Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> 06 сентября 2011 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Маньшина Л. И. при секретаре Гавриловой Н. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крысоватой О.А. к администрации города Усмани о признании права собственности на квартиру, встречному иску Сажиной А.С. к Крысоватой О.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, У С Т А Н О В И Л: Крысоватая О.А. обратилась в суд с настоящим иском, из которого следует, что с июня-июля 1995 года она проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала ранее <данные изъяты>, на тот момент в квартире никто не проживал. С указанного времени истец с детьми проживает в квартире, содержит её, оплачивает услуги. Поскольку <данные изъяты> прекратило свое существование, на балансе администрации <адрес> квартира не состоит, документов, подтверждающих право собственности Крысоватой О.А. на квартиру, не имеется, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> Третье лицо на стороне истца Сажина А.С. заявила встречный иск к Крысоватой О.А. об устранении препятствий в пользовании <адрес>. В части исковых требований Сажиной А.С. производство по делу прекращено в связи с заключением мирового соглашения. В судебном заседании истец Крысоватая О.А. подтвердила заявленные исковые требования, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Представитель ответчика в судебном заседании иск признала, пояснив, что признание права собственности на бесхозяйную квартиру не нарушает прав и законных интересов администрации города Усмани и её жителей. Заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, изучив представленные материалы, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Исходя из смысла и содержания указанной нормы материального права, для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Должен истечь установленный в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества). 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. Признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), при этом все они являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности. В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как следует из показаний истца, свидетелей Х.В.П.., К.Т.А.., П.Е.В.. истец проживает в спорной квартире на протяжении 15 лет - с июня-июля 1995 года. В данном доме квартиры выдавались Домом быта <адрес>, который в последствии был реорганизован в <данные изъяты> который в свою очередь прекратил свое существование. Прежний владелец квартиры умерла, в квартире около двух лет никто не жил, поскольку она была без удобств, с печным отоплением, имела не жилой вид; Крысоватая О.А. произвела ремонт квартиры, заменила часть крыши, открыто проживает в спорном жилье. Как следует из справки администрации <адрес>, спорная квартира на балансе администрации <адрес> не состоит, Крысоватая О.А. проживает в спорной квартире с 1995 года. Согласно ответу из Управления Росреестра по Липецкой области, в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на <адрес> отсутствуют. Как следует из справок Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за Крысоватой О.А., Крысоватым А.П., Крысоватой А.В. собственного дома и приватизированной квартиры не значится. Из представленных квитанций по оплате электроэнергии за период 2006 - 2009 г.г. по адресу: <адрес>, оплату электроэнергии производила Крысоватая О.А. Таким образом, установлено, что истец Крысоватая О.А. открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой как своей собственной на протяжении 15 лет. Иные собственники или владельцы квартиры отсутствуют. Указанное является основанием для признания права собственности на спорную квартиру за Крысоватой О.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Крысоватой О.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Усманский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 12.09.2011 года. Судья Л.И.Маньшин