Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
00.00. 2011 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Протасовой Е.А., с участием истца Тищенко Н.А., представителя истца Федуленко А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-735/11 по иску Тищенко Н.А. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Тищенко Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку.
В обоснование исковых требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 г. она является собственником одноэтажного …комнатного бревенчатого жилого дома, общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м, расположенного по адресу: (данные изъяты). Её право собственности на указанный жилой дом подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 00.00.0000 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 г. сделана запись регистрации № 000. Кроме того, в соответствии с договором № 000 купли-продажи земельного участка от 00.00.0000 г. она является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу, площадью (данные изъяты) кв.м. Право собственности также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 00.00.0000 г., о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации № 000. После приобретения указанного жилого дома она за счет собственных средств, без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию, выполнила следующие виды работ: строительство жилого помещения к жилому дому с юго-восточной стороны, возведение части перегородки между жилой комнатой и коридором, строительство веранды с восточной стороны, строительство кухни, коридора, туалета и бани к жилому дому с юго-западной стороны, устройство новых оконных и дверных проёмов. В результате произведенных работ общая площадь изменилась с (данные изъяты) кв.м на (данные изъяты) кв.м, в том числе жилая – с (данные изъяты) кв.м на (данные изъяты) кв.м. В соответствии с заключением отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Усолье-Сибирское используемые в ходе реконструкции материалы соответствуют строительным нормам и правилам, возможно сохранение указанного жилого дома в реконструированном состоянии. В соответствии с обследованием и оценкой технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), от 00.00.0000 г., оформленного ООО (данные изъяты), строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм. В связи с тем, что данные изменения были произведены ею без предварительного оформления необходимых документов, в настоящее время она не может оформить право собственности на указанный жилой дом в несудебном порядке.
На основании изложенного просит признать за ней право собственности на самовольную постройку в виде брусового …комнатного жилого дома, состоящего из коридора площадью (данные изъяты) кв.м, жилой комнаты – (данные изъяты) кв.м, жилой комнаты – (данные изъяты) кв.м, кухни- (данные изъяты) кв.м, коридора – (данные изъяты), туалета – (данные изъяты) кв.м, бани – (данные изъяты) кв.м, итого общей площадью – (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м, подсобной - (данные изъяты) кв.м, с верандой площадью (данные изъяты) кв.м, навесом площадью застройки (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты), на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м.
В судебном заседании истец Тищенко Н.А. на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель истца Федуленко А.Я., действующий на основании ордера № 000 от 00.00.0000 г., поддерживает заявленное требование истца.
Представитель ответчика - Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирского Партала Н. А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла указанной нормы следует, что статья не устанавливает запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определяет условия возникновения указанного права.
Таким образом, в силу статьи 222 ГК РФ, иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности, что строительство объекта осуществлено на земельном участке, находящимся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена.
В судебном заседании установлено, что Тищенко Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении муниципального образования г. Усолье-Сибирского, и размещенным на нем одноэтажным, …комнатным, бревенчатым жилым домом общей площадью (данные изъяты) кв.м, из них жилой (данные изъяты) кв.м, которые расположены по адресу: (данные изъяты).
Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № 000 от 00.00.0000 года (л.д. ), актом приема-передачи земельного участка от 00.00.0000 года (л.д. ), договором купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 года (л.д. ), актом приема-передачи жилого дома от 00.00.0000 г. (л.д.), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 00.00.0000 года (л.д.) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом (л.д.), техническим паспортом на жилой дом (л.д.).
Как пояснила в судебном заседании Тищенко Н.А., реконструкция жилого дома по адресу: (данные изъяты), в настоящее время завершена без получения на то в установленном законом порядке разрешительной документации, таким образом, обладает одним из признаков самовольной постройки, в связи с чем указанный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно свидетельству НП (данные изъяты) о допуске к работам по подготовке проектной документации и приложенному к нему перечню (л.д.), заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 года (л.д.), обследованию и оценки технического состояния дома, заключению ООО (данные изъяты) (л.д.) здание жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты), соответствует строительным нормам и правилам, строительные конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость и эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм.
Таким образом установлено, что жилой дом, принадлежащий Тищенко Н.А. на праве собственности, реконструирован на земельном участке, принадлежащем также Тищенко Н.А. на праве собственности, при этом соблюдены градостроительные и строительные нормативы, в связи с чем угроза жизни и здоровью граждан исключена, права и законные интересы других лиц соблюдены.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года (л.д.), жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты), является одноэтажным, брусовым, …комнатным, общей площадью (данные изъяты) кв.м, в том числе жилой – (данные изъяты) кв.м.
При указанных обстоятельствах исковые требования Тищенко Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тищенко Н.А. к Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Тищенко Н.А. право собственности на самовольную постройку в виде брусового …комнатного жилого дома, состоящего из коридора площадью (данные изъяты) кв.м, жилой комнаты – (данные изъяты) кв.м, жилой комнаты – (данные изъяты) кв.м, кухни - (данные изъяты) кв.м, коридора – (данные изъяты) кв.м, туалета – (данные изъяты) кв.м, бани – (данные изъяты) кв.м, итого общей площадью – (данные изъяты) кв.м, из них жилой – (данные изъяты) кв.м, подсобной- (данные изъяты) кв.м, с верандой площадью (данные изъяты) кв.м, навесом площадью застройки (данные изъяты) кв.м, расположенную по адресу: (данные изъяты), на земельном участке площадью (данные изъяты) кв.м.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья П.В. Медведев
Решение вступило в законную силу 12.04.2011 года.