о взыскании денежных средств

Дело № 2-636/2010г.

РЕШЕНИЕ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Воробьевой Е.А.,

при секретаре Витенко Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми Дата обезличена дело по иску Малинина Е.А. к Коваль М.Ю. о взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малинин Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Коваль М.Ю. о взыскании денежных средств, уплаченных за квартиру, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что Дата обезличена передал Коваль М.Ю. в счет оплаты за приобретаемую квартиру (аванс) по адресу: 1, сумму ... рублей, а Дата обезличена таким же образом передал ответчику еще ... рублей, о чем составлены расписки. Позже купля-продажа указанной квартиры не состоялась, однако Коваль М.Ю. вернуть переданные ей в счет предоплаты за квартиру ... рублей отказалась, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании истец и его представитель настаивают на исковых требованиях, при этом истец увеличил исковые требования в части взыскания судебных расходов, просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.

Ответчик и его представитель, участвующий на основании доверенности, исковые требования истца не признали.

Суд, заслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, показания свидетелей, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в Дата обезличена истец Малинин Е.А. собрался купить квартиру у ответчика Коваль М.Ю. расположенную по адресу: 1 за ... рублей, письменный договор купли-продажи не составлялся. Данная квартира приобреталась истцом на денежные средства, которые он должен был получить от продажи его квартиры расположенной по адресу: 2 и получения кредита(ипотеки) в банке. Семья истца переехала в квартиру ответчика Коваль М.Ю. и стала снимать для проживания одну из комнат. Между тем, ответчик Коваль М.Ю. через своего риэлтора стала подыскивать для покупки себе новую квартиру, которая была найдена в начале Дата обезличена по адресу: 3, которую собиралась приобрести на средства полученные от продажи своей квартиры по адресу: 1, то есть приобретение квартиры по адресу: 3 было поставлено в зависимость от продажи квартиры по адресу: 1, которую собирался приобрести истец. Дата обезличена согласно расписке о получении денежных средств, имеющейся в материалах дела, ответчик Коваль М.Ю. получила от истца Малинина Е.А. денежные средства за квартиру, находящуюся по адресу: 1 в размере ... рублей, а Дата обезличена согласно второй расписке, ответчик получила от истца часть денежных средств (залог) за указанную квартиру в размере ... рублей, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Как пояснила ответчик в судебном заседании, указанные денежные средства ей были нужды, чтобы передать их в качестве задатка за квартиру по адресу: 3 и расплатиться с услугами риэлтора.

