Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Усмань 31 мая 2011 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Маньшина Л. И. при секретаре Гавриловой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верзилина А.В., Верзилиной С.В., Петерс И.А. к ЗАО «Грачевское» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Верзилин А.В., Верзилина С.В., Петерс И.А. обратились в суд с настоящим иском в котором указали, что в 1985 году по решению правления колхоза им.Ленина Усманского района истцам Верзилину А.В., Верзилиной С.В. и их дочери Верзилиной Г.А. была выделена трёхкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Позднее число проживающих в квартире увеличилось на одного человека- Верзилину И.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С указанного времени истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанной квартирой как своей собственной: производят капитальный и текущий ремонт квартиры; в декабре 1997 года осуществили газификацию дома; в 2001-2002 году произвели перепланировку квартиры. Согласно данным похозяйственной книги №4 за 1986-1990 годы, лицевой счёт № 312, квартира числится как личная собственность хозяйства. Согласно справке ЗАО «Грачевское» от 11.08.2009 года, на балансе хозяйства числятся жилые дома на 01 счёте, а также тот дом, в котором проживают истцы. В соответствии с техническим паспортом спорной квартиры, составленным на 06.09.2010 года, сведения о принадлежности дома отсутствуют. Какой-либо договор в отношении квартиры ни с колхозом, ни с какой-либо иной организацией не заключался. Руководствуясь ст.ст.225, 234, 244 ГК РФ, п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 29.04.2010 года, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в размере 1/3 доле за каждым на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Верзилин А.В. пояснил, что они производили оплату коммунальных услуг в организации, которые занимаются предоставлением услуг, жена платила квартплату в СХПК. Представители ответчика иск не признали, пояснив, что спорная квартира является собственностью ЗАО «Грачевское», куда была передана на баланс из СХПК «Грачевский» по передаточному акту. При реорганизации колхоза им.Ленина в СХПК «Грачевский» квартиры остались на балансе СХПК, а детский сад и Дом культуры были переданы на баланс сельской администрации. Истцы платили квартплату за пользование квартирой. В 2005 году Верзилину А.В. предлагалось заключить договор, но он отказался. Суд, заслушав истца и представителя истцов, представителей ответчика, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества). 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как пояснил в судебном заседании истец, спорная квартира была передана в пользование Верзилина А.В. и членов его семьи в 1985 году по решению администрации колхоза им.Ленина. Указанное обстоятельство не отрицают представители ответчика. В соответствии с решением общего собрания колхозников от 11 ноября 1992 года колхоз им.Ленина был реорганизован в СХПК «Грачевский». В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования). Таким образом, законодательство, действующее на момент реорганизации колхоза им.Ленина в СХПК «Грачевский», не предусматривало обязанность колхозов по передаче жилого фонда и объектов социальной сферы в собственность сельских администраций. В соответствии с архивной справкой от 30.05.2011 года решениями исполкома Усманского районного Совета народных депутатов Липецкой области №208 от 25 июля 1986 года и № 360 от 25 декабря 1986 года утверждены акты приёмки в эксплуатацию двух двухквартирных жилых домов в с.Грачевка колхоз им.Ленина. Согласно справке администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкой области от 23.05.2011 года, при реорганизации колхоза имени Ленина в СХПК «Грачевский» (1992 год) жилой фонд на баланс администрации сельского поселения не передавался. В 1993 году на баланс администрации Усманского района был передан Дом культуры, в 1996 году на баланс администрации сельского поселения был передан детский садик. В соответствии с копией протокола заседания правления колхоза имени Ленина №5 от 02.04.1992 года, лицам, обратившимся с заявлениями о продаже жилых помещений в личное пользование, жилые дома были проданы в размере 50 % их балансовой стоимости. Таким образом, истцы были вправе выкупить квартиру у колхоза им. Ленина. В соответствии с передаточным актом от 20 июня 2006 года, утвержденным решением внеочередного общего собрания членов СХПК «Грачевский», в ЗАО «Грачевское» были переданы все права и обязательства СХПК «Грачевский» согласно бухгалтерскому балансу СХПК по состоянию на 01.06.2006 года, в том числе жилой дом 1985 года ввода в эксплуатацию. Согласно справкам ЗАО «Грачевское» от 11.08.2009 года (Т.1 л.д.12) и 27.05.2011 года, квартира в которой проживает Верзилин А.В. находится на балансе ЗАО. Балансовая стоимость двухквартирного жилого дома 1985 года составляет <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании, истец Верзилин А.В. платил в СХПК «Грачевский» квартплату 23.12.2005 года, что следует из показаний истца, представителя ответчика, а также из копий приходного кассового ордера №491 от 23.12.2005 года и ведомости аналитического учета СХПК «Грачевский» за 2005 год (Т.1 л.д.55,56). В судебном заседании установлено, что истцы не являлись учредителями и членами СХПК «Грачевский» и ЗАО «Грачевское» <данные изъяты> Таким образом, установлено, что спорная квартира находится на балансе ответчика, истцы платили ответчику квартплату за пользование квартирой по декабрь 2005 года. То обстоятельство, что истцы за свой счёт произвели газификацию квартиры, производят платежи за пользование газом, водой и электроэнергией в соответствующие снабжающие организации, не может служить безусловным основанием для признания за ними права собственности на спорную квартиру, поскольку в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности в случае добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. В судебном заседании установлено, что истцы признавали право собственности на спорную квартиру за ответчиком, уплачивая в декабре 2005 года ответчику квартирную плату за пользование данным жилым помещением. Поскольку истцами не доказан фактдобросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет до обращения в суд с настоящим иском, в удовлетворении исковых требований Верзилиных следует отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Верзилина А.В., Верзилиной С.В., Петерс И.А. отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Усманский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 05.06.2011 года Судья Л.И.Маньшин