Дело № 2-1196/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Усинский городской суд Республики Коми в составе: Председательствующего судьи Волковой С.Г., при секретаре Корневой Л.Г., с участием помощника Прокурора г. Усинска Чуйкова И.И. 13 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по иску Администрации Муниципального образования Городской округ «Усинск» к Абдуллаеву Н.Б., Абуллаевой В.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Администрация МО ГО «Усинск» обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Абдуллаевым Н.Б., выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование своих требований истец указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью, было предоставлено ответчику Абдуллаеву Н.Б. на основании договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ответчиком Абдуллаевым А.Б. как член семьи в спорное жилое помещение была вселена его супруга - Абдуллаева В.С. по ходатайству ООО «АРМС» с ответчиком был заключен договор коммерческого найма этого же жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год - до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 договора наниматель и члены его семьи, проживающие в жилых помещениях муниципального жилого фонда, не имеют права сдавать жилые помещения в поднаем. Согласно п. 5.3 договора он может быть расторгнут в случае использования жилого помещения не по назначению. Из акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, в комнате проживает его племянник, также по сведениям Усинского отдела Управления Росреестра по РК ответчик Абдуллаева В.С. и их совместные с ответчиком Абдуллаевым Н.Б. дети имеют на праве долевой собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику Абдуллаеву Н.Б. были направлены уведомления о необходимости освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок ответчик требования Администрации МО ГО «Усинск» не выполнил, при этом не проживает в жилом помещении. В судебном заседании представитель истца Шакирова Н.А. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске и указанным выше. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ОУФМС РФ по РК в ... и ООО «УГИЦ», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда. Ответчик Абдуллаев Н.Б. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил суду, что в собственности иного жилого помещения не имеет, собственниками квартиры по ... являются его супруга Абдуллаева В.С. и дети, квартиру они получили по жилищному сертификату и он не имеет к ней отношения, брак с супругой не расторгнут, но совместно они не проживают, он живет в спорной комнате в общежитии, в мае к нему приезжал племянник и он временно проживал в комнате в течение недели, комнату он никому не сдавал. Ответчик Абдуллаева В.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что с детьми проживает по адресу: ..., в комнате № она фактически не проживает и снялась там с регистрационного учета добровольно, договор коммерческого найма она в отношении себя расторгла добровольно, возражает против выселения из комнаты ответчика Абдуллаева Н.Б., который в ней фактически проживает, так как не хочет, чтоб он проживал в принадлежащей ей квартире. Свидетель <данные изъяты> пояснила, что работает комендантом общежития №, где проживает Абдуллаев Н.Б. с мая 2011г., когда проводили проверку поживают ли ответчики в спорной комнате, то Абдуллаева Н.Б. дома не было, но она видела его неоднократно, когда он уходил на работу и возвращался. Заслушав пояснения представителя истца, ответчика Абдуллаева Н.Б., показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела комната № ...А по ... РК предоставлена по договору коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ Абдуллаеву Н.Б. для использования в целях проживания, в качестве членов семьи указана жена - Абдуллаева В.С., срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 договора наниматель и члены его семьи, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда не вправе сдавать жилые помещения в поднаем. Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в нем зарегистрирован по месту жительства ответчик Абдуллаев Н.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Частью четвертой указанной статьи установлено, что если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ответчик Абдуллаева В.С. фактически в жилом помещении на момент обращения с иском в суд уже не проживала и не зарегистрирована в нем, в связи с чем, предъявленные к ней требования о выселении и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению. Требования, предъявленные к ответчику Абдуллаеву Н.Б. о расторжении договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением условий договора: использованием не по назначению -сдачей его в поднаем и не проживанием в нем, выселении и снятии с регистрационного учета, суд также находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании достаточных доказательств того что Абдуллаев Н.Б. не проживает в спорном жилом помещении и сдает его в поднаем не добыто и суду не предоставлено. Акт от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят в качестве такого доказательства, поскольку подтверждает факт отсутствия Абдуллаева Н.Б. единично, вместе с тем из показаний коменданта общежития следует, что Абдуллаев Н.Б. в комнате проживает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Администрации Муниципального образования Городской округ «Усинск» к Абдуллаеву Н.Б., Абуллаевой В.С. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета - отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2011г. Председательствующий - С.Г. Волкова