Усинский городской суд Республики Коми

                при секретаре Усаниной И.А.

рассмотрев 21 июля 2011г. в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковым требованиям Джафарова И.И. к Абрамовой О.Н. и Абрамову В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Джафаров И.И. обратился в суд с заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., бывшего собственника квартиры - Абрамовой О.Н., продавшей ему квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и ее сына Абрамова В.Е.

В судебном заседании истец уточнил заявленные требования, просил признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета только Абрамова В.Е., поскольку Абрамова О.Н. на момент рассмотрения дела судом, снялась с регистрационного учета в добровольном порядке. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., у Абрамовой О.Н. При заключении договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы - Абрамова О.Н. и Абрамов В.Е. Ответчики обещали, что они снимутся с регистрационного учета, но до настоящего времени выписалась только Абрамова О.Н.

Ответчик Абрамов В.Е. после заключения договора купли-продажи выехал на постоянное место жительства в ..., постоянного места жительства в ... он не имеет, в связи с чем иск к ответчику предъявляется по правилам ч. 1 ст. 29 ГПК РФ.

Ответчик Абрамов В.Е. в судебное заседание не явился.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «УГИЦ» и УФМС РФ по РК в судебное заседание не явились. ООО «УГИЦ» представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом мнения истца, определил: в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Абрамовой О.Н. квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6), и является ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно пункту 14 договора купли-продажи, право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком Абрамовым В.Е. право пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру ответчик Абрамов В.Е. утратили право пользования указанным жилым помещением.

Также установлено, что согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрационного учета ООО «УГИЦ», в спорной квартире зарегистрирован Абрамов В.Е., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Кроме того, Абрамов В.Е. членом семьи Джафарова И.И. не является, никакого соглашения между новыми собственниками и ответчиком о порядке пользования жилплощадью не заключалось.

В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилой площади не влечет за собой приобретение ими права на пользование жилым помещением.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, и положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Джафарова И.И. к Абрамову В.Е. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 288, 292 304 ГК, ст. ст. 37, 52, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джафарова И.И. к Абрамову В.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Абрамова В.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... Коми по ....

Органам регистрационного учета г. Усинска снять Абрамова В.Е. с регистрационного учета по ... ....

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Стороны могут также обжаловать данное решение суда в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Усинский городской суд Республики Коми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Председательствующий -                                                                           С.Б. Зайцев