ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2012 года

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Г.Г.Демидовой, при секретаре Клепацкой И.А., с участием представителя истца Мясникова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/12 по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Озаркиву А.Я. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что 00.00.0000 года между ЗАО (данные изъяты) и Озаркивым А.Я. (далее - заемщик) был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №00 (далее – договор займа), согласно условиям которого заемщику был предоставлен заем в размере (данные изъяты) рублей сроком на 00 месяцев на приобретение квартиры общей площадью 00 кв.м, жилой площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты). Указанная квартиры была приобретена ответчиком на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 г., а также на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиком по указанному договору займа. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщика владелец закладной 00.00.0000 года предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было ответчиком исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на 00.00.0000 г. составляет (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей – сумма основного долга, (данные изъяты) рублей – сумма процентов за пользование займом. Кроме того, в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга с 00.00.0000 г. и до полного возврата задолженности включительно продолжают начислять проценты в размере 00% годовых. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества и начальную продажную цену на публичных торгах.

Просит взыскать с Озаркива А.Я. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей – основной долг, (данные изъяты) рублей – проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 00% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой – 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов по установленной судом начальной продажной стоимости предмета ипотеки, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Озаркива А.Я. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с Озаркива А.Я. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей – основной долг, (данные изъяты) рублей – проценты за пользование займом, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 00% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей, расходы по проведению экспертизы – независимой оценки предмета ипотеки в размере (данные изъяты) рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 00 кв.м., в том числе жилой – 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (данные изъяты) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Озаркива А.Я. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мясников А.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Озаркив А.Я., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении и рассмотрении дела в своё отсутствие не просил. Присутствующий в судебном заседании представитель истца по доверенности Мясников А.А. согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика Озаркива А.Я. с вынесением заочного решения по делу. Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как предусмотрено п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 2 названной статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ЗАО (данные изъяты) и Озаркивым А.Я. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №00, по условиям которого заемщику был предоставлен сроком на 00 месяцев заем в размере (данные изъяты) рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Озаркива А.Я. квартиры по адресу: (данные изъяты). Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением №0 от 00.00.0000 г.

Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 г. Озаркив А.Я. приобрел в собственность указанную выше квартиру за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЗАО (данные изъяты). 00.00.0000 года право собственности Озаркива А.Я. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00 от 00.00.0000 г., а также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на данную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог).

Также установлено, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки (спорной квартиры) и кредитором по договору займа являлось Закрытое акционерное общество (данные изъяты). Впоследствии на основании договора купли-продажи закладных №00 КП-ИП от 00.00.0000 г. 00.00.0000 г. права по закладной были переданы Акционерному банку (данные изъяты), которое на основании договора купли-продажи закладных №00 от 00.00.0000 г. передал свои права по закладной ОАО (данные изъяты). 00.00.0000 г. ОАО (данные изъяты) на основании договора купли-продажи №00 от 00.00.0000 г. передало права по закладной Акционерному банку «АПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Указанные обстоятельства подтверждаются отметками о смене владельца закладной в разделе 5 Закладной. В соответствии с решением внеочередного общего собрания акционеров банка от 00.00.0000 г. (протокол №00) наименования Банка изменены на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что отражено в ст.1 Устава АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязан возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 00% годовых путем осуществления ежемесячных платежей, при этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Однако из материалов дела усматривается, что Озаркив А.Я. свои обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов исполнял ненадлежащим образом, нарушил условия договора, допустив просрочку внесения ежемесячного аннуитентного платежа по договору займа №00 от 00.00.0000 г., в связи с чем истец 00.00.0000 г. направил ответчику Озаркиву А.Я. требование о полном досрочном исполнении обязательств, которое осталось без исполнения. В результате данных действий ответчика образовалась задолженность перед истцом, и согласно представленным сведениям о поступивших платежах заемщика по состоянию на 00.00.0000 г. сумма основного долга (займа) перед истцом составляет (данные изъяты) рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик в судебное заседание не явился, возражений и доказательств в их обоснование, в том числе доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору целевого займа, не представил.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее выполнение Озаркивым А.Я. своих обязательств по договору целевого займа и наличие задолженности по данному договору в размере (данные изъяты) рублей, которая включает в себя сумму основного долга (займа) в размере (данные изъяты) рублей и процентов за пользование займом в размере (данные изъяты) рублей. Следовательно, при установленных обстоятельствах указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. При этом суд принимает расчеты истца, поскольку они арифметически верны и ответчиком не оспорены. Кроме того, в силу п.3.2 договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга с 00.00.0000 г. и до полного возврата задолженности включительно продолжают начисляться проценты в размере 00% годовых.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Озаркив А.Я. не исполнил обязательства перед истцом о возврате в установленные договором целевого займа сроки взятых взаймы денежных сумм, истец правомерно ставит требование о возврате задолженности по договору целевого займа путем обращения взыскания на квартиру, общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты). По ходатайству истца определением Усольского городского суда от 00.00.0000 г. была назначена повторная оценка предмета ипотеки – квартиры общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты).

В соответствии с судебно-экспертным заключением №00 рыночная стоимость предмета ипотеки – …комнатной квартиры общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), по состоянию на 00.00.0000 года составляет (данные изъяты) рублей.

Таким образом, при определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки суд принимает во внимание указанное выше судебно-экспертное заключение и устанавливает начальную продажную стоимость предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере (данные изъяты) рублей.

Разрешая требование о взыскании с ответчика судебных расходов, суд считает данное исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку расходы истца по проведению экспертизы – независимой оценки предмета ипотеки в размере (данные изъяты) рублей подтверждены счетом №00 от 00.00.0000 г. и платежным поручением №00 от 00.00.0000 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в размере (данные изъяты) рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Озаркива А.Я. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности в размере (данные изъяты) рублей, в том числе (данные изъяты) рублей – основной долг (займ), (данные изъяты) рублей – проценты за пользование займом.

Взыскать с Озаркива А.Я. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 00% годовых, начисляемых на сумму (данные изъяты) рублей (сумму основного долга по займу) за период с 00.00.0000 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Озаркива А.Я. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные изъяты) рублей, проведению экспертизы – независимой оценки предмета ипотеки в размере (данные изъяты) рублей, всего (данные изъяты) рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру общей площадью 00 кв.м, по адресу: (данные изъяты), посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме (данные изъяты) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Озаркива А.Я. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г.Демидова

Решение вступило в законную силу 26.06.2012 г.