Дело № 2-841/10
Решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Кашина Н.А.,
при секретаре Тарола Е.В.,
№">ДД.ММ.ГГГГ в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габсалямовой С.Х. к Божко Л.А. о взыскании оплаты товара и процентов по договору купли продажи квартиры,
Установил:
Габсалямова С.Х. обратилась в суд с иском к Божко Л.А. о взыскании оплаты товара - квартиры, расположенной по адресу: 1 и процентов за пользование денежными средствами, вследствие просрочки в их оплате в размере ... руб., всего в размере ... руб.Заявленные требования мотивированы тем, что ответчицей до настоящего времени не исполнен договор купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Из указанных в договоре купли-продажи ...рублей ответчица Божко Л.А. перечислила в счёт оплаты стоимости квартиры ДД.ММ.ГГГГ лишь ... рублей и осталась должна заквартиру ещё ... руб. Кроме того, на основании п.3 ст. 486, п.1 ст. 395 ГК РФ, с ответчицы Божко Л.А., пользующейся ее, истицы, денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, подлежат взысканию проценты, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска. С учётом стоимости квартиры в размере ... руб., а также размера учётной ставки банковского процента 9 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ), а также просрочки платежа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)523 дня, размер подлежащих взысканию процентов на всю сумму долга составляет ... руб. Кроме того, с учётом просрочки платежа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 137 дней, размер подлежащих взысканию процентов на оставшиеся ... руб. составляет - ... руб. Итого, общая сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчицы БожкоЛ.А., составляет ... руб.
В судебное заседание истица не явилась, допрошенная Ютазинским районным судом Республики Татарстан на основании судебного поручения Усинского городского суда, заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала Божко Л.А. квартиру, и с этого момента в ней не проживает. На момент продажи квартиры, т.е. заключения договора купли-продажи задолженность по коммунальным услугам составляла ... рублей, а по электрической энергии задолженности не было. Если бы ответчица не заплатила за коммунальные услуги, то она, Габсалямова С.Х., сама бы заплатила, ответчицу она об этом не просила. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, согласна на рассмотрение дела без ее участия, так как по состоянию здоровья не может выехать в г.Усинск (л.д.58).
Ответчик Божко Л.А. представила письменные возражения на исковое заявление, в котором против заявленных исковых требований возражает (л.д.43). В судебном заседании указанные возражения поддержала, исковые требования считает не законными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, мотивируя следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ между ними (истицей и ответчицей) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : 1. Согласно достигнутому соглашению срок исполнения обязательства по оплате стоимости указанной квартиры был обусловлен моментом продажи имеющейся у нее, Божко, однокомнатной квартиры, расположенной по адресу : 2, договор о продаже которой был заключен с ООО «Родник». В связи с кризисом, квартира была продана лишь ДД.ММ.ГГГГ, что зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми в г.Усинске. Имеется расписка в получении денег за квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость договора была определена ... рублей за вычетом задолженности за коммунальные услуги, числящиеся за истицей по продаваемой квартире. В договоре купли-продажи указано, что сумма за квартиру передана полностью, связано это с тем, что без этого указания органы юстиции отказывались регистрировать данный договор. Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Усинского городского суда по делу №, а также выданной Божко Л.А. истцу распиской, которая представлена в материалы дела. После продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было перечислено ... рублей. Задолженность за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб., за электроэнергию задолженность составляла ... рублей. Указанная задолженность была погашена ею в размере ... рублей - за коммунальные услуги и ... рублей - за электроэнергию, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-квитанциями с ОАО «Коми энергосбытовая компания» и ООО «Усинский городской информационный центр», а так же чеками ордерами по оплате задолженности. Остатки задолженности погашаются ею в рассрочку, так как оплатить всю сумму ей было тяжело в связи с тем, что она вдова и пенсионер. Обязательство по оплате стоимости квартиры ею исполнено надлежащим образом в согласованном сторонами порядке, сразу после реализации принадлежащей ей квартиры, в связи чем отсутствуют основания для удовлетворения требований заявителя о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами. Истица же до снятия ее в судебном порядке с регистрационного учета в проданной квартире не снималась и на нее постоянно начислялись жилищные и коммунальные платежи. Кроме того, ответчица обращает внимание на то, что со стороны истицы после заключениядоговора купли-продажи квартиры не поступало требований об исполнении обязательства по оплате квартиры в ином порядке.
