о признании общего собрания недействительным



                                                                                                        Дело № 2- 543/11г.

Заочное решение

Именем российской федерации

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи                                                                 Кашина Н.А.,

при секретаре                                                                      Тарола Е.В.,

26 апреля 2011 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимчука А.А. к Турченко Ю.Е., Королевой И.В. Шиманец Е.Л. о признании недействительными общего собрания членов ТСЖ-45 по ... и протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

                                                                

Установил:

Якимчук А.А. обратился в суд с иском к Турченко Ю.Е., Королевой И.В., Шиманец Е.Л. о признании недействительными общего собрания членов ТСЖ-45 по ... и протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ-45, расположенного по адресу .... Согласно протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняло участие 60% голосов от общей площади дома, что составляет ... кв.м. После проведенного собрания и на основании п.9 данного протокола о поручении вновь избранному председателю ТСЖ-45 внести изменения в ЕГРЮЛ в части изменения лица, действующего без доверенности от имени ТСЖ, Шиманец Е.Л. обратилась к нотариусу ФИО7 для совершения нотариальных действий по удостоверению подписи в форме Р14001. Истец считает, что протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как в собрании приняли участия члены ТСЖ обладающие общей площадью ... кв.м., что составляет 45% (...). Таким образом, общее собрание не правомочно рассматривать любые вопросы повестки по правилам п.3 ст. 146 ЖК РФ. Кроме того, как видно п.4 протокола в состав правления избраны граждане ФИО8, Турченко Ю.Е.и ФИО9 Шиманец Е.Л. решением общего собрания не включена в состав Правления ТСЖ, следовательно, в нарушение п.2 ст. 147 с учетом полномочий общего собрания членов ТСЖ предусмотренных п.4 ст. 145 ЖК председателем правления ТСЖ -45 избрано лицо, не включенное в состав правления ТСЖ. Истец просит признать общее собрание членов ТСЖ-45 по ... протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил.

Ответчики Турченко Ю.Е. и Королева И.В. представили суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указывают, что в связи с отсутствием информации о правильной площади квартир, входящих в ТСЖ- 45 подсчет голосов велся исходя из общего числа квартир, относящихся к части дома (1 и 2 подъезд) входящего в ТСЖ-45. 3 подъезд к ТСЖ-45 никакого отношения не имеет, в подъезде проживают руководящие работники ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», подъезд обслуживается ЛУКОЙЛом, имеется отдельный вход с торца дома, имеется отдельная стоянка, на чьем балансе находится квартиры - не известно. Учитывая, что лицам, участвующим в собрании ТСЖ-45 ДД.ММ.ГГГГ, доподлинно не известно количество членов ТСЖ-45, площадь занимаемых ими помещений, при подсчете голосующих площадей использовался прямой метод: проводился подсчет общей площади квартир двух подъездов, которая составляет: ... кв.м., расчет производился исходя из следующего: площадь трех комнатной квартиры составляет около ... кв.м.; площадь двухкомнатной квартиры составляет около ... кв.м.; площадь однокомнатной квартиры около ... кв.м. В первом подъезде ... трехкомнатных квартир, ... двухкомнатных, ... однокомнатная, итого ... кв.м.; во втором подъезде - ... трехкомнатных квартир по ... кв.м. и ... двухкомнатных квартир по ... кв.м. итого: ... кв.м., ориентировочно ... кв.м. Исходя из присутствующих на собрании членов ТСЖ-45, голосующих метрами было установлено, что общее количество голосующих метров составило: около ... кв. м., что является 60 % от площади всех квартир первого и второго подъездов (реестр присутствующих собственников прилагается). Таким образом, общее собрание членов ТСЖ-45 было полномочно по принятию решений в соответствии с Уставом (п.5.7. Устава: «Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества»). Что касается процедуры избрания: рассмотрев вопрос повестки дня общего собрания членов ТСЖ-45 о переизбрании председателя правления ТСЖ-45, на должность председателя ТСЖ-45 была избрана Шиманец Е.Л., что не исключает ее из членов правления, так как следующим вопросом повестки дня были избраны остальные члены правления. Императивно порядок избрания председателя правления членов ТСЖ действующим законодательством не определен, до избрания членов правления ТСЖ, либо после избрания членов правления ТСЖ, должность председателя членов правления ТСЖ в любом случае входит в состав правления, а в соответствии с п.5.14 Устава ТСЖ-45 общее собрание членов ТСЖ вправе решать вопросы, отнесенные к компетенции правления (пп. 13 п.5.14 Устава ТСЖ-45). Исходя из вышеизложенного, ответчики считают доводы истца не законными и не обоснованными. Истец имеет личную заинтересованность в признании протокола не действительным, по тем основаниям, что до ДД.ММ.ГГГГ истец являлся одновременно и председателем правления ТСЖ-45 и собственником управляющей компании, с которой ТСЖ- 45 был заключен договор управления жилым домом, однако такая ситуация жителей дома (собственников) не устраивала. На лицо конфликт интересов, так как председательство в ТСЖ, владение управляющей компанией привело к полной финансовой бесконтрольности, формализму в предоставлении отчетов управляющей компании, и, как следствие, к недовольству собственников по осуществлению управления домом № по .... Ответчики просят суд в иске истцу отказать полностью.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дополнил тем, что в исковом заявлении он не правильно указал, что участвовавшие в общем собрании лица, обладали 45 % голосов, поскольку указанный процент фактически составляет ... т.к. общая площадь жилых помещений в доме (без учета площадей лестничных клеток, площадок, тамбуров, встроенных нежилых помещений) составлеят ... кв. м., а не ... кв.м., как он полагал ранее и исходя из которой производил расчет, приведенный в исковом заявлении.

