Дело № 2-1898/10 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Кашина Н.А.,
помощника прокурора Чуйкова И.И.,
при секретаре Тарола Е.В.,
ДД.ММ.ГГГГ, в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерногообщества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кагирову Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Открытое акционерноеобщество (ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Кагирову Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В заявлении указало, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Кагирову Р.Р. Открытое акционерноеобщество «Комиипотечная компания» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме ... рублей на срок180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу:Республика Коми, г. Усинск, ул. ..., д...., кв..... Заём в сумме ... рублей зачислен ... года на счет Ответчика в ФАКБ «Северный народный банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ПБОЮЛ К. и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года и выданной Управлением ФРС по ... первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. После выдачи кредита, начиная с № года ответчиком допускались просрочки внесения ежемесячных платежей по кредиту, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком оплачено не было. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом в размере ... руб., а также начисленные пени в размере - ... руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ (дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кагирову Р.Р., расположенную по адресу:Республика Коми, г. Усинск, ул. ..., д....,кв...., определить способ проведения взыскания - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры, в случае, если в ходе рассмотрения дела в суде сторонами не будет достигнуто согласие о начальной продажной цене квартиры, согласно оценке, указанной в закладной в размере ... рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.
Представитель истца по доверенности Гусев С.А.(л.д.10) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.48)
Дело рассматривается в отсутствие ответчика Кагирова Р.Р., извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки, не заявившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Заслушав, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление удовлетворить, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кагировым Р.Р. заключен договора займа №, по которому ОАО «Комиипотечная компания» предоставило ответчику ипотечный жилищный заём в сумме ... рублей на срок180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу:Республика Коми, г. Усинск, ул. ..., д...., кв.... (л.д.11-15). Заём в сумме ... рублей зачислен ... года на счет Ответчика в ФАКБ «Северный народный банк», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Квартира оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ПБОЮЛ К. (л.д.41-44) и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (л.д.37). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года и выданной Управлением ФРС по Республике Коми первоначальному залогодержателю ... года (л.д.16-30).
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ 3акладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
После выдачи кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком допускались просрочки внесения ежемесячных платежей по кредиту, а, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.ни одного ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком оплачено не было.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
Как указывает в исковом заявлении истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого приобщена к материалам дела, в адрес ответчика было направлен требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору (л.д.39-40).
До настоящего времени указанное требование истца ответчик не выполнил, что, в соответствии о ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями и 15.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства, является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (за- 1 недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением л ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ига несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требовал залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажна цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателе и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процента за пользование кредитом -... руб., а также начисленные пени в размере -... руб. Кроме того, с момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере14 процентов годовых.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик не представил каких-либо возражений, опровергающих доводы и расчеты истца. В то же время документы, представленные суду истцом, позволяют признать их достаточными для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере ... руб.... коп., которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 309,334, 307 ГК РФ, ст.ст. 194,198, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Открытого акционерногообщества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кагирову Р.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Кагирова Р.Р. в пользу Открытого акционерногообщества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» денежные средства в размере ... руб. (в том числе, остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб., начисленные пени в размере - ... руб.),а также определить с ДД.ММ.ГГГГ(дата, следующая за датой проведения расчета) и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Кагирову Р.Р., расположенную по адресу:Республика Коми, г. Усинск, ул. ...,д...., кв.....
Определить способ проведения реализации квартиры - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры согласно оценке, указанной в закладной, в размере ... рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - Н.А.Кашин