Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Усмань 1 марта 2011 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Маньшина Л. И. при секретаре Ефимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани гражданское дело по иску Киреевой Т.Е. к Евграфовой Л.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТАНОВИЛ: Киреева Т.Е. обратилась в Усманский районный суд с настоящим иском, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом приобрела у Евграфовой Л.А. дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области. В соответствии с договором, общая сумма сделки составила <данные изъяты>, расчёт между продавцом и покупателем должен был производиться следующим образом: <данные изъяты> покупатель Киреева Т.Е. уплачивает продавцу Евграфовой Л.А. за счёт собственных средств до подписания договора, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты>. Киреева Т.Е. уплачивает Евграфовой Л.А. после получения ссуды в Усманском ОСБ № 386. Остаток долга в сумме <данные изъяты> был переведён на лицевой счёт Евграфовой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. Получив договорную сумму, Евграфова Л.А. выехала в <адрес>. На неоднократные просьбы истца решить вопрос о подаче заявления в Управление федеральной регистрационной службы по Липецкой области о переходе права собственности на земельный участок с жилым домом, от Евграфовой Л.А. ответа не было получено. В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, Поскольку ответчик Евграфова Л.А. уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности, Киреева Т.Е. обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; а также просила взыскать с Евграфовой Л.А. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и возмещение всех судебных расходов. В последующем Киреева Т.Е. отказалась от исковых требований о компенсации морального вреда, в связи с чем вынесено определение о прекращении производства по указанному требованию. В судебном заседании истец Киреева Т.Е. пояснила, что в апреле 2009 года было объявление в газете о продаже дома. ДД.ММ.ГГГГ они с Евграфовой Л.А. составили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Росреестре. На приобретение дома она оформила ипотечный кредит в Сбербанке, который ей выдали в мае 2009 года. После получения кредита она окончательно рассчиталась с Евграфовой Л.А. Когда она обратилась в Росреестр по поводу регистрации права собственности, ей пояснили, что для регистрации перехода права собственности необходимо заявление бывшего собственника либо его доверенного лица. К тому времени Евграфова Л.А. выехала на место жительство в <адрес>, адрес её не был известен, номер телефона ответчик сменила. Адрес ответчика она смогла установить после того как в сельскую администрацию поступили сведения из УФМС Новгородской области о снятии Евграфовой Л.А. с регистрационного учёта. В апреле 2010 года она направила телеграмму Евграфовой Л.А. с просьбой прислать доверенность для оформления перехода права собственности. После чего ответчик позвонила ей и сказала, что не будет оформлять доверенность, т.к. у нотариуса большая очередь. Она неоднократно пыталась звонить Евграфовой Л.А. в 2010 году, но её телефон не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику письмо, в котором просила выслать доверенность на имя её мужа К.С.А. для оформления перехода права собственности, указав, что намерена обратиться в суд. Не дождавшись ответа Евграфовой Л.А., она ДД.ММ.ГГГГ подала иск в суд, оплатив его государственной пошлиной в сумме 8700 рублей, а также уплатила представителю <данные изъяты> рублей за составление искового заявления и подготовку документов для обращения в суд и 4000 руб. за участие в судебных заседаниях. Вечером ДД.ММ.ГГГГ ответчик позвонила ей по телефону, угрожала ей по поводу того, что она подала заявление в суд. Ответчик Евграфова Л.А. в судебное заседание не явилась, представив суду письменные возражения на иск, в которых она подтвердила факт заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и регистрации его в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации договора чего никаких претензий со стороны Киреевой Т.Е. не было. Спустя полтора года в ноябре 2010 года она получила письмо от истца, в котором К.С.А. просила оформить доверенность на имя К.С.А. якобы для перевода права собственности. Она добросовестно исполнила данную просьбу и заказным письмом отправила ДД.ММ.ГГГГ на имя Киреевой Т.Е. доверенность, которая была ей возвращена. Ответчик полагает, что с её стороны не было никаких противозаконных действий, она не препятствовала и не препятствует регистрации права собственности Киреевой Т.Е. на проданный ей жилой дом и земельный участок. Ответчик полагает, что документы были оформлены правильно, договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области. Почему в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области от неё не потребовали заявление для перехода права собственности, она не знает. Киреева Т.Е. до ноября 2010 года не предпринимала никаких попыток поставить её в известность о сложившейся ситуации. Ответчик Евграфова Л.Е. просила отказать в удовлетворении исковых требований Киреевой Т.Е. Из показаний свидетеля К.С.А. следует, что после получения денег за дом и земельный участок Евграфова Л.А. уехала из <адрес>. Когда жена позвонила ответчику в <адрес> с просьбой выслать им доверенность на его имя, чтобы в ГУЮ оформить переход права собственности, Евграфова Л.А. отказалась высылать доверенность. Свидетель С..Г.Б. в судебном заседании пояснила, что Евграфова Л.А. купила спорный дом в 2008 году, а в 2009 году продала его истице. Ответчик уехала из Усмани после продажи дома летом 2009 года, точно она не помнит. В 2010 году ближе к Новому году Евграфова звонила ей, чтобы узнать номер телефона Киреевой Т.Е., сказала, что свой старый номер телефона она сменила. Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.п.1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.16Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Киреева Т.Е. приобрела у Евграфовой Л.А. земельный участок с расположенным на нём жилым домом, по адресу: <адрес> Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Липецкой области. Действующим законодательством предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Ответчик не оспаривает факт совершения с Киреевой Т.Е. сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом, однако Евграфова Л.А. уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную недвижимость. Учитывая, что истец приобрела указанную недвижимость по основаниям, предусмотренном законом, исковые требования Киреевой Т.Е. о признании за ней права собственности на указанный земельный участок и жилой дом подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что ответчик ДД.ММ.ГГГГ оформила доверенность на имя К.С.Н., позволяющую ему произвести от имени Евграфовой Л.В. регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Киреевой Т.Е., поскольку истец вправе защищать свои права путём обращения с заявлением в суд Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.12, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Киреевой Т.Е. правособственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нём жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящимися по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Усманский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение составлено 05.03.2011 года. Судья Л.И.Маньшин