Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ламонова А.В. при секретаре Леоновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску Беляевой Г.И. к Ларюшкиной Т.И., к Беляеву А. Т. и к администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского района Липецкой области о признании недействительным договора купли-продажи жилого домаУсманского района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом, о признании недействительными постановлений главы администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области о выделении Ларюшкиной Т.И. земельного участка по вышеуказанному адресу и об утверждении схемы расположения названного земельного участка на кадастровом плане территории, УСТАНОВИЛ: Беляева Г.И. обратилась в Усманский районный суд с иском к Ларюшкиной Т.И., к Беляеву А. Т. и к администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома <адрес> в <адрес>, о признании права собственности на данный жилой дом, о признании недействительными постановлений главы администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского района Липецкой области о выделении Ларюшкиной Т.И. земельного участка по вышеуказанному адресу и об утверждении схемы расположения названного земельного участка на кадастровом плане территории. Из искового заявления следует, что Беляевой Г.И. и ее супругом - Беляевым А.Т. по договору купли-продажи от 25 июля 1997 года был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Беляева Г.И. и Беляев А.Т. 15 октября 1998 года продали вышеуказанный жилой дом Ларюшкиной Т.И.. Данный договор истица считает недействительным, поскольку сделка носила мнимый характер, государственная регистрация произведена не была, обусловленная в договоре сумма не была ей передана, она проживала и продолжает проживать в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию. Ей также были возведены две жилые комнаты, коридор, прихожая, санузел, топочная, холодная пристройка, вследствие чего размеры дома увеличились, общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.. Разрешение на переустройство истицей в отделе архитектуры и строительства администрации Усманского муниципального района Липецкой области получено не было. Постановлением главы администрации сельского поселения Пригородного сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области Ларюшкиной Т.И. был выделен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области от 17 февраля 2010 года № 32 была утверждена схема расположения границ вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане. С учетом изложенного, истица просила суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,Усманского района Липецкой области признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом, а также признать недействительными постановление главы администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области о выделении Ларюшкиной Т.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и постановление главы администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского района Липецкой области об утверждении схемы расположения вышеуказанного земельного участка. В судебном заседании истица Беляева Г.И. отказалась от исковых требований в части признания недействительными постановлений главы администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области о выделении Ларюшкиной Т.И. земельного участка по вышеуказанному адресу и об утверждении схемы расположения названного земельного участка на кадастровом плане территории, в остальной части исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика администрации сельского поселения Пригородного сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области, ответчики Ларюшкина Т.И. и Беляев А.Т., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили. От ответчиков Ларюшкиной Т.И. и Беляева А.Т. поступили заявления, в которых они просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и указали на то, что признают заявленные истицей исковые требования. Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района Липецкой области и ответчиков Ларюшкиной Т.И., Беляева А.Т.. Заслушав истицу и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. В соответствии ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Как следует из материалов дела, Беляевой Г.И. и Беляевым А.Т. по договору купли-продажи от 25 июля 1997 года был приобретен в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со справкой о заключении брака № между Беляевым А.Т. и С.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, супруге была присвоена фамилия Беляева. ДД.ММ.ГГГГ брак Беляева А.Т. и Беляевой Г.И. был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №, выданным отделом ЗАГС Усманского района Липецкой области. По договору купли продажи от 15 октября 1998 года Ларюшкина Т.И. приобрела вышеуказанный дом у Беляева А.Т. и Беляевой Г.И.. Согласно техническому паспорту, составленному Усманским бюро технической инвентаризации филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 05 мая 2009 года, по адресу: <адрес>, расположен жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, владельцем которого является Ларюшкина Т.И., однако ее право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. При этом, разрешение на возведение Литеры А1 и а отсутствует. Вместе с тем, в материалах дела имеется акт осмотра от 21 декабря 2010 года, выданный отделом архитектуры и строительства администрации Усманского муниципального района Липецкой области, согласно которому жилой дом <адрес> в <адрес> соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Как следует из объяснений Ларюшкиной Т.И., договор купли-продажи, заключенный 15 октября 1998 года между ней и Беляевым А.Т., Беляевой Г.И., является фиктивным и был заключен по просьбе хозяев дома. Деньги, указанные в договоре она ни кому не передавала. Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также принимая во внимание объяснения истицы, квитанции по оплате истицей коммунальных услуг, копии которых имеются в материалах дела, справку о составе семьи истицы, выписку из похозяйственной книги № 4 администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского района Липецкой области, суд полагает, что договор купли продажи жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой. Согласно кадастровому паспорту от 30 апреля 2010 года по адресу: <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Вышеуказанное позволяет суду признать за Беляевой Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Судом принимается также признание иска соответчиками, поскольку такое признание не нарушает прав и интересов других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 167, 170, 218, 420, 421, 422, ст.ст. 173, 194-199ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Беляевой Г.И. к Ларюшкиной Т.И., к Беляеву А. Т. и к администрации сельского поселения Пригороднего сельского Совета Усманского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома <адрес> в <адрес>, о признании права собственности на данный жилой дом удовлетворить. Признать договор купли-продажи жилого дома <адрес> от 15 октября 1998 года, заключенный между Беляевой Г.И., Беляевым А.Т. и Ларюшкиной Т.И., недействительным. Признать за Беляевой Г.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней через Усманский районный суд. Председательствующий А.В. Ламонов