Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Усмань 16 марта 2011 года Усманский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Маньшина Л.А., при секретаре Гавриловой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновьй Т.И. к Дрютову В.А., Дрютовой Н.С., Дрютовой С.В., Дрютову Д.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Семенова Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, из которого следует, что 11 апреля 2008 года она заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ответчики приобрели у истца в общую долевую собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость дома определена в договоре в сумме <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., стоимость хозяйственных построек - <данные изъяты> руб. Согласно п.6 указанного договора ответчики уплатили истцу <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок и хозяйственные постройки. Оставшуюся сумму денежных средств ответчики обязались выплатить истцу до 30 декабря 2008 года. Поскольку до настоящего времени ответчики не выполнили принятые на себя обязательства по уплате истцу денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., чем существенно нарушили условия договора, Семенова Т.И. просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., а также государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. В ходе рассмотрения настоящего дела истец Семёнова Т.И. изменила исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ помимо договора купли-продажи с Дрютовыми было составлено соглашение, в соответствии с которым ответчики до подписания договора обязались уплатить ей <данные изъяты>, а остальную сумму выплачивают с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истцу были перечислены ответчиками деньги в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность по договору составила <данные изъяты> рубля. В связи с изложенным, истец просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке остаток платежа по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты> руб., а также проценты за задержку платежа по договору купли-продажи в сумме <данные изъяты>. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Истец Семенова Т.И.. извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела с участием её представителя адвоката Сорокина М.В. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Ответчики иск признали частично, пояснив, что при заключении договора они передали истцу <данные изъяты>, как указано в договоре купли-продажи. В последующем они переслали истцу <данные изъяты> Заслушав представителя истца, ответчиков, представителя органа опеки и попечительства Усманского района, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Семенова Т.И. продала Дрютову В.А. и Дрютовой Н.С., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Стороны оценили земельный участок и жилой дом с надворными постройками в <данные изъяты> рублей. Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что до подписания договора ответчики выплачивают истцу <данные изъяты> рублей, окончательный расчёт между сторонами будет произведён с рассрочкой платежа до ДД.ММ.ГГГГ. Из письменного соглашения о порядке расчетов за земельный участок с жилым домом, составленного ДД.ММ.ГГГГ Семеновой Т.И. и Дрютовыми, следует, что ответчики уплачивают истцу <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи, окончательный расчёт будет произведён с рассрочкой до ДД.ММ.ГГГГ Ответчики подтвердили, что из <данные изъяты> рублей они уплатили истцу <данные изъяты> руб. при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; в общей сумме <данные изъяты>. Указанное объективно подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.. платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. На настоящее время сумма задолженности по договору составляет <данные изъяты> руб. В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку ответчики до настоящего времени не исполнили условия договора купли- продажи и заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению. Как следует из расчёта, представленного истцом, при определении суммы за пользование чужими денежными средствами учитывался период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует срок исполнения договора 30.12.2008 года. Таким образом, взыскание уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами следует производить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании, на ДД.ММ.ГГГГ ответчики уплатили истцу <данные изъяты> Остаток задолженности на <данные изъяты> В соответствии с указанием Банка России от 31.05.2010 №2450-У, ставка рефинансирования за период с 1 июня 2010 г. по день предъявления иска составила 7,75 % годовых, за один день просрочки - 0, 02%. В связи с чем расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами будет следующим: - <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Общая сумма, подлежащая взысканию за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>. С учётом остатка задолженности по договору купли-продажи - <данные изъяты> руб., с ответчиков подлежит взысканию в пользу Семеновой Т.И. <данные изъяты> руб. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за подачу искового заявления о расторжении договора купли-продажи и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В последующем исковые требования были увеличены до <данные изъяты>., в связи с чем истец доплатила государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Поскольку судом в пользу истца постановлено взыскать <данные изъяты> руб., удовлетворив требования Семеновой Т.И. частично, в связи с чем с ответчиков следует взыскать в пользу истца судебные расходы <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310, 395 ГК РФ, ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Семеновой Т.И. удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Дрютова В.А., Дрютовой Н.С. в пользу Семеновой Т.И. <данные изъяты>, а также судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований Семеновой Т.И. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Усманский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 21.03.2011 года. Судья Л.И.Маньшин