Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 года Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Путилина Н.М.,
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к Пироговой Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту, встречному иску Пироговой Т.И. к ООО «Коммунальщик» об обязывани провести работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Коммунальщик» обратилось к мировому судье Усманского судебного участка № 3 с исковым заявлением к Пироговой Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту. Согласно которому, ответчик Пирогова Т.И. проживает в квартире ..., указанная квартира принадлежит ей на праве собственности. Ответчик не вносил в ООО «Коммунальщик» плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги. В связи с чем, за период с ... года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту составила ... рублей ... копеек, которую истец просил суд взыскать.
Истица Пирогова Т.И. в свою очередь обратилась с встречным исковым заявлением к ООО «Коммунальщик» об обязании ответчика провести следующие работы по содержанию дома и его текущему ремонту. А именно: восстановить полы во всех подъездах путем их полной замены, восстановить работоспособность центрального отопления во всех подъездах путем полной замены трубопроводной системы и восстановления радиаторов отопления, произвести замену во всех подъездах оконных рам, восстановить работу освещения путем полной замены электропроводки во всех подъездах, произвести уборку и вывозе мусора из подвала всего дома, восстановить входы в подвал всего дома, восстановить работу внутридомовой системы вентиляции, путем ее прочистки и замены.
19 февраля 2010 года определением судьи Мирового судьи Усманского судебного участка № 3 встречное исковое заявление Пироговой Т.И. было принято к производству и гражданское дело по иску ООО «Коммунальщик» к Пироговой Т.И. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, встречному иску Пироговой Т.И. к ООО «Коммунальщик» об обязывании провести работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома, было передано по подсудности в Усманский районный суд.
В последующем представитель ООО «Коммунальщик» по доверенности Денисюк Л.Г. дополнила заявленные исковые требования и просила взыскать с Пироговой Т.И. в пользу ООО «Коммунальщик» пени согласно ставки рефинансирования Центрального Банка России за просроченный период с ... года в сумме ... руб., возложить на нее оплату судебных расходов.
Пирогова Т.И. в дальнейшем уточнила заявленные встречные исковые требования к ООО «Коммунальщик» и просила суд обязать ответчика провести следующие работы по ремонту и содержанию дома: восстановить полы в подъезде путем их полной замены, восстановить работу центрального отопления в подъезде путем восстановления радиаторов отопления, восстановить работу освещения путем замены электропроводки в подъезде, провести работы по закрытию входа в подвал подъезда, провести работы по замене водопроводной системы и канализационной системы в подвальном помещении, данные работы провести до ... года.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску по доверенности Денисюк Л.Г., заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части требований о взыскании с Пироговой Т.И. в пользу ООО «Коммунальщик» пени за просроченный период с ... года в сумме ... руб., связи с отказом от иска.
Определением суда от 26 октября 2010 года прекращено производство по делу в части требований о взыскании с Пироговой Т.И. в пользу ООО «Коммунальщик» пени за просроченный период с ... года в сумме ... руб., связи с отказом от иска.
Поддержала оставшиеся заявленные исковые требования ООО «Коммунальщик» к Пироговой Т.И., в удовлетворении встречного иска Пироговой Т.И. к ООО «Коммунальщик» об обязывании провести работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома просила суд отказать. Пояснив при этом, что Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. Однако, со стороны собственников помещения, проживающих в ... в адрес ООО «Коммунальщик» до настоящего времени не было представлено никакого решения собственников помещения о составе и сроках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. Поэтому, ООО «Коммунальщик» текущий ремонт жилого фонда осуществляет согласно ежегодного плана, утвержденного директором Кутищевым Н.И.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.200б года №491, также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Кроме того, Пирогова Т.И. до настоящего времени не заключила договор управления многоквартирным домом, который заключили другие собственники помещений в доме .... Но при этом, Пирогова Т.И. постоянно пользовалась и пользуется в настоящее время коммунальными услугами и услугами по содержанию и текущему ремонту жилого дома.
