Дело №2-968/11 г. Решение Именем российской федерации Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Кашина Н.А., при секретаре Тарола Е.В., №">12 августа 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску Голяка Н.П. к Товариществу собственников жилья «Росток» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании Товарищества собственников жилья «Росток», Установил: Голяка Н.П. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Росток» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Росток». В заявлении истица указала, что является собственником недвижимого имущества: ..., состоящая из нежилых помещений №, общей площадью ... кв.м., этаж ..., адрес объекта: Республика Коми, .... ДД.ММ.ГГГГ ей принесли Счет-фактуру и Акт, на основании которых ей стало известно, что якобы создано какое-то ТСЖ «Росток», которому она уже должна деньги за содержание своего помещения за весь ДД.ММ.ГГГГ год. Она отказалась принять эти документы, так как её никто не уведомлял о каких-либо собраниях собственников недвижимого имущества, о том, когда было создано товарищество собственников жилья «Росток» ей неизвестно, никакие документы до предъявления ей счетов на оплату в её адрес не направлялись. Истица просит признать решение о создании ТСЖ «Росток» недействительным. Взыскать с Ответчика все расходы, связанные с рассмотрением иска в городском суде, включая госпошлину. Истица Голяка Н.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Торопко С.Л. (т.№ л.д. №). Представитель Голяка Н.П. по доверенности Торопко С.Л. (т.№, л.д.№) в судебном заседании заявленные истицей требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что при создании ТСЖ «Росток» инициативной группой были допущены многочисленные нарушения, которые влекут незаконность принятого решения о создании ТСЖ. Так, из представленных представителем ответчика в материалы дела документов следует, что при подготовке к собранию собственники помещений в доме надлежащим образом уведомлены не были, надлежащего сообщения о проведении общего собрания с указанием повестки собрания, процедуры его проведения собственникам не вручались, не ясно вообще в какой период проводилось голосование по представленным в материалы дела решениям, поскольку в материалах имеется только протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. и решения без указания даты. Кроме того, от администрации города в голосовании по доверенности участвовал ФИО6, голосовавший за квартиры, более половины которых на момент голосования были уже не муниципальными, поскольку были приватизированы жильцами квартир. Кроме того, во всех жилых помещениях, собственниками которых являются несколько граждан, принимал участие лишь один собственник, в тоже время при подсчете голосов учитывалась площадь всего жилого помещения, а не только проголосовавшего собственника. По расчету, произведенному представителем истца, в голосовании участвовало лишь ... % собственников жилых помещений, всего ... квартир. Собственники нежилых помещений в голосовании по созданию ТСЖ участия не принимали и о проведении собрания вообще не извещались. Поскольку при проведении собрания необходимого кворума не было, представитель просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Облецова С.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что собрание проводилось для собственников многоквартирного дома, согласно квадратным метрам жилого дома на основании инвентарной карточки и техпаспорту, где нет сведений о нежилых помещениях. По сведениям БТИ, которые были им предоставлены, имеется многоквартирный дом и нежилая пристройка, у которых общим являются только инженерные сети. В инвентарной карточке указана площадь жилых помещений ... кв. м., площадь пристроя не указана. ИП Голяка и ЦЖРС являются собственниками пристройки. Информация о проведении собрания размещалась на досках объявлений, за создание ТСЖ проголосовали более ...% собственников, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований отсутствуют, просит в удовлетворении иска отказать. Допрошенная в качестве специалиста представитель Усинского отделения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Республике Коми ФИО8, действующая на основании доверенности, пояснила, что первый этаж жилого дома ... по всей его длине изначально спроектирован и построен так, что половина этажа относится к жилым помещениям, а половина к нежилым. Поэтому пристрой, о котором идет речь в судебном заседании, является не просто пристроенным, а он на половину встроен в первый этаж дома и является его неотъемлемой частью. Паспортизация жилой части дома была произведена сразу при сдаче дома. Паспортизация пристроя происходила позднее, поскольку нежилые помещения вначале сдавались в аренду, а затем, когда началась приватизация и выкуп помещений была произведена паспортизация. Представитель ИФНС России по г. Усинску Республики Коми в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ИФНС по г. Усинску (т.№, л.д.№). С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Решением Усинского городского Совета народных депутатов №9/330 от 29.07.1988 г. «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ...-квартиного блока в ... квартирном жилом доме № 1 в мкр. «Б» г. Усинска» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ...-квартирного блока в ...-квартирном жилом доме №1 в микрорайоне «Б» г. Усинска., которому присвоен почтовый адрес: ... (т.№, л.д.№). Решением Усинского городского Совета народных депутатов №12/415 от 30.09.1988 г. «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ...-квартиного блока в ... квартирном жилом доме № 1 в мкр. «Б» г. Усинска» утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию ...-квартирного блока в ...-квартирном жилом доме №1 в микрорайоне «Б» г. Усинска., которому присвоен почтовый адрес: ... (т.