Дело №2-618/11 г.

Решение

Именем российской федерации

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи                                                  Кашина Н.А.,

при секретаре                                              Тарола Е.В.,

№">04 мая 2011 г. в г. Усинске Республики Коми рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В., Кончагиной Т.П. к Товариществу собственников жилья «Молодежное» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и его отмене и по иску Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М., Михайленко Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Надежда»,

Установил:

Кузьменко С.В., Стекольникова И.В., Кончагина Т.П. обратились в суд с иском к ТСЖ «Молодежное» о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и его отмене. В заявлении истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ в своих почтовых ящиках они получили уведомления от Товарищества собственников жилья «Молодежное» о том, чтобы принять участие в голосовании общего собрания по вопросу создания ТСЖ «Молодежное» на жилых домах: по ..., д. №; по ..., д. № и в тот же день получили уведомления о том, что жильцы их жилых домов ДД.ММ.ГГГГ вступили в ТСЖ «Молодежное». Согласно выписке из ИФНС РФ по г. Усинску ТСЖ «Молодежное» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что ранее они голосовали за создание ТСЖ «Надежда», которое создано и зарегистрировано раньше, чем ТСЖ «Молодежное», а именно ДД.ММ.ГГГГ. Истцы и их соседи так же подписывались за создание ТСЖ «Надежда», откуда появилось ТСЖ «Молодежное» им неизвестно. Создание второго ТСЖ мешает нормальной работе уже законно созданного ТСЖ «Надежда» и препятствует передаче жилого фонда в управляющую компанию, выбранную жильцами их двора. ООО «УГИЦ» договор на сбор и перечисление квартплаты не заключает, т.к. ждет решения суда. Согласно жилищному законодательству собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Прежде чем создавать второе ТСЖ, собственники обязаны ликвидировать первое и, соответственно, принять такое решение на общем собрании собственников. Решения собственников о выходе из ТСЖ «Надежда» нет, решения о ликвидации ТСЖ «Надежда» так же нет. ТСЖ «Молодежное» зарегистрировано в ИФНС России по г. Усинску РК после регистрации ТСЖ «Надежда», таким образом, решение собственников опять же противоречит Жилищному Кодексу РФ. Кроме того, уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья им разослали не заказными письмами и не под расписку, а бросили в почтовые ящики (почтовые ящики истцы проверяют ежедневно), и почему-то уже после создания ТСЖ «Молодежное». Также у истцов имеются основания полагать, что при создании ТСЖ «Молодежное» приняло участие в голосовании менее 50 % собственников, инициатором проведения собрания при создании ТСЖ «Молодежное» по факту являлся не собственник жилой квартиры, а юридическое лицо ООО УК «Саг Билдинг Плюс». Истцы просят признать решение общего собрания собственников не соответствующим требованиям Жилищного Кодекса РФ и соответственно отменить его, признать единственным полномочным ТСЖ «Надежда» по оспариваемому жилищному фонду, обязать ООО «УГИЦ» расторгнуть агентский договор с ООО УК «Саг Билдинг плюс» на сбор и перечисление квартплаты за жилищные услуги по оспариваемому жилищному фонду.