В силу п.1.2 данного договора предусмотрено, что оплата работ и услуг, оказываемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется за счет средств оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
В соответствие с п.2.2.9 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Коммунальщик» имеет право самостоятельно определять последовательность и сроки выполнения работ, указанных в приложении №2 до принятия собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников решения о составе и сроках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Согласно актов общего весеннего осмотра здания по ул. ... от .... и от ... комиссией, направленной ООО «Коммунальщик», был произведен осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования строения. В результате данных осмотров была дана оценка состояния и краткого описания дефекта (с указанием объема работ и места дефекта). Система отопления, оконные рамы в подъездах, вентиляция, система электрооборудования и другие конструкции дома по ул. ... д.... находятся в удовлетворительном состоянии. Однако, при осмотре дома в 2009 году инженером -энергетиком в акте было отмечено о необходимости установки вводного автомата и замене кабеля, а о замене электропроводки во всех подъездах ничего не было отмечено в акте. Данные обстоятельства свидетельствуют об удовлетворительном состоянии электропроводки и работоспособности освещения. Согласно плана осмотра и ремонта вентиляционных каналов, дымоходов, и оголовок при подготовке жилого фонда к зиме 2009-2010г.г., в мае 2009г. были проведены работы по ул. ... д.... по прочистке и подготовке вентиляционных каналов в количестве 32 штук и оголовок труб в количестве 4 штук к зиме, ответственным за исполнение являлся мастер Б.П.М. В соответствии с расшифровкой размера платы за содержание и текущий ремонт жилья дом №... по ул.... относится к типу жилищного фонда по степени благоустройства, как жилой дом с газовым отоплением, водопроводом, канализацией, без санитарной уборки. Следовательно, в обязанности ООО «Коммунальщик» не входит уборка и вывоз мусора из технического подполья, так как, данный вид работ не подлежит оплате собственниками помещения. Однако при наличии заявления собственников помещения о необходимости вывоза мусора из технического подполья за плату, данные работы будут выполнены.
Такие работы, как восстановление полов в подъездах, отопительных радиаторов в подъездах и восстановление входов в технические подполья, установка вводного автомата и замена кабеля будут проведены в течение 2010-2011г.г. по плану, утвержденному директором ООО «Коммунальщик» на 2010 год. Также, данные работы могут быть выполнены только после полной оплаты Пироговой Т.Н. и другими должниками задолженности по содержанию и текущему ремонту на сумму ... рублей ... копеек и образования накопительной части денежных средств на лицевом счете дома №... по ул. .... Учитывая, что денежные средства с лицевого счета дома №... освоены полностью, а управляющая организация не имеет права заимствовать денежные средства с лицевых счетов других домов для проведения вышеуказанных работ, поэтому, текущие работы по дому должны быть приостановлены до накопления денежных средств.
Согласно расшифровки себестоимости по жилым домам за 2008г. установлено, что собственникам помещений по ул. ... д.... начислено со льготами без НДС за услуги по содержанию и текущему ремонту сумма ... рублей ... копеек. На содержание общего имущества дома (вызовы аварийной бригады) и текущий ремонт общего имущества дома (ремонт кровли козырьков, смена труб на чердаке, ремонт инженерных сетей, ремонт дверей, электромонтажные работы) было произведено прямых затрат на сумму ... рублей ... копеек, общие расходы (вывоз ТБО, обслуживание ВДГО, приобретение инструмента, спецодежды, объявления в газете и другое) составили на сумму ... рубль ... копейка, общехозяйственные и административные расходы (зарплата ИТР, содержание здания ООО «Коммунальщик», здания мастерской, вода, газ, свет, телефон, содержание транспорта, оргтехники, зарплата контролеров, арендная плата, канцтовары и т.д.) составили на сумму ... рублей ... копейка, общих затрат на сумму ... рублей ... копеек. Финансовый результат составил минус ... рубля ... копейка.
Согласно расшифровки себестоимости по жилым домам за 9 месяцев 2009года установлено, что собственникам помещений по ул. ... д.... начислено со льготами без НДС за услуги по содержанию и текущему ремонту сумма ... рублей ... копеек. На содержание общего имущества дома (вызовы аварийной бригады) и текущий ремонт общего имущества дома (смена стекла, текущий ремонт инженерных сетей, смена пробко-спускных кранов, смена дверных приборов: ручек-скоб) было произведено прямых затрат на сумму ..., общие расходы (вывоз ТБО, обслуживание ВДГО, приобретение инструмента, спецодежды, объявления в газете и Другое) составили на сумму ... рублей ... коп., общехозяйственные и административные расходы (зарплата ИТР, содержание здания ООО «Коммунальщик», здания мастерской, вода, газ, свет, телефон, содержание транспорта, оргтехники, зарплата контролеров, арендная плата, канцтовары и т.д. составили на сумму ... рублей ... копейки, общих затрат на сумму ... рублей ... копеек. Финансовый результат составил минус ... рублей ... коп.
