Дело № 2-883/11 г.

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи      Кашина Н.А.,

при секретаре                            Тарола Е.В.,

30 мая 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске РК гражданское дело по иску Попова М.А. к Лупинских О.А. о взыскании с ответчика в его пользу неосновательного обогащения,

                             У С Т А Н О В И Л:

Попов М.А. обратился в суд с иском к Лупинских О.А. о взыскании с ответчика в его пользу неосновательного обогащения. В заявлении истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он проживал совместно с ответчиком по адресу: .... Жилье по указанному адресу ответчица приобрела по ипотеке ДД.ММ.ГГГГ года через ФАКБ «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица выехала из г. Усинск в г. .... Перед выездом она предложила ему оплачивать квартплату и коммунальные услуги, а также погашать ипотечный кредит в ее отсутствие. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица со своей дочерью приехала в г. Усинск и вселилась в указанную квартиру. Поскольку с ответчиком он уже никаких отношений не поддерживал, по ее настоянию, ему пришлось выехать из квартиры и снять жилье по адресу: .... Кроме произведенных платежей за коммунальные услуги, квартплату, и платежей за ипотечный кредит, истец в отсутствие ответчика в указанной квартире установил водонагреватель и электрический счетчик. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплата жилищных и коммунальных услуг составила ... рублей, соответственно доля ответчика составляет 2/3 доли в размере ... руб. (...), погашение ипотечного кредита в размере ... руб., установка водонагревателя ... руб., установка электросчетчика ... руб. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере ... руб. и уплаченную госпошлину в размере ... руб., всего в размере ... руб.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что в период отсутствия ответчицы он проживал в её квартире и выполнял её поручение по продаже квартиры, ежемесячной оплате жилищных и коммунальных услуг и кредитных платежей при условии, что по возвращению ответчица рассчитается с ним за все произведенные им по указанным обязательствам выплаты. Об этом они договорились с ответчицей устно и письменного договора не составляли. Условия о том, что указанные платежи будут являться основанием для его проживания в квартире, то есть платой за проживание и пользование квартирой, не было. Он проживал в квартире, исправно производил указанные ежемесячные платежи, надеясь на обещание ответчицы о том, что все указанные денежные средства ему будут возвращены. Производить установку электросчетчика ответчица его не просила, он сделал это по своей инициативе, поскольку производилась акция по бесплатной установке счетчиков и он уплатил только непосредственно за счетчик, что для ответчицы является более выгодным. Установку водонагревателя истец производил по согласованию по телефону с ответчицей, поскольку у нее малолетний ребенок и в период отключения горячей воды данный прибор необходим. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчица Лупинских О.А. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что с истцом совместно проживали с ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. она на основании кредитного договора приобрела в собственность указанную квартиру по адресу: .... Истец также вселился в данную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ г. их отношения испортились и прекратились. Они продолжали проживать в квартире вместе, однако отношения не поддерживали. В ДД.ММ.ГГГГ г. у истицы возникла необходимость выезда из г. Усинска в г. ... по семейным обстоятельствам. Она предложила истцу выехать из квартиры и дала объявление о сдаче квартиры в аренду. Истец отказался выезжать из квартиры, пообещав оплачивать проживание в квартире и коммунальные платежи. Уточнив стоимость арендной платы за аналогичную квартиру, которая в г. Усинске составляет от ... до ... руб. истица предложила истцу кроме оплаты коммунальных платежей погашать в её отсутствие ипотечный кредит, путем внесения ежемесячных платежей, которые составляли около ... руб., с учетом коммунальных платежей ежемесячные платежи составляли около ... руб., что составляет среднюю арендную плату ... квартиры по городу. Истец согласился на данные условия. Поскольку указанная договоренность была достигнута, истица не стала снимать истца с регистрационного учета и выехала из города. Если бы указанная договоренность не состоялась, то она бы не уехала, пока не решила бы квартирный вопрос, поскольку понимает, что просрочка кредитного платежа даже на один месяц влечет обращение банка в суд. Указанный договор между истцом и ответчицей не оформлялся, при этом, никакой речи о том, что ответчица после возвращения обязана будет возместить истцу затраты, понесенные им в соответствии с указанной между ними договоренностью, не было. Оплата коммунальных платежей и погашение ипотечного кредита было условием продолжения дальнейшего проживания истца в квартире. В ДД.ММ.ГГГГ г. она, Лупинских О.А., возвратилась в г. Усинск, предварительно предупредив истца о том, чтобы он освободил квартиру, что он и сделал. Во время проживания в квартире истец пользовался всем имуществом и мебелью, находящимися в квартире, в частности, холодильником, микроволновой печью, моющим пылесосом, телевизором, стиральной машиной, кухонной утварью, мебелью. Никаких просьб относительно установки электросчетчика и водонагревателя она истцу не заявляла.