В свою очередь Белов С.П., Капытина О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М., Михайленко Н.В. обратились с иском к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Надежда». Исковые требования истцы мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: г. ..., ул. ..., дома №, ул. ..., дома № по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом и созданию ТСЖ «Надежда». Собрание проводилось в форме заочного голосования. С указанным решениями истцы не согласны, так как не были уведомлены о проведении общего собрания в форме заочного голосования по вопросу создания ТСЖ «Надежда», в общем собрании участия не принимали, в ТСЖ «Надежда» не вступали, в тоже время, у них имеются основания для утверждения о том, что некоторые листы для голосования заполнялись не собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, а иными лицами. В уведомлениях о проведении собрания по созданию ТСЖ «Надежда» не содержится сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место, адрес, где с ними можно ознакомиться, в том числе с уставом ТСЖ «Надежда», что свидетельствует о формальном характере голосования и нарушении права собственников на ознакомление с необходимой информацией для принятии осознанного решения, в уведомлении о проведении общего собрания в повестке дня отсутствует вопрос № 7 «Выбор ответственных за подсчет голосов и составление протокола заочного голосования», сбор подписей о создании ТСЖ проходил путем дезинформации голосовавших, некоторые листы голосования подписаны не собственниками помещений многоквартирного дома, указанными в листе голосования, а неизвестными людьми, кворум на общем собрании собственников по вопросу создания ТСЖ «Надежда» отсутствовал. Истцы просят Усинский городской суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: ..., проведенное в период с ... по ... ДД.ММ.ГГГГ года в форме заочного голосования, по каждому вопросу повестки дня собрания, признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома № по ул. ..., дома №, по ул. ... по вопросу создания ТСЖ «Надежда» по каждому вопросу повестки дня, отнести на ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, объединить настоящий иск с иском Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В., Кончагиной Т.П. к ТСЖ «Молодежное» о признании решения общего собрания собственников незаконным и его отмене (дело 2-1989/10), в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением Усинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам объединены в одно производство (т.№, л.д.№).

Решением Усинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ собрание собственников помещений в многоквартирных домах № по ул. ... и домах № ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол решения правления ТСЖ «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ТСЖ «Молодежное», регистрацию ТСЖ «Молодежное» признаны недействительными. В удовлетворении исковых требований Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М., Михайленко Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Надежда», отказано в связи с необоснованностью.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 14 марта 2011 года указанное решение суда от 01 февраля 2011 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что лицо, участвующее в деле ТСЖ «Молодежное» надлежащим образом не было извещено о времени и месте рассмотрения дела.

В настоящее судебное заседание истцы Кузьменко С.В. и Кончагина Т.П. не явились. Ранее представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Якимчук А.А. (т.№, л.д№,т.№, л.д.№).

Истица Стекольникова И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Гобанова С.Л. (т.№, л.д.№).

Представитель Стекольниковой И.В. по доверенности Гобанов С.Л. (т.№, л.д.№) заявленные истицей и уточненные им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ требования (т.№, л.д.№) о признании недействительными: собрание собственников помещений в многоквартирных домах № по ул. ... и домов № ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол решения правления ТСЖ «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ТСЖ «Молодежное», регистрацию ТСЖ «Молодежное», а также изложенную в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и представленную письменно позицию по делу (т.№, л.д.№), в которой обосновывает свои доводы и возражения нормами жилищного и гражданского законодательства (т.№, л.д.№), продержал в полном объеме. Исковые требования Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. и Михайленко Н.В., считает необоснованными, просит в их удовлетворении отказать. Обращает внимание суда на представленный им сводный расчет голосов собственников указанных выше домов, согласно которому голоса истцов Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. и Михайленко Н.В. составляют лишь 0,6979 % от общего числа голосов (т.№, л.д.№).

Представитель Кузьменко С.В. и Кончагиной Т.П. по доверенности Якимчук А.А. уточненные представителем Гобановым С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. и Михайленко Н.В. возражает, просит в их удовлетворении отказать.

Ответчики Белов С.П., Капытина О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. в судебное заседание не явились. Согласно ранее представленным заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя Михайленко Н.В. (т.№, л.д. №, т.№ л.д.№).

Представитель Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. по доверенности Михайленко Н.В. (т.№, л.д.№), в судебном заседании поддержала заявленные истцами исковые требования, против удовлетворения требований Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В., Кончагиной Т.П. и их представителей возражает, поддержала свои возражения, изложенные в представленном суду письменном отзыве на исковые требования, в которых свою позицию по делу обосновывает нормами жилищного законодательства и представленными в материалы дела документами (т.№, л.д.№). Также представитель представила суду Анализ заочного голосования по созданию ТСЖ «Надежда», согласно которому кворум для принятия решения Товарищества отсутствует (т.№ л.д.№).