Считает, что выполненные работы, указанные в актах должны приниматься своевременно с обязательным участием уполномоченного лица от жильцов дома.
Учитывая, то обстоятельство, что по ул. ... в доме №... до настоящего времени не было собрания жильцов об избрании уполномоченного лица, а работы, выполненные ООО «Коммунальщик», не могли быть приняты своевременно, значит, фактическое выполнение работ подтверждается лицами, указанными в актах.
Согласно договора на техническое обслуживание сетей газоснабжения, заключенного с ООО «Коммунальщик», исполнитель ОАО «Липецкоблгаз» оказывает услуги по техническому обслуживанию сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, находящегося в управлении ООО «Коммунальщик», согласно графика технического обслуживания сетей газоснабжения. В состав общего имущества, обслуживаемого исполнителем по настоящему договору в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, включаются внутридомовые инженерные системы газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Следовательно, Пирогова Т.И. пользуется инженерными системами газоснабжения,
В соответствии с оперативным журналом и книгой заявок аварийной бригады ООО «Коммунальщик», была сделана выборка всех заявок, сделанных в аварийную бригаду. В том числе, заявки на проведение ремонтных работ в системе отопления в квартирах собственников помещений. .... была сделана заявка на проведение сварочных работ в квартире ... дома ... по ул. ... (талон на вызов прилагается). .... была сделана заявка на течь трубы в квартире ... дома №... по ул. ... и на вызов слесаря (талон на вызов прилагается). Все ремонтные работы в квартире производятся за счет средств платы собственника помещения, так как, не относятся к местам общего пользования.
Вызовы аварийной бригады 000 «Коммунальщик» на проведение ремонтных работ системы отопления в местах общего пользования были .... в .... и .... в .... Данные неисправности в системе отопления были устранены в день поступления заявки ( журналы аварийной бригады были предоставлены для обозрения).
Требования Пироговой Т.И. по утеплению трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях не могут быть удовлетворены, так как, на лицевом счете дома не достаточно накопительной части денежных средств. По состоянию на .... общая задолженность собственников помещений по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту по дому № ... по ул. ... составляет ... рублей ... копейки, в том числе задолженность Пироговой Т.И.
Согласно актов весеннего осмотра 2008-2009-2010 года энергетиком ООО «Коммунальщик» отмечено удовлетворительное состояние электропроводки. 30 апреля 2010 года было произведено дополнительное обследование инженером энергетиком К.И.А. и электромонтером Б.А.В. электроприборов жилого дома в местах подлежащих обслуживанию ООО «Коммунальщик». Обследование осуществлялось в присутствии жильцов дома К, П, К. Выводы осмотра показали, что электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить некоторые мероприятия, направленные на частичную замену проводов, уборку пыли, замену электрических патронов на настенные. Данные мероприятия не являются срочными. Наличие вызовов ... аварийной бригады управляющей организации было связано с перегоревшей лампочкой в подъезде. Данные неполадки были устранены в день поступления заявки в аварийную бригаду (Журналы аварийной бригады предоставлены для обозрения).
Все работы, изложенные в актах выполненных работ, исполнялись один раз. Неисправности в системе отопления (т.е. смена отдельных участков трубопровода) устранялись работниками управляющей организации несколько раз, что было вызвано старыми инженерными сетями. При этом от собственников помещений, проживающих в доме №... по ул. ... в адрес ООО «Коммунальщик» не поступило не одной претензии по выполненным работам, что еще раз подтверждает качественное выполнение работ. Претензии появились только во время разбирательства дела в суде. В соответствии с п.15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491 не было обращения Пироговой Т.И. в управляющую организацию с требованием зафиксировать факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ или выполнении работ с превышением установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, а также, требования составить соответствующий акт нарушения качества, который являлся бы основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Ответчик Пирогова Т.И. по иску ООО «Коммунальщик» о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту и истец по встречному исковому заявлению к ООО «Коммунальщик» об обязывании провести работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома, а также ее представитель по устному ходатайству Коротких И.Е. поддержали заявленные встречные исковые требования, против удовлетворения иска ООО «Коммунальщик» о взыскании задолженности по коммунальным услугам, услугам по содержанию и текущему ремонту возражали по следующим основаниям:
Из расшифровки размера платы за содержание и текущий ремонт за 2009 годследует:
Аварийное и техническое обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций - ...