Свидетель З. в судебном заседании пояснила, что Божко она знает около 20 лет, а истицу никогда не видела. Ей известно, что примерно два года назад Божко собиралась купить квартиру по ул. .... Она, З., видела эту квартиру, которая была после пожара. Стены в квартире были обугленные. Ей запомнились, что ванная и туалет были вообще без дверей, трубы были заглушены, сантехника плохая. В кухне была только газовая плита черного цвета из-за пожара. Из мебели в квартире была только старая кровать. На стенах были куски обоев, стены закопченные, но прогаров не было. Между Божко и истицей в сделке купли-продажи квартиры посредником была Каримова. Из их разговора, она слышала разговор между Божко и Каримовой, разговор сводился к договоренности о продаже квартиры Божко за ... рублей за минусом долга за ЖК, задолженность была приличная. Была еще договоренность о том, что продавец подождет, пока Божко не продаст свою однокомнатную квартиру (л.д.69-70).
Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что с Божко дружит около 30 лет. Вместе с Божко и Каримовой они ходили смотреть квартиру по ул. .... Это было накануне покупки квартиры. Когда она зашла в квартиру, ужаснулась: квартира была после пожара, дверей в квартире не было, сантехники не было, между помещениями ванной и туалетом дыра в стене, торчала арматура, на полу старый линолеум, обои закопченные, на окна она внимание не обратила. По поводу купли-продажи был уговор, что квартира будет продана не сразу за наличные деньги, а по мере продажи однокомнатной квартиры Божко. Была договоренность, что квартира будет продана за ... рублей за вычетом задолженности за ЖКУ, эта задолженность была около ... рублей. Квартира, принадлежащая Божко, продавалась долго. Затем она, В., лично по просьбе Божко отправляла через Сбербанк истице ... рублей. Сейчас квартира по ул. ... Божко отремонтирована (л.д.69-70).
Суд, заслушав ответчицу, свидетелей, изучив материалы гражданского дела № по иску Габсалямова Р.С. к Божко Л.А. о расторжении договора купли-продажи и материалы настоящего дела, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Габсалямовым Р.С. и Божко Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: : 1. На основании доверенности за Габсалямова Р.С. действовала Каримова З.З. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Усинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (л.д.84).
Допрошенные на основании судебного поручения Ютазинским районным судом Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ истец и его представитель Габсалямова С.Х. пояснили, что поручали Каримовой З.З. продать их квартиру №, находящуюся в г. Усинске по ул. .... Договор купли-продажи они не видели, условий продажи не знали. Позже получили расписки, копии которых представлены суду (л.д. 77-80).
Согласно представленным распискам Божко Л.А. обязуется передать деньги за квартиру в сумме ... руб. за минусом задолженности за коммунальные услуги на момент выписки из квартиры Габсалямовой С.Х. из спорного жилого помещения через ее доверенное лицо - Каримову З.З. после продажи Божко Л.А. однокомнатной квартиры № дома № по ул. ... г. Усинска (расписка от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 81, 85).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ДД.ММ.ГГГГ Каримова З.З. подтвердила указанные выше условия продажи жилого помещения, пояснила, что в договоре указано о том, что сумма уплачена полностью только потому, что иначе бы органы юстиции отказали в регистрации договора. Также свидетель подтвердила, что квартира была в ужасном состоянии, т.к. была после пожара и имелся долг за ЖКУ примерно ... руб. Габсалямова была рада предложению по продаже квартиры, тем более, что на истцов уже поступило заявление из МУ «ЦЖРиС» по неоплате за ЖКУ (л.д. 75).
Допрошенные в судебном заседании свидетели З. и В. (л.д.69-71) также подтвердили тот факт, что указанная квартира по адресу: : 1, продавалась Габсалямовыми как и указано в договоре купли-продажи за ... рублей, но с условиями передачи денег за квартиру после продажи Божко Л.А. принадлежащей ей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: : 2, и исключения из указанной в договоре стоимости квартиры задолженности за жилищные и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: : 1.
Учитывая указанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что стоимость продаваемой Габсалямовыми Божко квартиры по адресу: : 1, в период продажи была определена продавцами в размере ... руб. из которой исключается задолженность Габсалямовых за жилищные и коммунальные услуги до момента выписки (снятия с регистрационного учета) в указанной квартире. Момент расчета за квартиру определен моментом продажи однокомнатной квартиры по адресу: : 2, принадлежащей Божко Л.А. на момент покупки квартиры Габсалдямовых, которая согласно договору купли-продажи продана ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), расчет за квартиру согласно представленной расписки получен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Согласно поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ Божко Л.А. в квартире по адресу: : 1, не зарегистрирована.