Согласно расписке в получении денег, на основании предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена., ответчик Коваль М.Ю. передала ... рублей (задаток) за квартиру, расположенную по адресу: 3, Г. действующей на основании доверенности от имени собственника квартиры Л. Денежные средства, полученные Коваль М.Ю. от истца Малинина Е.А. в размере ... рублей, были уплачены ею за услуги риэлтора и госпошлины всего в размере ... рублей.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация сделки в Усинском отделе УФРС по Республике Коми по договору купли-продажи приобретаемой Коваль М.Ю. квартиры расположенной по адресу: 3 должна была состояться Дата обезличена., однако она была отложена по заявлению сторон на Дата обезличена.,поскольку у Коваль М.Ю. отсутствовали денежные средства для приобретения квартиры, а Дата обезличена прекращена на основании заявлений сторон о возврате документов без проведения правовой экспертизы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от Дата обезличена.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля М., суду пояснила, является супругой истца. Договор купли-продажи квартиры по адресу: 1 не составлялся, с Коваль была устная договоренность в Дата обезличена о том, что истец продает свою квартиру по адресу: 2, берет ипотеку, после чего покупает у нее квартиру по адресу: 1 за ... рублей, никакие сроки при этом не оговаривались. Дата обезличена истец передал ответчице ... рублей в счет стоимости покупки квартиры по адресу: 1 в присутствии риэлтора У., позднее передали еще ... рублей в счет стоимости покупки квартиры по адресу: 1, т.к. ответчик должна была расплатиться со своим риэлтором за услуги, о чем имеются расписки. Когда квартира истца по адресу: 2 еще не была продана, ответчик Коваль М.Ю. подала документы на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, которую она собиралась покупать, не смотря на то, что риэлтор У. предупреждала ее о том, что нельзя идти на регистрацию, если истец еще не имеет денежных средств, чтобы расплатиться за квартиру по адресу: 1. В Дата обезличена истец продал квартиру по адресу: 2, однако в получении ипотечного кредита в Сбербанке ему было отказано, о чем ответчик истцом была поставлена в известность. Через Коми Ипотечную компанию ответчик отказалась оформлять сделку купли-продажи квартиры, поскольку она продавала квартиру по адресу: 1 по доверенности от собственников. В Дата обезличена ответчик попросила их семью съехать с ее квартиры, где они снимали комнату, и сказала, что не возвратит истцу ... рублей, поскольку она их уплатила в счет задатка за квартиру, которую собиралась приобрести.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Х., работающая в агентстве недвижимости «...», пояснила, что ответчик Коваль М.Ю. в Дата обезличена обратилась к ней с просьбой подыскать ей однокомнатную квартиру, вариант покупки квартиры нашелся по адресу: 3, они стали готовить документы по оформлению сделки купли-продажи данной квартиры. Между тем, покупка данной квартиры зависела от продажи Коваль М.Ю. квартиры по адресу: 1 г.Усинска, Коваль М.Ю. заверяла, что квартиру ее покупает истец Малинин Е.А., они даже вселились семьей в ее квартиру. В свою очередь истец должен был продать свою квартиру, взять кредит и купить квартиру Коваль М.Ю. по адресу: 1. Когда истец продавал свою квартиру, У. помогала ему по оформлению документов для получения кредита в Сбербанке. После Дата обезличена., ответчик записалась на прием на Дата обезличена в регистрационную службу для оформления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: 3. Было рассчитано, что по срокам они успевают. Ею по данной квартире был составлен предварительный договор купли-продажи, оформлен договор о задатке в размере 50.000 рублей, в качестве обеспечения обязательств, которые ответчик Коваль М.Ю. перевела на счет продавца квартиры Л., сделку по доверенности от собственника квартиры оформляла Г. В Дата обезличена стало известно, что истцу в получении кредита(ипотеки) на приобретение квартиры Сбербанком отказано, сделка по приобретению Коваль М.Ю. квартиры по адресу: 3 была приостановлена на один месяц, после по соглашению сторон еще на 3 месяца. В Дата обезличена стало известно, что Коми ипотечная компания, где истец собирался брать кредит на приобретение квартиры, сделки по доверенностям не оформляет, а у ответчика Коваль М.