Представитель ответчицы по доверенности адвокат Покровский А.Н. в судебном заседании возражения ответчицы поддержал в полном объеме, представил письменные объяснения в порядке ст. 1102 ГК РФ), следовательно, не могут быть приняты во внимание. Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком основаны на договоре найма жилого помещения, указанный факт исключает возможность признания спорных сумм неосновательным обогащением. Факт сбережения Ответчиком имущества за счёт истцаоснован на заключенной между сторонами гражданско-правовой сделке, а именно на договоре найма жилого помещения,что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Стоимость установки электрического счётчика и водонагревателя в квартире ответчика,не подлежит взысканию сответчика в силу того, что неподлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммыи иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Из материалов дела следует, что ответчикне давала истцу никаких поручений относительно установки электрического счётчика и водонагревателя. Представитель просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что знает истца и ответчицу с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчицу знает по совместной работе в <данные изъяты>. Знает, что ответчица на приобретение квартиры брала ипотечный кредит. Перед оформлением кредита ответчица советовалась с ней об условиях кредитования, поскольку она брала аналогичный кредит на год ранее. Когда ответчица уезжала по семейным обстоятельствам в г. ..., она, ФИО5, советовала ей сдать квартиру в аренду и на деньги, получаемые от аренды квартиры, выплачивать ипотечный кредит. Знает, что Лупинских О.А. давала объявление в какую-то из газет о сдаче квартиры в аренду. Аренда ... квартиры ... стоит от ... до ... рублей.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ... банком <данные изъяты> ответчице Лупинских О.А. предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев для приобретения ... квартиры, находящейся по адресу: ... (л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Лупинских О.А. является собственником ... квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.№).

Согласно справке ООО «УГИЦ» в указанной ... квартире зарегистрированы, истец, ответчица Лупинских О.А. и ее ... дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

Согласно представленных в материалы дела квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. плательщиком ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за Лупинских О.А. является истец Попов М.А., который за указанный период выплатил в счет погашения кредитной задолженности денежные средства в размере ... руб. (л.д.№).

Истец просит указанные денежные средства взыскать с ответчицы в свою пользу, поскольку производил уплату ежемесячных платежей по кредитному договору из своих денежных средств по просьбе истицы в период ее отсутствия в связи с временным выездом из г. Усинска.

Истец просит взыскать с ответчицы денежные средства за установку электросчетчика в размере ... руб., что подтверждает представленным в материалы дела актом замены средств расчетного учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ соответствующей квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ и счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу стоимость и установку водонагревателя в квартире ответчицы в размере ... руб., что подтверждает представленными в материалы дела платежными документами (л.д.№).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 288 ГК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено, что истец вселен в жилое помещение ответчицей, являющейся собственником указанной выше квартиры, в качестве члена своей семьи. Однако в ДД.ММ.ГГГГ г. их отношения, связанные с ведением общего хозяйства, прекратились, что в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ является основанием для прекращения права истца пользования указанным жилым помещением.