Представитель Товарищества собственников жилья «Молодежное» и ООО «Саг Билдинг Плюс» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Дружинин А.В. в судебном заседании пояснил, что ТСЖ «Молодежное», как сторона по делу (ответчик) поддерживает заявленные требования граждан Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчан A.M. и Михайленко Н.И., которые изначально заявляли мотивированные требования о признании недействительными решения о создании ТСЖ «Надежда», и просит суд удовлетворить исковые требования о признании недействительными решения (оформленные протоколы), которые послужили основанием для регистрации ТСЖ «Надежда», как юридического лица. В то же время, представитель просит отказать в удовлетворении встречных исковых заявлениях граждан: Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В., Кончагиной Т.П., которые в обоснование своих требованиях указывают на факт ранее созданного ТСЖ «Надежда», так как нарушений в процедуре голосования, оформлении итоговых документов, при проведении целенаправленной проверки (ОБЭП, и те же материалы дела) не выявлено, за исключением отсутствия голосования по дому № по ул. ..., которые и в состав ТСЖ «Молодежная» не включались. Указанную позицию представитель мотивирует тем, что решения собственника о проведении общего собрания в многоквартирном доме по созданию ТСЖ «Надежда», в части пункта 4, противоречит нормам действующего законодательства (статьи 147,143, 31 ЖК РФ и ст.292 ГК РФ), поскольку в состав правления включены граждане (ФИО7 и ФИО8), которые не являются собственниками помещений, соответственно не имеют права быть его членами, и, следовательно, избрать председателя правления, в том числе наделять его полномочиями на регистрацию юридического лица. Также представитель, анализируя результаты голосования, отраженные в итоговом протоколе, указывает, что государственная регистрация ТСЖ «Надежда», произведена безосновательно с нарушениями требований жилищного законодательства РФ (т.№ л.д.№).

Ранее третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Саг Билдинг Плюс» представлен письменный отзыв на исковое заявление Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В. и Кончагиной Т.П. (т.№, л.д.№), в котором руководитель ООО «Саг Билдинг Плюс» указывает, что никакой официальной информации о государственной регистрации ТСЖ «Надежда» не обладает. ТСЖ «Надежда», ООО «Гелиос» УК в адрес предприятия не обращались, что подтверждается справкой об отсутствии в журнале входящей корреспонденции писем, документов, иной информации от ТСЖ «Надежда», ООО «Гелиос» УК (т.№, л.д.№). В тоже время ТСЖ «Молодежное» официально проинформировало ООО «Саг Билдинг Плюс», как управляющую компанию, а также МО ГО «Усинск», МУ «УЖКХ» о принятии собственниками многоквартирного дома решения о смене способа управления, а также направило в адрес управляющей компании подтверждающие документы. ООО «Саг Билдинг Плюс» поддерживает исковые требования, заявленные Беловым С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М. и Михайленко Н.В. и просит в удовлетворении исковых требований Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В. и Кончагиной Т.П. отказать (т.№, л.д.№).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Усинский городской информационный центр» в судебное заседание не явился, в заявлении, представленном суду ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в его отсутствие (т.№, л.д.№). Ранее, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т.№, л.д.№) представитель ООО «Усинский городской информационный центр» Албу М.М., действующий на основании доверенности, свое отношение к исковым требованиям сторон не выразил, оставив решение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель ИФНС России по г. Усинску Республики Коми в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ИФНС по г. Усинску (т.№, л.д.№). В ранее представленном отзыве на исковые заявления представитель ИФНС по г. Усинску Республики Коми указывает, что при государственной регистрации создания ТСЖ «Надежда» и ТСЖ «Молодежное» заявителями были представлены все предусмотренные ст. 12 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» документы, необходимые для государственной регистрации юридических лиц, на основании которых и были приняты решения о государственной регистрации указанных юридических лиц. В силу п.4.1 ст. 9 указанного Закона, регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам РФ форму представленных документов и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом (т.№ л.д.№).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы гражданского дела №2-895/10 и настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии со ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений, входящих в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме преобразования, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должны перейти права и обязанности ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 5 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Согласно материалам дела общее собрание собственников многоквартирных домов № по ул. ... и домов № по ул. ... по созданию ТСЖ «Надежда» проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (т.№, л.д.№).

Согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников многоквартирных домов № по ул. ... и домов № по ул. ... по созданию ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решение об изменении способа управления указанными многоквартирными домами, а именно: прекращено включительно с ДД.ММ.ГГГГ управление жилыми домами управляющей компанией, создано товарищество собственников жилья «Надежда», начато управление жилым домом товариществом собственников жилья «Надежда» с ДД.ММ.ГГГГ (т.№, л.д.№).

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Надежда» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.№ л.д. №).

Согласно материалам дела общее собрание собственников многоквартирных домов № по ул. ... и домов № по ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное» проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования (т.№, л.д.№, т.№, л.д. №).

Согласно протоколу заочного голосования общего собрания собственников многоквартирных домов № по ул. ... и домов № по ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием принято решение: выбрать способом управления жилым многоквартирным домом Товарищество собственников жилья по домам: ... - №, по ... -№. Создать ТСЖ «Молодежное» по домам: ... - №, по ... - № (т.№, л.д.№).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Молодежное» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.№, л.д.№)

Анализ указанных обстоятельств свидетельствует о том, что в указанных домах практически параллельно, с небольшим временным промежутком созданы два ТСЖ. Учитывая единые цели и задачи создания ТСЖ, предусмотренные действующим законодательством и Уставами ТСЖ «Надежда» (т.№, л.д.№) и ТСЖ «Молодежное» (т.№, л.д. №), а также обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, у суда имеется достаточно оснований считать, что создание одновременно двух ТСЖ в данном конкретном случае вызвано определенным узко групповым интересом одной или обеих инициативных групп по созданию ТСЖ, связанным с выбором управляющей компании.

Вместе с тем, решение вопроса о выборе управляющей компании, как и решение иных вопросов, связанных с совместным управлением комплексом недвижимого имущества, не вызывается необходимостью создания двух или более ТСЖ, напротив, решение указанных вопросов более полно, объективно, с учетом мнения большинства собственников, исключая (или значительно снижая) преобладание в решениях узко группового интереса, может осуществляться лишь в рамках одного ТСЖ, что и предусмотрено действующим законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно протоколу заочного голосования по созданию ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ (т. №, л.д. №), в доме № по ул. ... приняло участие в голосовании 50,39% собственников, из которых за создание ТСЖ «Надежда» проголосовали 66,6%, что составляет 33,55% от общего числа голосов собственников. В доме № по ул. ..., приняло участие в голосовании 53,75% собственников, из которых проголосовали за создание ТСЖ «Надежда» 55,86%, что составляет 30,02% от общего числа голосов собственников. В доме № по ул. ..., приняло участие в голосовании 50,97% собственников, из которых проголосовали за создание ТСЖ «Надежда» 89,51%, что составляет 45,62 % от общего числа голосов собственников. В доме № по ул. ..., приняло участие в голосовании 51,12% собственников, из которых проголосовали за создание ТСЖ «Надежда» 65,02%, что составляет 33,28% от общего числа голосов собственников. В доме № поул. ..., приняло участие в голосовании 51,43% собственников, из которых проголосовали за создание ТСЖ «Надежда» 87,33%, что составляет 44,91% от общего числа голосов собственников.

Следовательно, решение о создании ТСЖ не принято, так как за него проголосовали собственники помещений в каждом из указанных многоквартирных домов, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данных домах.