В судебном заседание ответчики Турченко Ю.Е. и Шиманец Е.Л. возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление, поддержали, просят в удовлетворении исковых требований Якимчука А.А. отказать в полном объеме.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика Королевой И.В., надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, не сообщившей о причине неявки в суд, не заявившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в соответсвии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» по доверенности Савина Н.А., в судебном заседании считает, что решение суда должно быть принято на основании норм жилищного законодательства, предусмотренных ст.ст.45, 48, 136,146 ЖК РФ.

Предствитель ИФНС России по г. Усинску РК в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв в котором сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменения в ЕГРЮЛ, касающиеся сведений о единоличном исполнительном органе товарищества собственников жилья «45» не вносилось. Мнения по заявленным исковым требованиям не представил (л.д.№).

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ-45, расположенного по адресу: ..., с повесткой дня общего собрания: о функции управления многоквартирным домом управляющей компанией, о смене председателя правления ТСЖ, выбор членов правления ТСЖ, выбор ревизионной комиссии товарищества, разное. Согласно протоколу общего собрания на собрании присутствовали лица, обладающие 60 % голосов от площади жилых (нежилых) помещений дома, что составляет ... кв.м. Собрание проведено в отсутствие действовавшего на период проведения собрания председателя правления Якимчука А.А. Решением собрания избран новый председатель правления ТСЖ Шиманец Е.Л.

Истец Якимчук А.А. оспаривает правомочность собрания и принятых собранием решений, поскольку на собрании присутствовали лица, обладающие лишь 39,1 % голосов от площади жилых помещений дома.

Согласно п.3 ст. 136 ЖК собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п.3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно справки Филиала ГУП РК «РБТИ» общая площадь жилых помещений, без учета площадей лестничных клеток, площадок, лифтов, тамбуров, лоджий, встроенных нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ..., составляет ... кв.м. (л.д. №.).

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ-45 б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собрании приняли участия члены ТСЖ, обладающие общей площадью ... кв.м., что составляет ... % (...), следовательно, утверждения истца об отсутствии кворума, который должен составлять более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов, являются обоснованными и доказанными имеющимися в материалах дела документами.

Кроме того, при проведении указанного выше расчета, суд принимает за исходные данные для расчета, данные, указанные в протоколе общего собрания. В частности, присутствие на собрании членов ТСЖ-45, являющихся собственниками помещений общей площадью в доме ... кв.м., что составляет 60 % от площади ... кв. м. (без учета третьего подъезда дома). В тоже время, сопоставление и анализ представленной суду выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по жилым помещениям в доме № по ул. ... и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют прийти к выводу о том, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью менее ... кв. м. (... кв. м.). Так, согласно указанному протоколу, ФИО17 голосовала за квартиры №, хотя оформленная в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенная нотариально доверенность суду не представлена. От квартир № и др. (ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО20, ФИО21), в которых каждый из нескольких членов семьи имеет свою долю собственности (общая долевая собственность), в собрании и голосовании принимал лишь один собственник, в тоже время, при подсчете учитывалась площадь всех собственников, проживающих в указанном жилом помещении. Учитывая указанные обстоятельства, даже при принятии в качестве исходных данных площадь ... кв. м. (без учета третьего подъезда дома, как рассчитывали ответчики) необходимый кворум (обладающих более пятидесяти процентов от общего числа голосов) для признания собрания и принятых на нем решений действительными отсутствует.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, и указанные выше положения жилищного законодательства, заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Иск Якимчука А.А. к Турченко Ю.Е., Королевой И.В., Шиманец Е.Л. о признании недействительными общего собрания членов Товарищества собственников жилья-45 по ... и протокола общего собрания б/н от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание членов Товарищества собственников жилья - 45, от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: ..., и протокол общего собрания Товарищества собственников жилья - 45, от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

...