Ю. была доверенность от собственников на продажу квартиры по адресу: 1. Наряду с ожиданием истца с решением вопроса по приобретению кредита, Х. стала давать объявления о продаже квартиры ответчицы Коваль М.Ю. по адресу: 1, при этом, в покупке квартиры по адресу: 1 ответчик истцу не отказывала. Дата обезличена сделка по регистрации недвижимости квартиры по адресу: 3 была прекращена пор заявлению Коваль М.Ю. и Л. Вопрос о возврате 50.000 рублей уплаченных Л. в качестве задатка в счет обеспечения обязательств по приобретению квартиры по адресу: 3, Коваль М.Ю. не ставился. Также пояснила, что советовала ответчице Коваль М.Ю. оформить с истцом соглашение (договор) о задатке, однако что было оформлено между сторонами, она после не видела, поскольку это ее не касалось. За ее услуги и госпошлину ответчик заплатила ... рублей.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г., пояснила что по доверенности мужа Л. она продавала квартиру по адресу: 3. В Дата обезличена Коваль М.Ю. собралась купить данную квартиру, за денежные средства полученные от продажи ее квартиры по адресу: 1. Однако у покупателей квартиры Коваль М.Ю. были проблемы с наличием денежных средств, они сдали документы на ипотеку, в связи с чем, она просила ее подождать, когда с ней расплатятся за квартиру. Коваль М.Ю. заплатила задаток за квартиру по адресу: 3 в размере ... рублей на счет мужа Л. Был оформлен письменный договор купли-продажи данной квартиры, документы сданы на государственную регистрацию недвижимости в Усинский отдел, однако регистрация сделки после была отложена по взаимному согласию, поскольку у ответчика Коваль М.Ю. не было денег, покупателям ее квартиры по адресу: 1 отказали в получение кредита в банке. В последствии, Дата обезличена сделка была прекращена по регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: 3, поскольку у Коваль М.Ю. не было денег, чтобы расплатиться за квартиру, у покупателей ее квартиры были проблемы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля У., работающая в ОАО Коми ипотечная компания суду пояснила, что истец Малинин Е.А. продавал квартиру по адресу: 2 через их компанию, сдал документы в Сбербанк для получения кредита, чтобы на эти денежные средства приобрести квартиру у ответчика по адресу: 1 г.Усинска. Позже, истец обратился с вопросом передачи денежных средств ответчику Коваль М.Ю. в счет оплаты за квартиру по адресу: 1, после чего подошли истец Малинин Е.А. с супругой и ответчик Коваль М.Ю., она разъяснила им чем отличаются задаток от аванса, что они хотят составить: договор залога или расписку в получении денежных средств(аванс), а также разъяснила, что нельзя передавать денежные средства, поскольку кредит в банке истцом еще не получен. При этом, Коваль М.Ю. ответила, что истец работает в Сбербанке, как он может не получить кредит. Также сказала, что собирается покупать квартиру и идет на регистрацию сделки купли-продажи. На что, У. разъяснила, что нельзя идти на регистрацию данной сделки, не продав квартиру по адресу: 1, не получив за нее деньги. Ответчик Коваль М.Ю. сказала, что все будет нормально. После чего, У. составила расписку о передаче денежных средств истцом ответчику в качестве аванса в счет стоимости квартиры в размере ... рублей, которую стороны подписали. Никаких договоров купли-продажи квартиры по адресу: 1 (основного, предварительного) она не составляла, никто из сторон ее об этом не просил. Кроме того, предварительный договор купли-продажи и не мог быть составлен, поскольку в договоре должны оговариваться существенные условия, конкретные сроки, а их еще никто не знал. После получения отказа в предоставлении истцу кредита в Сбербанке в Дата обезличена., стали рассматривать вопрос о получении кредита в Коми ипотечной компании и собирать необходимые документы. У. разъяснила истцу и ответчику, что по стандартам компании по доверенности сделки не оформляются, необходимо наличие всех собственников квартиры, что ответчика Коваль М.Ю. не устраивало, поскольку она продавала квартиру по адресу: 1 по доверенности. Второй вариант - оформление дарственной на квартиру на одного собственника, который также должен будет участвовать в сделке купли-продажи квартиры. Истец получил разрешение на получение кредита в Коми ипотечной компании, с семьей они съехали с квартиры Коваль М.Ю., стали заниматься поиском приобретения другой квартиры, которая была найдена по адресу: 4. В Дата обезличена был составлен договор купли-продажи квартиры по адресу: 4, и поданы документы для государственной регистрации данной сделки недвижимости.

