Дело № ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 октября 2011 года г. Усмань Усманский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего Пироговой М.В. при секретаре Ждановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усмани дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Смирновой Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Смирновой Н.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Коммерческий банк «Инвестрастбанк» (ОАО) предоставил ответчице ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 144 месяца для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты>. был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в Банке ИТБ. В соответствии с п.7.11 кредитного договора на дату подписания договора ответчица заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Липецкой области была произведена государственная регистрация права собственности ответчицы на квартиру. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. С ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчицей не производятся. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчице было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составил <данные изъяты> руб., из них: остаток по основному долгу - <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Поскольку до настоящего времени ответчица задолженность по кредитному договору не погасила, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит взыскать с нее <данные изъяты> руб. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,48% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Смирновой Н.М., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> руб. Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал. Ответчица, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам: Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФесли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права банка на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 144 месяца, а заемщик возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь период пользования кредитом. В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору был оформлен залог (ипотека) квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, зарегистрированной УФРС по Липецкой области за первоначальным залогодержателем - Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО), о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена запись. Стоимость квартиры составляла 3 135 000 руб., что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в разделе 5 закладной. ДД.ММ.ГГГГ Коммерческим банком «Инвестрастбанк» (ОАО права на закладную были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Согласно п.2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый на имя заемщика в Банке ИТБ (ОАО). Данное условие договора было исполнено кредитором, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 16,48% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.п.3.1, 3.2 договора). Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. В последующие 142 платежа заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитентного платежа в размере <данные изъяты> руб. (п.п.3.3.9, 3.3.11 договора). Из материалов дела следует, что с ноября 2009 года выплаты по кредиту ответчицей не производились в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик должен оплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки (п.п.5.2, 5.3 договора). В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п.п.5.1 Закладной и п.п.4.4.1 кредитного договора Смирновой Н.М. предъявлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Указанное требование ответчицей выполнено не было. Сумма задолженности ответчицы на ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленному истцом расчету, составляет <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты>. - сумма пени за просроченный основной долг; <данные изъяты>.- сумма пени за просроченные проценты. Суд находит данный расчет верным, поскольку он произведен истцом в соответствии с условиями кредитного договора, и не оспорен ответчиком. В соответствии с п.п.4.4.1, 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору и обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Учитывая, что Смирнова Н.М. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым взыскать с нее в пользу истца задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты>. - сумма просроченных процентов, <данные изъяты>. - сумма пени за просроченный основной долг; <данные изъяты>.- сумма пени за просроченные проценты. Между тем, требования истца о дальнейшем взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 16,48% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки заявлены преждевременно. В силу ст.8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является непосредственно судебное решение, как акт правосудия, которым спор разрешается по существу. Суд не вправе присуждать суммы на будущее время без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию. В случае неисполнения ответчиком решения суда, истец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании процентов и неустойки за соответствующий период. Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ - реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Суд принимает за основу указанный отчет оценщика, поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено. Поскольку заемщиком не исполнялись надлежащим образом взятые на себя обязательства по погашению кредита, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области недоплаченная истцом государственная пошлина (с учетом процентов и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда) в сумме <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,350, 819 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Смирновой Н.М. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 <данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Обратить взыскание на принадлежащую Смирновой Н.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты>. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Смирновой Н.М. в доход бюджета Усманского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Ответчик может обратиться с заявлением об отмене решения в Усманский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения Усманского районного суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Пирогова М.В. Мотивированное решение изготовлено 24.10.2011 г. Судья: М.В. Пирогова