Дело №        

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Усмань                                                                          07 июля 2011 года                              Усманский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи                                                                          Маньшина Л. И.

при секретаре                                                                                                       Гавриловой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкина С.И. к ЗАО «Грачёвское» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Панкин С.И., обратился в суд с настоящим иском в котором указал, что в 1986 году по решению правления колхоза им.Ленина <адрес> истцу Панкину С.И. и членам его семьи П.Л.И. и П.Н.С., была выделена трёхкомнатная квартира, расположенная в настоящее время по адресу: <адрес>.

Позднее число проживающих в квартире увеличилось на одного человека- Панкину С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной: производит капитальный и текущий ремонт квартиры; в начале 1992 года осуществил газификацию дома.

Согласно данным похозяйственной книги № за 1986-1990 годы, лицевой счёт №, квартира числится как личная собственность хозяйства.

Согласно справке ЗАО «Грачевское» от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе хозяйства числятся жилые дома на 01 счёте, а также тот дом, в котором проживают истцы.

В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры, составленным на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о принадлежности дома отсутствуют.

Какой-либо договор в отношении квартиры ни с колхозом, ни с какой-либо иной организацией не заключался.

Руководствуясь ст.ст.225, 234, 244 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу было привлечено ЗАО «Грачевское».

В судебном заседании истец отказался от исковых требований к П.Л.И., П.Н.С. и П.Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество, в остальном поддержал заявленные требования, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Истец пояснил, что он производил оплату коммунальных услуг в организации, которые занимаются предоставлением услуг, квартплату в СХПК он не платил. В 2005 году квартплату заплатила его жена, с которой он проживает раздельно.

В 2005 году ему было предложено заключить договор аренды квартиры с ЗАО «Грачёвское», однако он отказался, т.к. администрация ЗАО не предоставило ему доказательств того, что оно является собственником спорной квартиры. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что спорная квартира является собственностью ЗАО «Грачевское», куда была передана на баланс из СХПК «Грачевский» по передаточному акту. При реорганизации колхоза им.Ленина в СХПК «Грачевский» квартиры остались на балансе СХПК, а детский сад и Дом культуры были переданы на баланс сельской администрации. Истец платил квартплату за пользование квартирой в 2005 году. Администрацией ЗАО в 2009 году Панкину С.И.предлагалось заключить договор аренды квартиры, но он отказался. С другими арендаторами такие договоры заключены.

При реорганизации колхоза им.Ленина было принято решение о продаже квартир.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия:

1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества).

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник.

3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как пояснил в судебном заседании истец, спорная квартира была передана в пользование Панкин С.И. и членов его семьи в 1986 году по решению администрации колхоза им.Ленина.

Указанное обстоятельство не отрицает представитель ответчика.

В соответствии с решением общего собрания колхозников от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.Ленина был реорганизован в СХПК «Грачевский».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Таким образом, законодательство, действующее на момент реорганизации колхоза им.Ленина в СХПК «Грачевский», не предусматривало обязанность колхозов по передаче жилого фонда и объектов социальной сферы в собственность сельских администраций.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ решениями исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты приёмки в эксплуатацию двух двухквартирных жилых домов в <адрес> колхоз им.Ленина.

Согласно справке администрации сельского поселения Грачевский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации колхоза имени Ленина в СХПК «Грачевский» (1992 год) жилой фонд на баланс администрации сельского поселения не передавался. В 1993 году на баланс администрации <адрес> был передан Дом культуры, в 1996 году на баланс администрации сельского поселения был передан детский садик.

В соответствии с копией протокола заседания правления колхоза имени Ленина № от ДД.ММ.ГГГГ, лицам, обратившимся с заявлениями о продаже жилых помещений в личное пользование, жилые дома были проданы в размере 50 % их балансовой стоимости.

Таким образом, истец был вправе выкупить квартиру у колхоза им. Ленина.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СХПК «Грачевский», в ЗАО «Грачевское» были переданы все права и обязательства СХПК «Грачевский» согласно бухгалтерскому балансу СХПК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе жилой <адрес> года ввода в эксплуатацию.

Согласно справкам ЗАО «Грачевское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, в которой проживает Панкин С.И. находится на балансе ЗАО. Балансовая стоимость двухквартирного жилого <адрес> года составляет 80 000 рублей.

Из справки администрации сельского поселения Грачевский сельсовет, квартира по адресу: <адрес> на балансе сельской администрации не значится.

Как установлено в судебном заседании, квартплата за пользование квартирой выплачивалась Панкиным С.И. в 1998 - 1999, 2004, 2005 г.г., что подтверждается ведомостями аналитического учета по счетам (счёт №), а также квартплата удерживалась из заработной платы истца в 2000-2001 г.г., что подтверждается данными книги учета расчетов по оплате труда за 2000-2001 г.г.

Из показаний свидетелей Б.Г.И., К.Т.А. следует, что Панкин С.И. последний раз платил квартплату в 2005 году. Истец в настоящее время по адресу: <адрес>, не проживает, в надлежащем состоянии квартиру не поддерживает, выросшую траву около жилья не окашивает, текущий ремонт не производит.

Свидетель В.А.В. в судебном заседании пояснил, что его квартира и квартира Панкина С.И. находятся в одном доме. Семья Панкина не проживает в квартире с 1997-1998 года. Истец в квартире проживает не постоянно.

Таким образом, установлено, что спорная квартира находится на балансе ответчика, квартплата за пользование квартирой уплачивалась членом семьи истца в 2005 году. В 2009 году администрация ЗАО «Грачевское» предлагала истцу заключить договор аренды квартиры, подтверждая своё право собственности на спорное жилое помещение.

То обстоятельство, что истец за свой счёт произвел газификацию квартиры, производит платежи за пользование газом, водой и электроэнергией в соответствующие снабжающие организации, не может служить безусловным основанием для признания за ними права собственности на спорную квартиру, поскольку в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что истец не оспаривал право собственности на спорную квартиру за ответчиком, уплачивая в 2005 года ответчику квартирную плату за пользование данным жилым помещением.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации сельского поселения Грачевский сельсовет, Панкину С.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство не является основанием для признания за истцом право собственности истца на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, т.к. в судебном заседании установлено, что квартира находится на балансе ответчика.

Поскольку истцом не доказан фактдобросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет до обращения в суд с настоящим иском, в удовлетворении исковых требований Панкина С.И. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Панкина С.И. к ЗАО «Грачевское» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Усманский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Л.И.Маньшин