о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Дело № 2- 311/11 г.

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Кашина Н.А.,

при секретаре Тарола Е.В.,

16 февраля 2011 года в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пашина Э.В. к Овчинниковой Н.И., Овчинникову П.Н., Овчинникову А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками состоялся договор купли-продажи жилого помещения на основании которго ответчики Овчинников П.Н. и Овчинников А.П. продали, а истец купил трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... Расчет по договору произведен в полном объеме. С момента регистрации права собственности на указанную квартиру зарегистрированного Усинским филиалом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ДД.ММ.ГГГГ семья истца проживает в указанном жилом помещении. Ответчики выселились из квартиры, вывезли все свои личные вещи, однако принятое на себя обязательство - сняться с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не исполнили, в связи с чем, на них начисляется оплата за коммунальные услуги, которые они не оплачивают. Письменные договоры на пользование жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались. Истец просит признать бывших собственников указанной квартиры Овчинниковых утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета в данном жилом помещении, взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, судебные расходы возложить на ответчиков.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и дополнительно пояснил, что из-за регистрации ответчиков в принадлежащей ему квартире он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг. Ответчики переехали на новое место жительства в другой регион и их адрес истцу не известен. Истец просит его исковые требования удовлетворить.

Дело рассматривается в отсутствие ответчиков, которые извещены о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку местопребывание их не известно.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело по существу и вынести заочное решение.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Овчинникова П.Н. и Овчинникова А.П. ... квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно договору купли продажи квартиры право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо условий, предусматривающих сохранение продавцами (ответчиками) права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру, ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

Согласно поквартирной карточки до настоящего времени в квартире зарегистрированы ответчики Овчинникова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинников П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинников А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с чем на них, как на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, начисляются соответствующие платежи за жилищные и коммунальные услуги, которые вынужден оплачивать истец.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, после продажи квартиры истцу право собственности на квартиру и соответственно право пользования ею у ответчика прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права, влет необоснованное расходование им денежных средств.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не влечет за собой сохранение за ним права на пользование жилым помещением.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, положения жилищного и гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Пашина Э.В. к Овчинниковой Н.И., Овчинникову П.Н., Овчинникову А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиковрасходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, которые подтверждает представленным в материалы дела договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и Актом сдачи-приемки оказанных (выполненных) услуг(л.д.№).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении фактически оказанных услуг учитываются объем совершенных исполнителем действий по составлению документов, сбору доказательств, количество явок в судебное заседание, длительность и сложность процесса, сложившиеся в регионе стоимость оплаты услуг по данной категории дел в судах общей юрисдикции, а также иные обстоятельства, которые влияют на размер оказанных услуг.

В судебном заседании установлено, что представитель истца по делу ООО Юридическое агентство «Чаликов и Партнеры» приступил к исполнению обязательств по оказанию юридических услуг в интересах истца Пашина Э.В. с ДД.ММ.ГГГГ За указанный период представитель проконсультировал истца, подготовил и подал в Усинский городской суд исковое заявление, не представляющее какой-либо значительной сложности и больших временных затрат (л.д.№). Интересы истца в судебном заседании представитель не представлял.

Учитывая все указанные выше обстоятельства, суд считает обоснованной оплату труда представителя ответчика в размере ... руб., заявленный размер оплаты труда в сумме ... руб., по мнению суда, является завышенным, не соответствующим объему выполненной представителем работы, качеству подготовленных им процессуальных документов и произведенным временным затратам.

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб., уплаченная им при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пашина Э.В. к Овчинниковой Н.И., Овчинникову П.Н., Овчинникову А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Овчинникову Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Овчинникова А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - ... квартирой, расположенной по адресу: ..., снять их в указанном жилом помещении с регистрационного учета.

Взыскать солидарно с Овчинниковой Н.И. и Овчинникова П.Н. в пользу Пашина Э.В. денежные средства в счет возмещения расходов, связанных с оплатой юридических услуг, в размере ... руб.

Взыскать в долевом порядке с Овчинниковой Н.И. и Овчинникова П.Н. в пользу Пашина Э.В. государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере по ... рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Кашин