Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Протасовой Е.А., с участием представителя истца Топольского В.И., представителя ответчика Власовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/11 по иску Буякова С.В. к Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Буяков С.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года является собственником нежилого здания - (данные изъяты) цеха с пристроем АБК, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты). Право собственности на указанное недвижимое имущество 00.00.0000 года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.
С 0000 года по 0000 год без необходимых разрешительных документов и согласований им произведена реконструкция указанного здания. О необходимости получения указанных документов до начала производства реконструкции здания он не знал.
В настоящее время, согласно заключению ООО (данные изъяты), строительные конструкции нежилого здания – (данные изъяты) цеха с пристроем АБК находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм, проектных решений.
Согласно техническому паспорту, общая площадь указанного нежилого здания составила (данные изъяты)кв.м.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание – (данные изъяты) цех с пристроем АБК, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты).
В судебном заседании представитель истца Топольский В.И., действующий на основании доверенности (л.д.), на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования, Власова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д), против удовлетворения исковых требований не возражает.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При этом Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Буяков С.В. является собственником нежилого здания – (данные изъяты) цеха с пристроем АБК, площадью (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года (л.д.) и техническим паспортом, составленным по состоянию на 00.00.0000 года (л.д.).
Также из пояснений представителя истца установлено, что истцом без предварительного получения разрешительных документов и согласований произведена реконструкция указанного нежилого здания, законченная в 0000 году.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом нежилого здания, составленным по состоянию на 00.00.0000 года, согласно которому изменилась площадь здания до (данные изъяты) кв.м (л.д.), и письмом мэра Усольского района от 00.00.0000 года, в котором указано, что к существующему зданию (данные изъяты) цеха пристроен объект капитального строительства без разрешающих документов на строительство (реконструкцию) (л.д.).
Таким образом, указанный объект капитального строительства является самовольной постройкой.
Согласно заключению ООО (данные изъяты) от 00.00.0000 года по результатам обследования и оценки технического состояния нежилого здания – (данные изъяты) цеха с пристроем АБК, расположенного по адресу: (данные изъяты), строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм, проектных решений (л.д.).
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя ответчика, не возражавшего против признания за истцом права собственности на нежилое здание – (данные изъяты) цех с пристроем АБК, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты), исковые требования БуяковаС.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Буякова С.В. к Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Буяковым С.В. право собственности на нежилое здание – (данные изъяты) цех с пристроем АБК, общей площадью (данные изъяты) кв.м, расположенное по адресу: (данные изъяты).
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья П.В. Медведев
Решение вступило в законную силу 05.04.2011 года.