№, л.д.№) Из указанных решений следует, что оба блока (...-квартирный и ...-квартирный) являются частями одного ...-квартирного жилого дома, следовательно, собственники нежилых помещений (пристроя) относятся к собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и имеют равные с остальными собственниками помещений многоквартирного дома права, предусмотренные соответствующими нормами жилищного законодательства. К аналогичным выводам по данному вопросу пришел Арбитражный суд Республики Коми и Арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) при рассмотрении дела по иску ТСЖ «Росток» к МУ «Центр жилищных расчетов и субсидий» и Администрации МОГО «Усинск» о взыскании солидарно за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ... и обязании МУ «Центр жилищных расчетов и субсидий» заключить договор на содержание и ремонт общего имущества (дело №А-29-7510/2010г.), который в Постановлении от 21.02.2011 г. указал, что данная пристройка (...-квартирный блок) является частью дома, спроектированного как единый комплекс с общими инженерными коммуникациями, а не отдельным объектом, в связи с чем обслуживание истцом общего имущества в Доме осуществлялось в целях обеспечения нормального функционирования всего принадлежащего Учреждению Помещения (в том числе в части, расположенной в упомянутой пристройке) (т.№, №). В соответствии с ч. 2 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции 2008 г.), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Согласно протоколу заочного голосования по созданию ТСЖ «Росток» от ДД.ММ.ГГГГ (т. №, л.д. №), в доме № ... приняло участие в голосовании ... % собственни ков, из которых за создание ТСЖ «Росток» проголосовали ...%. При этом протокол заочного голосования не содержит информации о том, какой площадью в жилом многоквартирном доме обладают лица, принявшие участие в голосовании (т.№, л.д.№). Согласно справки Усинского отделения филиала по республике Коми Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Республике Коми в г.Усинске общая площадь жилой части дома составляет ... кв. м., общая площадь пристроенного здания составляет ... кв. м. (т.№, л.д.№). Судом установлено, что собственники нежилого помещения (пристройки), в том числе истица Голяка Н.П., имеющая в собственности ... кв. м. площади (т.№ л.д. №), участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ «Росток» не принимали и о проведении собрания не извещались. Кроме того, в результате проведенной судом сверки представленных Усинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ по Республике Коми (т.№, л.д.№) и Усинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (т.№, л.д.№) сведений о собственниках и площадях квартир в жилом доме ... с результатами голосования, в частности, с Решениями собственников о проведении общего собрания в указанном многоквартирном доме (т.№, л.д. №), установлено, что в большинстве жилых помещений, собственниками которых являются несколько граждан, принимал участие, как правило, лишь один собственник жилого помещения, обладающий лишь соответствующей его долей. В то же время, при подсчете голосов в указанных случаях учитывалась вся площадь соответствующего жилого помещения, что привело к искажению фактических результатов голосования и необоснованному завышению процента голосов собственников, принявших участие в голосовании. Примерами указанного голосования, в котором участие принимал лишь один собственник из нескольких, а при подсчете учитывалась площадь всей квартиры, могут являться квартиры №№ и др. Также судом установлено, что ФИО6, принимавший участие в голосовании на основании доверенности, выданной Администрацией муниципального образования городской округ «Усинск» (т.№, л.д.№) от имени собственника ... муниципальной квартиры, не имел право голосования от имени собственников ... квартир, поскольку к моменту проведения собрания они находились в собственности граждан, приватизировавших жилые помещения. К числу указанных квартир, которые на момент голосования не являлись муниципальными, относятся квартиры № № и др. Согласно расчету, произведенному судом, бесспорное участие в голосовании по вопросу создания ТСЖ «Росток» приняли лишь ... % (... кв. м. из ... кв.м.) собственников помещений дома № ... (от общей площади дома с учетом нежилых помещений) или ...% (... кв. м. из ... кв.м.) собственников жилых помещений дома № ... следовательно, такое решение собрания не может считаться в соответствии со ст. 136 ЖК РФ принятым, а Товарищество собственников жилья созданным. Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. В ходе судебного разбирательства установлено, что решение о создании ТСЖ «Росток», принятое общим собранием собственников помещений в доме № ..., принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума, истец Голяка Н.П. о проведении общего собрания по вопросу создания ТСЖ «Росток» не извещалась и участие в этом собрании не принимала, принятым решением нарушены её права и законные интересы, связанные с невозможностью участвовать в решении принимаемых собранием решений и с требованиями материального характера, предъявляемыми к ней ТСЖ «Росток». Учитывая указанные обстоятельства и положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом и её представителем требований. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 44-48, 135-139 ЖК РФ, ст.ст.194,198, ГПК РФ, №">РЕШИЛ: Иск Голяка Н.П. к Товариществу собственников жилья «Росток» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Росток» удовлетворить. Признать недействительным собрание собственников помещений в многоквартирном доме № ... от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСЖ «Росток». Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд. Председательствующий: ... Н.А. Кашин ...