Согласно решению Усинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Габсолямова С.Х. признана утратившей право пользования указанной квартирой и снята в ней с регистрационного учета. До снятия истицы с регистрационного учета в судебном порядке на нее, как на лицо, зарегистрированное в указанной квартире, производилось начисление платежей за жилищные и коммунальные услуги.
Согласно сведений по лицевому счету, представленными ООО «УГИЦ», задолженность Габсалямовых за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляла ... руб. руб., начисления за жилищные и коммунальные услуги на Габсалямову С.Х. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... руб., всего в размере ... руб.
Согласно справки ОАО «Коми энергосбытовая компания» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию составляла ... руб., за потребленную тепловую энергию ... руб., всего в размере ... руб.
Общая сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги, за потребленную электроэнергию и потребленную тепловую энергию составляет ... руб. С момента приобретения ДД.ММ.ГГГГ квартиры ответчица Божко Л.А. уплачивала текущие платежи за жилищные и коммунальные услуги и имевшуюся задолженность бывших владельцев квартиры Габсалямовых. В настоящее время задолженность за жилищные и коммунальные услуги по указанной квартире отсутствует. Следовательно, из оставшихся неуплаченных ответчицей ... рублей, предусмотренных договором купли продажи квартиры, подлежат исключению денежные средства в размере ... руб., которые уплачены ответчицей в счет погашения имевшейся задолженности Габсалямовых на момент продажи квартиры, и задолженности, образовавшейся в связи с регистрацией в квартире истицы до снятия ее с регистрационного учета в судебном порядке ДД.ММ.ГГГГ В этом случае размер задолженности Божко Л.А. перед истицей составляет ... руб. (... - ... = ...).
Истица просит взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска с учётом стоимости квартиры ... руб., а также размера учётнойставкибанковского процента9 % годовых (с ДД.ММ.ГГГГ), а также просрочки платежа (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 523 дня ((523дн. х 9%) : 360дн.) х ... руб. = 13,075% х ... руб. =... руб. Кроме того, с учётом просрочки платежа ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 137дней ((137дн.х 9%):360дн.) х ... руб.- 3,425% х ... руб. -... руб., всего в размере ... руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд не может согласиться с представленным истицей расчетом, поскольку данный расчет не соответствует установленным сторонами фактическими условиями договора купли-продажи квартиры и порядком расчета по договору. Так, судом установлено, что момент расчета за квартиру определен сторонами моментом наступления события, связанного с продажей квартиры, принадлежащей Божко Л.А. и соответственно, с получением за квартиру денежных средств, которыми ответчица намерена рассчитаться за приобретенную квартиру у Габсалямовых. Согласно представленной расписки денежные средства Божко Л.А. за проданную ею квартиру получены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), следовательно, указанная дата должна считаться датой отсчета неисполнения обязательства по оплате приобретенной у Габсалямовых квартиры. Учитывая то, что денежные средства в размере ... руб. перечислены истице ДД.ММ.ГГГГ просрочка платежа составляет 11 дней, следовательно, проценты на указанную сумму (при ставке рефинансирования на тот период 9%) составляют ... руб. Просрочка платежа на оставшуюся сумму долга в размере, превышающем задолженность за жилищные и коммунальные услуги, составляющего ... руб. (... - ... = ...), составляет 315 дней, следовательно, с учетом средней ставки рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8, 37% проценты на указанную сумму составляют ... руб. (в указанн6ом расчете ... руб. - сумма задолженности Габсалямовой С.Х. на ... в связи с регистрацией в проданной квартире). Из указанного расчета следует, что общая сумма процентов составляет ... руб. (... + ... =...).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. При подаче искового заявления истицей уплачена государственная пошлина в размере ... руб., которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере ... руб.
Руководствуясь статьями 450, 453, 486 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
№">Иск Габсалямовой С.Х. к Божко Л.А. о взыскании оплаты товара и процентов по договору купли продажи квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Божко Л.А. в пользу Габсалямовой С.Х. в счет задолженности за приобретенную двухкомнатную квартиру по адресу: : 1 денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., государственную пошлину, уплаченную истицей при подаче искового заявления пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям в размере ... руб., всего взыскать ... руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Председательствующий:
Н.А.Кашин