Работы и услуги по управлению жилищным фондом - ...
Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - ...
Обеспечение мер противопожарной безопасности'- ...
Аварийное и техническое обслуживание системы электроснабжения - ...
Текущий ремонт ...
Вывоз мусора и утилизация ТБО - ...
Итого: ... Таким образом, оплата за обслуживание газовых сетей и противопожарной безопасности составляют существенно меньшую часть. Более того, с Пироговой Т.И, не должна взиматься плата за обслуживание инженерных коммуникаций, так как, в ее квартире отдельное отопление. Следовательно, размер ее задолженности должен быть в этой части пересчитан и существенно снижен.
Также, изучив акты о проделанной работе за 2008 год, полагают, что работы ООО «Коммунальщик» проводил только после вызова аварийной бригады. Что касается электромонтажных работ. Имеются акты о смене фонаря в апреле 2008 года на сумму - ...., смена фонаря в марте 2008 года на сумму - .... и проведение заземления в октябре 2008 года на сумму - .... Итого на сумму .... .... В 2009 году работы не проводились, а сумма - .... начислена к оплате. Работы не велись в 2009 году, а оплата начислена, такое невозможно. Следовательно на эту сумму необходимо пересчитать и снизить размер задолжности.
В акте весеннего осмотра за 2008 года указано, что требуется ремонт дверей. Данные работы проводились только в декабре 2008 года. За данный вид работ назначена сумма - ... руб. В 2010 году поставили новую железную дверь, на что была потрачена неизвестная им сумма денег.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании представленные журналы вызовов аварийной бригады, находит исковые требования ООО «Коммунальщик» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Пироговой Т.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании было установлено, что Пирогова Т.И. является собственником и проживает в квартире № ... дома № ... по улице ..., пользуются услугами, оказываемыми ООО «Коммунальщик» л.д....).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № ... в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ... г., выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрана организация ООО «Коммунальщик» л.д....).
Как следует из справки-расчета, задолжность Пироговой Т.И. за период с ... года по оплате коммунальных и услуг по содержанию и текущему ремонту составила ... рублей л.д. ...).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Приведенные нормы права и указанные выше доказательства подтверждают право на обращение ООО «Коммунальщик» в суд с исковыми требованиями о взыскании с Пироговой Т.И. указанной выше задолженности.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В обоснование своих требований истцом представлены следующие документы: постановление главы администрации г. Усмани Липецкой области № 113 от 10.03.2009 г. «Об установлении платы за жилое помещение на 2009 г.» л.д....); решение Совета депутатов г. Усмани Липецкой области № 12/69 от 28.12.2006 г. «Об установлении платы за жилое помещение на 2007 г.» л.д....); решение Совета депутатов г. Усмани Липецкой области № 19/136 от 26.12.2007 г. «Об установлении платы за жилое помещение на 2008 г.» л.д....); расшифровка размера платы за содержание и текущий ремонт жилья по статьям за 2007-2009 года л.д....); приказ ООО «Коммунальщик» № 345 от 30.12.2008 г. об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 01.01.2009 г. л.д....); приказ ООО «Коммунальщик» № 52 от 17.03.2009 г. об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 17.03.2009 г. л.д....); приказ МУП ЖКХ от 29.12.2006 г. об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 01.01.2007 г. с изменениями л.д....); приказ ООО «Коммунальщик» № 17 от 29.12.2007 г. об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с 01.01.2008 г. л.д....); акты общего весеннего осмотра дома ... с результатами осмотра л.д....); акты приемки выполненных работ за 2008 г., 2009 г.г. л.д....); справка ООО «Коммунальщик» от 09.02.2010 г. о выездах аварийной бригады по заявкам жильцов дома ... на ремонт канализации, водопровода, светильников, отсутствие света, холодной воды и др. л.д....); договора на техническое обслуживание сетей газоснабжения № 1 от 01.01.2009 года, № 1 от 01.01.2008 года с приложением графика по техническому обслуживанию л.д....); договор на выполнение работ по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов № 22/09 от 01.01.2009 г. л.д....); план текущего ремонта л.д. ...).