В ДД.ММ.ГГГГ г., когда у Лупинских О.А. возникла необходимость уехать из города и возник вопрос о дальнейшей оплате ипотечного кредита и жилищно-коммунальных услуг в период ее отсутствия, ответчица предложила истцу освободить квартиру и предприняла действия, направленные на сдачу квартиры в аренду путем подачи объявления в газету. Однако истец отказался освободить жилое помещение и принял предложенные ею условия дальнейшего проживания в квартире, за ежемесячную оплату жилищно-коммунальных услуг и ипотечного кредита. Поскольку ответчица на тот момент не имела четкого представления о том, как будут развиваться события в дальнейшем и вернется ли она для дальнейшего проживания в г. Усинск, она объявила о продаже квартиры и предложила истцу в период её отсутствия предоставлять квартиру для осмотра гражданам интересующимся покупкой квартиры.

Истец указанные обстоятельства оспаривает, утверждая, что он действительно показывал квартиру лицам, интересующимся покупкой принадлежащей ответчице квартиры, однако ему не было необходимости снимать для одного себя ... квартиру с арендной платой в размере ... руб. при наличии в городе большого количества сдаваемых в аренду ... квартир по цене ... -... руб. В подтверждение данного довода истец представил копии газетных объявлений о сдаче в поднаем однокомнатных квартир, стоимость арендной платы за которые составляет от ... до ... руб. (л.д.№).

Суд не ставит под сомнение логичность данного суждения истца, однако судом установлено, что истец, соглашаясь на условия ответчицы об оплате кредита и коммунальных услуг, в тот момент руководствовался не практическими побуждениями и расчетами выгодности соглашения, а наделся на восстановление прекратившихся с ответчицей отношений. Об этом свидетельствуют неоднократные пояснения истца в судебном заседании о том, что он надеялся, что ответчица одумается и вернется, а также его самостоятельные без согласования с ответчицей действия, связанные с установкой электросчетчика и водонагревателя, установку которых истец объяснил в судебном заседании заботой об ответчице и маленьком ребенке. Также на вопрос представителя ответчицы в судебном заедании о том, мог ли он не принимать условия ответчицы о возможности дальнейшего проживании в квартире, истец ответил, что он не имел никаких долгов перед Лупинских О.А. и мог отказаться от её просьб, но пошел на уступки.

Истец в судебном заседании утверждает, что он согласился на оплату указанных выше совокупных платежей в размере не менее ... рублей в месяц при условии, что по возвращению Лупинских О.А. возвратит ему потраченные на эти цели денежные средства. При этом доказательствами данной версии истец считает то, что между ними отсутствует письменный договор о сдаче квартиры в аренду, в тоже время, имеются платежные документы, подтверждающие произведенные им расходы по оплате кредита и жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Однако следует иметь в виду, что несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет его недействительности. Данное обстоятельство согласно ст. 162 ГК РФ лишает стороны договора права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и иные доказательства.

Учитывая указанные положения закона, суд при принятии решения показания свидетеля ФИО5, учитывает только в части не касающейся её осведомленности и пояснений об условиях договоренности, состоявшейся между истцом и ответчицей по поводу проживания истца в квартире ответчицы. Так, в качестве доказательства, подтверждающего доводы Лупинских О.А., могут служить показания свидетеля о том, что собираясь выезжать в г. ..., ответчица намеревалась по совету свидетеля сдавать квартиру в аренду и за счет полученных средств исполнять долговые обязательства по кредиту. Так же могут быть приняты в качестве одного из доказательств доводов ответчицы показания свидетеля о стоимости аренды ... квартиры в г. Усинске, которая по показаниям свидетеля составляет от ... до ... рублей. Указанный ответчицей и свидетелем размер оплаты аренды квартиры в сумме ... рублей в месяц не является надуманным, поскольку подтверждается представленными представителем ответчицы справками риэлтерских агентств г. Усинска, согласно которым средняя стоимость аренды ... квартиры в городе Усинскев период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы составляла от ... до ... рублей ежемесячно (л.д.№).

Что касается платежных документов, на которые указывает истец как на доказательство его версии условий договоренности с ответчицей, то данное доказательство в равной степени подтверждает как версию истца, так и версию ответчицы.