Кроме того, согласно протоколу заочного голосования по созданию ТСЖ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ (т. №, л.д. №), членами правления ТСЖ избраны ФИО7, зарегистрированный по адресу: ..., ФИО8, зарегистрированный по адресу: ..., и Кузьменко С.В., зарегистрированный по адресу: ....

Согласно справки ГУП РК «РБТИ» собственником квартиры № по ул. ..., д. № является ФИО10 (т.№, л.д.№).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним собственником квартиры № по ул. ..., д. №, является Стекольникова И.В. (т.№, л.д.№).

Согласно ч.1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избираетсяиз числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещенияв многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме,вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Учитывая, что ФИО7 и ФИО8 не являются собственниками жилья, избрание их в состав правления товарищества, по мнению суда, не соответствует указанным выше положениям жилищного законодательства, поскольку в приведенных нормах законодатель членство в товариществе и в правлении связывает лишь с наличием права собственности на жилое помещение. Следовательно, и избрание указанными лицами председателя правления ТСЖ Кузьменко С.В. является недействительным.

Учитывая указанные обстоятельства и положения жилищного законодательства все решения общего собрания, связанные с созданием и регистрацией ТСЖ являются недействительными.

Как было указано выше в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ практически параллельно, в ответ на создание ТСЖ «Надежда» по инициативе собственника квартиры № по ул. ..., фактически проживающего по ..., ФИО19 (т.№, л.д.№) проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников многоквартирных домов № по ул. ... и домов № по ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное» (т.№, л.д.№).

Данное обстоятельство подтверждено протоколом № 1 общего собрания (т.№, л.д.№).

Таким образом, ФИО19 является собственником помещения (квартиры) № по .... Ни один из собственников жилья по домам: ... - № по ... -№ в инициативную группу по созданию ТСЖ не входит. Таким образом, общее собрание проведено по инициативе лица, не являющегося собственником помещений во всех указанных домах, в которых было созвано собрание, что является нарушением порядка созыва собрания.

Кроме того, согласно протоколу общего собрания собственников домов № по ул. ... и домов № по ул. ... от ДД.ММ.ГГГГ третьим вопросом повестки проводимого собрания был поставлен вопрос о создании ТСЖ «Молодежное» в составе домов № по ул. ... и домов № по ул. .... Однако собственники дома № по ул. ... в голосовании участие не приняли (т.№, л.д.№), в Уставе ТСЖ «Молодежное» указанный дом отсутствует (т.№, л.д.№).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что вопрос, включенный в повестку общего собрания собственников до конца не разрешен, создание ТСЖ, в том числе с участием дома № по ул. ..., не произведено.

Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Создание ТСЖ «Молодежное» без участия дома № в повестку дня общего собрания не вносилось, следовательно, принятое собранием решение не соответствует указанному положению закона и не может быть признано действительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 44-48, 135-139 ЖК РФ, ст.ст.194,198, ГПК РФ,

№">РЕШИЛ:

Иск Кузьменко С.В., Стекольниковой И.В., Кончагиной Т.П. к Товариществу собственников жилья «Молодежное» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах удовлетворить.

Признать недействительными: собрание собственников помещений в многоквартирных домах № по ул. ... и домах №8 ул. ... по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСЖ «Молодежное», протокол решения правления ТСЖ «Молодежное» от ДД.ММ.ГГГГ, Устав ТСЖ «Молодежное», регистрацию ТСЖ «Молодежное».

Иск Белова С.П., Капытиной О.А., Бану Л.Д., Мкртчян А.М., Михайленко Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ «Надежда» удовлетворить.

Признать недействительными: собрание собственников помещений в многоквартирных домах № по ул. ... и домах № ул. ... по созданию ТСЖ «Надежда» », протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по созданию ТСЖ «Надежда», Устав ТСЖ «Надежда», регистрацию ТСЖ «Надежда».

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд.

Председательствующий:                                                                                       Н.А. Кашин

...н