В силу п.1.2 договора управления многоквартирным домом, который заключили другие собственники помещений в доме №... по ул. ... оплата работ и услуг, оказываемых управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется за счет средств оплаты за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
В соответствие с п.2.2.9 договора управления многоквартирным домом, управляющая организация ООО «Коммунальщик» имеет право самостоятельно определять последовательность и сроки выполнения работ, указанных в приложении №2 до принятия собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников решения о составе и сроках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома.
Пироговой Т.И. и ее представителем не представлено в судебное заседание доказательств того, что собственниками многоквартирного дома на общем собрании собственников принято решение о составе и сроках выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, включающие те виды работ, которые Пирогова Т.И. просит обязать провести ООО «Коммунальщик». В связи с чем, обоснован довод представителя ООО «Коммунальщик» о том, что текущий ремонт жилого фонда осуществляется согласно ежегодного плана, утвержденного директором.
Согласно ст. 438 ГК РФ гласит, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. В силу п.3.2.8 раздела «Договорные требования» Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 г., утвержденного Госстроем РФ, договор с потребителем считается заключенным с момента его подписания или фактического начала пользования жилищными и коммунальными услугами. В связи с чем, обоснован довод представителя ООО «Коммунальщик» о том, что оплата Пироговой Т.И. ряда предоставляемых услуг, уже свидетельствует о наличии договорных отношений между истцом и ответчиками. Кроме того, в материалах дела л.д.... имеется акт, составленный контролером ООО «Коммунальщик», согласно которому Пирогова Т.И. отказалась от заключения договора управления многоквартирным домом.
При изложенных выше обстоятельствах, отсутствие письменного договора с управляющей организацией на содержание и текущий ремонт, не освобождает Пирогову Т.И. от обязанности возместить имеющуюся задолженность. Более того, анализ указанного выше договора позволяет суду сделать вывод о том, что последний является возмездным, а Пироговой Т.И., наряду с рядом других сособственников дома, не выполняются условия договора по его оплате.
По состоянию на .... общая задолженность собственников помещений по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту по дому № ... составляет ..., в том числе задолженность Пироговой Т.И.
Поскольку, общее собрание собственников жилых помещений в доме № ... по ул. ... по вопросу установления перечня оказываемых услуг и их оплаты не проводилось, то расчет оплаты услуг истцом по утвержденным тарифам и нормам является законным. Это прямо предусмотрено п. 4 ст. 158 ЖК РФ, согласно которому, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Следовательно, расчет задолженности оплаты за содержание и текущий ремонт обоснованно произведен истцом на основании утвержденных тарифов, а довод Пироговой Т.И. и ее представителя об их завышении объективно не подтвержден никакими доказательствами.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данная норма права опровергает довод Пироговой Т.И. и ее представителя о том, что с последней не должна взиматься плата за обслуживание инженерных коммуникаций, так как, у нее в квартире установлено индивидуальное газовое отопление.
В судебном заседании достоверно установлено, что работы по содержанию и текущему ремонту выполнялись, что подтверждается всеми указанными выше доказательствами. Истец представил суду все имеющиеся и предусмотренные расчеты и расшифровки, они были исследованы в судебном заседании. Существующие же тарифы оплаты являются действующими, утверждены решениями Совета депутатов г. Усмани, ответчики не оспаривали их в установленном законом порядке.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель),-к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Доказательств оказания ООО «Коммунальщик» услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обращения по вопросу уменьшения размера оплаты за предоставляемые услуги, Пироговой Т.И. и ее представителем в судебное заседание не представлено.
Указанные выше обстоятельства являются основанием для отказа суду в удовлетворении встречных исковых требований Пироговой Т.И. и удовлетворении первоначальных требований ООО «Коммунальщик».
В силу ст.. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с Пироговой Т.И. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ООО «Коммунальщик» к Пироговой Т.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту.
Взыскать с Пироговой Т.И. в пользу ООО «Коммунальщик» за период с ... года задолженность по оплате коммунальных и услуг по содержанию и текущему ремонту в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.
В удовлетворении встречных исковых требований Пироговой Т.И. к ООО «Коммунальщик» об обязывани провести работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.
Судья Путилин Н.М.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.11.2010 года.