Ответчик Коваль М.Ю. не оспаривала в судебном заседании факт получения денежных средств в размере ... рублей, переданных ей как она считает, как задаток за квартиру по адресу: 1. Пояснила в судебном заседании, что первую расписку на ... рублей составляла У., вторую расписку на сумму ... рублей составляла она сама по аналогии с первой распиской. Разъясняла ли им У. чем отличается задаток от аванса, она не помнит. Возможно также, что У. объяснила таким образом, что ответчик ее не поняла. У. говорила, что договор купли-продажи квартиры будет составлен позже. Также пояснила, что была устная договоренность с истцом, что он продает свою квартиру по адресу: 2 до конца Дата обезличена., возьмет ипотеку в Сбербанке и в Дата обезличена будут оформлять сделку купли-продажи квартиры по адресу: 1. Она была уверена, что истец получит кредит в Сбербанке. В подтверждении своих намерений семья истца снимала комнату в ее квартире по адресу: 1.

Истец в судебном заседании в обосновании своих доводов ссылался на то, что денежные средства в размере ... рублей были переданы ответчику Коваль М.Ю. в счет аванса за квартиру, которую он собирался приобрести у нее по адресу: 1, о чем между ними была устная договоренность, и в случае если сделка купли-продажи квартиры не состоится по любым основаниям, то Коваль М.Ю. вернет ему эти деньги. Письменный договор купли-продажи не составлялся, никаких сроков между ними не оговаривалось, поскольку он должен был продать квартиру на адресу: 2, взять в банке кредит и на эти денежные средства купить квартиру ответчицы по адресу: 1. Поскольку Сбербанк отказал истцу в Дата обезличена в выдаче кредита, он стал оформлять документы на получение кредита в Коми ипотечной компании, на что Коваль М.Ю. сказала, что оформлять следку через данную компанию не будет, поскольку она продает квартиру по доверенности, все собственники приехать на оформление сделки не смогут, и сказала, что квартиру ему продавать не будет. После чего, он стал подыскивать варианты покупки другой квартиры, которую нашел по адресу: 4. Считает, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: 1 состоялась не по его вине.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п.2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, из содержания указанной нормы следует, что задаток выполняет обеспечительную функцию, основной целью которого является предотвратить неисполнение обязательства. Задаток является доказательством заключения договора, имеет платежный характер, и признается способом платежа.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Анализируя представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, поскольку как установлено материалами дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании письменного договора купли-продажи квартиры по адресу: 1 (основного и предварительного) не заключалось. Как пояснил истец, свидетели М., У., не доверять показаниям которых у суда нет оснований, никаких существенных условий, конкретных сроков оформления сделки купли-продажи квартиры сторонами не оговаривалось, поскольку все зависело от продажи истцом своей квартиры по адресу: 2 и получения кредита в банке для приобретения квартиры по адресу: 1. Следовательно, никаких обязательств у истца по оплате ответчику за квартиру не возникло. Исходя из буквального толкования расписок имеющихся в материалах дела от Дата обезличена и Дата обезличена., денежные средства, переданные ответчику за квартиру в размере ... рублей и ... рублей, следует квалифицировать не как задаток по договору, а как аванс, который не выполняет обеспечительные функции, следовательно, если сделка купли-продажи квартиры не состоялась, письменный основной договор впоследствии заключен сторонами не был, не также были соблюдены требования о письменной форме соглашения о задатке, указанные денежные средства подлежат возврату.

Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.67,71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора.

Поскольку денежная сумма, переданная ответчику за квартиру, не является задатком, нормы статьи 381 ГК РФ о возвращении задатка применению не подлежат. В данном случае, с учетом изложенных обстоятельств, наличие или отсутствие вины сторон в не заключении основного договора купли-продажи квартиры не влияет на оценку правовой природы денежных средств, переданных истцом ответчику в качестве авансового платежа за квартиру. При этом, каких-либо доказательств в обоснование возражений о том, что договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, что истец отказался от заключения указанного договора, ответчик суду не представил и судом не добыто.

В соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Таким образом, суд удовлетворяет требования истца Малинина Е.А. о взыскании с ответчика Коваль М.Ю. денежных средств, уплаченных за квартиру в размере ... рублей.

При удовлетворении основных требований истца, подлежат удовлетворению и производные требования.

В соответствии с ст.94 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные расходы в размере ... рублей (в пределах заявленных истцом требований), состоящих из юридической консультации, составления искового заявления, участия в судебных заседаниях, что подтверждается квитанцией об оплате к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена., исходя из требований разумности, справедливости, сложности дела, объема выполненных работ по делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов, в случае удовлетворения исковых требований, которые состоят из уплаченной госпошлины в размере ... рублей, согласно приходного кассового ордера Номер обезличен от Дата обезличена.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма, всего в размере 69.060 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 380 ГК РФ, ст.ст. 39, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Коваль М.Ю. в пользу Малинина Е.А. денежные средства, уплаченные за квартиру в размере ... рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, услуг представителя в размере ... рублей, всего в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Усинский городской суд с даты вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

Е.А.Воробьева