о взыскании задо

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2012 года Усманский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ламонова А.В.

при секретаре Тарасовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Усмани гражданское дело по иску администрации Усманского района Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременную уплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации г.Усмани Липецкой области Мазо В.М. обратился в Усманский районный суд с иском к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усманского района с одной стороны и А.Н.С.., Л.О.А.., Корневым А.А. с другой стороны сроком на <данные изъяты> лет был заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Договорами от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендаторов А.Н.С. и Л.О.А. по договору ДД.ММ.ГГГГ были переданы Корневу А.А..

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ Корнев А.А. плату за аренду вышеуказанного земельного участка не осуществлял, в результате чего за последним сложилась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгих Г.Н. поддержала исковые требования к Корневу А.А., сославшись на доводы исковых заявлений, и уточнила, что в силу ст.65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ решением сессии Совета депутатов Усманского района № было принято Положение, которым была установлена ставка в <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка Корнева А.А. <данные изъяты>. Данное Положение ответчиком в установленном законом порядке не оспаривалось. ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка ответчика была изменена и стала составлять <данные изъяты>. Кроме того, изменилось и разрешенное использование земельного участка с категории «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» со ставкой <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка, на категорию «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», со ставкой <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с решением сессии Совета депутатов Усманского района от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области».

Ответчик Корнев А.А. и его представитель по доверенности Таранин М.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Из представленного в судебное заседание договора ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка следует, что данный договор был заключен на основании постановлений главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Усманского района Липецкой области в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Усманского района К.Ю.В. с одной стороны и А.Н.С.., Л.О.А.., Корневым А.А. с другой стороны сроком на <данные изъяты> лет. Предметом договора являлся земельный участок из земель поселения площадью <данные изъяты> кв.м., который расположен по адресу: <адрес> и который был предоставлен для общественно-деловых целей (под комплекс нежилых зданий и сооружений). Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2005 года составляла <данные изъяты> в год.

В соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора арендная плата должна была вноситься арендаторами ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года или единовременно платежом за год.

В силу п.3.4 договора размер арендной платы изменялся ежегодно с учетом изменений "Положения о порядке исчисления арендной платы за землю на территории Усманского района".

Из имеющихся в деле договоров ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.Н.С. и Л.О.А. в силу ст.615 ГК РФ и п.9 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) с указанной даты все права и обязанности по аренде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, передали Корневу А.А..

Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ комплексу зданий и сооружений, принадлежащих на праве собственности А.Н.С., Л.О.А. и Корневу А.А., и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., был присвоен единый порядковый номер <адрес>.

Вышеуказанные факты представителями сторон по делу, в том числе представителем ответчика Тараниным М.Г., в судебном заседании не оспаривались.

В силу ч.3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из представленного в судебное заседание Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области, находящиеся в муниципальной собственности района и на которые государственная собственность не разграничена, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ решением сессии Совета депутатов Усманского района Липецкой области № и вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, ставка арендной платы для управленческих организаций стала составлять <данные изъяты> от кадастровой стоимости земельного участка в год.

Данное Положение было опубликовано в официальном источнике муниципальных правовых актов Усманского района - в общественно-политической газете «Новая жизнь» ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу ст.65 ЗК РФ и ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Арендатор обязан перечислять плату за землю, установленную уполномоченным органом, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта об определении базовых размеров арендной платы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Корнев А.А. обязан был осуществлять арендные платежи за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанным Положением об исчислении арендных платежей.

Постановлением главы администрации Усманского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ были внесены дополнения в пункты <данные изъяты> постановления ДД.ММ.ГГГГ, а именно вид разрешенного использования земельного участка ответчика «…под комплексом нежилых зданий и сооружений…» был дополнен словами «…продовольственной базы…».

Согласно сведениям, имеющимся как в ответе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос Корнева А.А., так и в ответе от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка ответчика составляла <данные изъяты> и разрешенный вид использования участка был отнесен к 9 виду «земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.<данные изъяты> Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки № 7/85 от 05 декабря 2008 года, ставка по которому составляла 0,5 % от кадастровой стоимости земельного участка. На основании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты разрешенный вид использования земельного участка ответчика был отнесен к 5 виду «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», что соответствовало разрешенному виду использования, предусмотренному пп.<данные изъяты> вышеуказанного Положения об исчислении арендных платежей за земельные участки, ставка по которому составляла <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с кадастровым паспортом вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № вид разрешенного использования земельного участка ответчика снова отнесен к категории земельных участков под комплексом нежилых зданий и сооружений продовольственной базы с кадастровой стоимостью участка <данные изъяты>

При этом, решением сессии Совета депутатов Усманского района от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Положение «Об исчислении арендных платежей за земельные участки, расположенные на территории Усманского муниципального района Липецкой области» ставка кадастровой стоимости земельного участка по разрешенному виду использования, предусмотренному пп.7.1 вышеуказанного Положения, вместо <данные изъяты> стала составлять <данные изъяты>. Сведения о кадастровой стоимости и виде разрешенного использования земельного участка ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в государственном кадастре недвижимости не изменялись.

Таким образом, с учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ действовала ставка арендной платы в размере <данные изъяты> кадастровой стоимости (<данные изъяты>) земельного участка (площадью <данные изъяты> кв.м.), то сумма арендной платы составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, с ответчика Корнева А.А. в счет погашения задолженности по уплате арендных платежей подлежат взысканию денежные средства в сумме <данные изъяты>

Более того, согласно п.5.2 договора № 49 от 23 мая 2005 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен выплачивать арендодателю пеню за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки поквартально.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составляет <данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что истец просил взыскать задолженность по арендной плате и пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена быть не может.

Таким образом, общая сумма пени составляет <данные изъяты>

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части судебных расходов.

В силу ст.333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается государственная пошлина в сумме 5 200 рублей плюс 1 % суммы, превышающей 100 000 рублей.

Учитывая, что общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты> сумма госпошлины также подлежащая взысканию с Корнева А.А. будет составлять <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.196, ст.199, ст.333, ст.424, ст.606, ст.608, ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований администрации Усманского района Липецкой области к Корневу А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за несвоевременную уплату арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Корнева А.А. в пользу администрации Усманского района Липецкой области денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет погашения задолженности по арендной плате за аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пеню в сумме <данные изъяты> за несвоевременную уплату арендной платы, госпошлину в бюджет администрации Усманского района Липецкой области в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий А.В. Ламонов