Давая оценку доводам истца, как одного из представляемых им доказательств обоснованности его позиции, о нелогичности снимать для одного себя двухкомнатную квартиру с арендной платой в размере ... руб. при наличии в городе большого количества сдаваемых в аренду однокомнатных квартир по цене ... - ... руб., суд приходит к выводу о том, что еще более нелогичным будут действия ответчицы, имеющей договорные долговые обязательства по кредитному договору, договорные обязательства по жилищным и коммунальным услугам, несовершеннолетнего иждивенца, которая безвозмездно предоставит на неопределенный срок жилое помещение лицу, с которым прекращены всякие отношения, при условии реальной возможности решения всех указанных договорных обязательств путем сдачи жилого помещения в аренду.

Кроме того, утверждения истца о том, что между ними с ответчицей перед ее отъездом состоялась договоренность о том, что по возвращению ответчица рассчитается с ним за все произведенные им по указанным обязательствам выплаты, появились только в судебном заседании после отмены заочного решения суда.

Проанализировав обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности доводов представителя ответчика о том, что в рассматриваемый период между истцом и ответчицей фактически сложились правоотношения, основанные на договоре найма жилого помещения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Из указанной нормы следует, чтодоговор найма жилого помещения является возмезднымдоговором.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Однако, как это было указано выше, несоблюдение простой письменной формы сделки не влечёт за собой её недействительность и не лишает сторону приводить письменные и другие доказательства.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ - объяснения сторон по делу являются одним из видов доказательств.

В соответствие со ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанность, является возмездным.

Из указанной нормы закона следует, что в качестве платы по договору может быть возможностьиного встречного предоставления за исполнение своих обязанностей.

В рассматриваемом случаев качестве иного встречного предоставления, т.е. оплаты по договору найма жилого помещениясостороны ответчика являлись по погашению за ответчицу кредита, внесению квартплаты и оплаты коммунальных услуг

В соответствие со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Наиболее распространённым основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения являетсяфакт приобретения ответчиком имущества на основании сделки.

Суд, рассматривающий спор о взыскании неосновательного обогащения и установивший, что ответчик приобрёл имущество на основании гражданско-правовой сделки, должен отказать в удовлетворении искового требования.

Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком основаны на договоре найма жилого помещения, указанный факт исключает возможность признания спорных сумм неосновательным обогащением.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Отсутствие письменного договора не является основанием, освобождающим сторону от исполнения обязательств. Наличие между сторонами обязательства (основанного в т.ч. на устном соглашении сторон), содержание которого известно обеим сторонам подтверждается фактом его исполнения обеими сторонами в части того, что они обязаны были исполнить и принятие такого исполнения.

Ответчик предоставила истцу возможность пользоваться жилым помещением, и указанное исполнение было принято истцом, который в свою очередь предоставил встречное исполнение: производил погашение ипотечного кредита, вносил квартплату и коммунальные платежи. Данное исполнение также было принято ответчиком.

Таким образом, факт сбережения ответчиком имущества за счёт истцаоснован на заключенной между сторонами гражданско-правовой сделке, а именно на договоре найма жилого помещения,что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований

В соответствие сч.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что ответчицане давала истцу никаких поручений относительно установки электрического счётчика и водонагревателя. Данный факт она отрицает и частично его признает сам истец. О намерении установить указанные электроприборы истец ответчика не уведомлял. Следовательно, истец установил указанные электроприборы фактически безвозмездно, проявляя определенную степень заботы об ответчице и ее ребенке при отсутствии встречного обязательства ответчицы.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства позволяет сделать вывод о том, что ответчицей и ее представителем предоставлено достаточно доводов и доказательств того, что доводы истца и заявленные им исковые требования являются не достаточно доказанными и необоснованными и потому не подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30-31 ЖК РФ, 671, 674, 1102, 1109 ГК РФ, 194 -198, 233 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Попова М.А. к Лупинских О.А. о взыскании с ответчика в его пользу неосновательного обогащения в размере ... руб., и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... руб. - отказать в связи с необоснованностью.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение 10 дней через Усинский городской суд.

Председательствующий                                                                                      Н.А.Кашин

...