Дело № 2-103/2011г. РЕШЕНИЕ Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Воробьевой Е.А., при секретаре Витенко Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 14 февраля 2011г. дело по иску Касьяновой Г.Е. к ООО «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещение материального ущерба причиненного имуществу квартиры, взыскании судебных расходов, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Касьянова Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Лидер» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещение материального ущерба причиненного имуществу квартиры, взыскании судебных расходов, обязании передать квартиру, компенсации морального вреда, обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Лидер» договор аренды, в соответствии с которым ответчику предоставлена в пользовании принадлежащая ей по праву собственности квартира по адресу: ..., с ежемесячной платой в размере ... рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил её о расторжении договора аренды и передаче ей квартиры, однако в ходе осмотра квартиры были выявлены недостатки, ущерб причиненный имуществу квартиры составил ... рубля. Обязательства по устранению недостатков в квартире ответчик ООО «Лидер» не исполнил, квартиру ей не передал, ключи от квартиры не вернул, в связи с чем, ссылаясь на ст.622 ГК РФ, считает, что в результате несвоевременного возврата арендованного имущества, имеет право на взыскание арендной платы за все время просрочки, и возмещение причиненного имуществу квартиры материального ущерба, а также просит обязать ответчика передать ей квартиру и взыскать судебные расходы в размере ... рублей за составление искового заявления. В судебном заседании истица Касьянова Г.Е. уточнила заявленные требования, просит взыскать задолженность по арендной плате с ответчика в размере ... рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило ... месяцев, до момента передачи ей квартиры ответчиком ООО «Лидер», ключей от квартиры, согласно представленных актов приема - передачи. Взыскать материальный ущерб, причиненный имуществу квартиры в размере ... рублей с учетом износа, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, причиненного действиями ответчика, связанными с несвоевременной передачей квартиры в надлежащем состоянии, причиненным материальным ущербом ее имуществу, в результате чего расстраивалась, обращалась в больницу, страдает гипертонией состоит на учете у врача в МУ «УЦРБ». В судебном заседании ответчик ООО «Лидер» в лице директора <данные изъяты> исковые требования истца признал частично, в части взыскания арендной платы за квартиру за ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей и возмещение материального ущерба в размере ... рублей, за повреждение обоев в зале квартиры. В остальной части заявленных требований просит в удовлетворении истцу отказать. Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между Касьяновой Г.Е. (Арендодатель) и ООО «Лидер» (Арендатор), в соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, были заключены договора аренды квартиры, принадлежащей Касьяновой Г.Е. на праве собственности, расположенной по адресу: ..., для проживания семьи главного инженера ООО «Лидер» ФИО4 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ По исполнению договоров аренды заключенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, исковых требований истцом не заявляется. Согласно пункта ... договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязуется предоставить квартиру с ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для проживания состоянии, отвечающую санитарным и техническим требованиям; оплачивать все коммунальные услуги в период аренды; осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ; уведомлять арендатора о посещении квартиры за 24 часа, с правом посещать квартиру не чаще 1 раза в месяц. В свою очередь в обязанности арендатора (пункт ... договора) входит: своевременно оплачивать счета за все телефонные соединения, ежемесячную абонентскую плату, счета за электроэнергию и другие дополнительные услуги; использовать квартиру для собственного проживания; нести полную ответственность за ущерб квартиры, мебели или оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или невнимательности арендатора, членов его семьи или гостей; заводить домашних животных в квартире только с разрешения арендодателя, при этом арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными; производить серьезные ремонтные работы в квартире только с письменного разрешения арендодателя; не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры, мебели или и оборудования; допускать арендодателя в квартиру для проверки выполнения условий договора. Пунктом ... указанного договора ежемесячная арендная плата установлена в размере ... рублей. Налог на доходы физических лиц исчисляется и удерживается арендатором при выплате арендной платы. Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, указано, что срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон (пункт ... договора). Пунктом ... договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условия данного договора. Подписанием данного договора аренды стороны подтверждают: арендодатель передачу, арендатор прием квартиры с находящимся в ней имуществом (пункт ... договора). В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица при обретают и осу ществляют свои гражданские права своей волей и в своем ин тересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе дого вора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий дого вора. Как пояснила в судебном заседании истица Касьянова Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО4, которая пользовалась ее квартирой по данному договору аренды, выселилась ДД.ММ.ГГГГ, ключи от квартиры оставались у ООО «Лидер». Накануне ДД.ММ.ГГГГ истица приходила в квартиру и просила супругу ФИО4 привести квартиру в порядок. Однако, придя в квартиру ДД.ММ.ГГГГ вместе с представителем ООО «Лидер» ФИО7 увидела в квартире беспорядок: отсутствовал стационарный телефон «Сименс», который приобретала в ДД.ММ.ГГГГ. за ... рубля, оценивает его с учетом износа в ... рублей; стиральная машинка «Иволга» не работала, приобретала ... лет назад в ... за ... рублей, технических документов на нее нет, оценивает в ... рублей с учетом износа; сломаны смеситель в ванной комнате, которые оценивает в ... рублей; на кухне «барашек» поврежден, откручен, оценивает его в ... рублей, согласно справки магазина ... три напольных ковра грязные от животного, стоимость химчистки согласно справке об услугах составляет ... рублей; повреждены в зале обои, на них что-то лепили, после замазали краской, стоимость ... рулонов составляет ... рублей, согласно справке ИП ФИО3 Всего сумма материального ущерба составляет ... рублей. Кроме того, в квартире находились вещи <данные изъяты>: пианино, обогреватель, которые не были вывезены им из квартиры. С указанного времени и до ДД.ММ.ГГГГ истица квартирой не пользовалась, поскольку ответчик ООО «Лидер» квартиру и ключи от квартиры передали ДД.ММ.ГГГГ, были вывезены пианино, обогреватель, при этом квартира оставалась грязной, неубранной, в таком же состоянии, как и в июне .... при осмотре. Как поясняла истица, ключи она ДД.ММ.ГГГГ, и позже, не забирала у ООО «Лидер», и не просила их, так как просила привести квартиру в порядок. Из пояснений ответчика ООО «Лидер» в судебном заседании следует, что действительно с Касьяновой Г.Е. заключались договора аренды квартиры для проживания работника ООО «Лидер» ФИО4 и его семьи на период его работы. Акта приема - передачи имущества не составлялось. В каком состоянии, какое имущество передавалось в пользование вместе с квартирой неизвестно. Пианино в квартиру завезено ФИО4 по договоренности с Касьяновой Г.Е., животное также находилось в квартире с согласия арендодателя. В начале ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 уволился с ООО «Лидер», выехал из квартиры, ключи от квартиры принес в ООО «Лидер», поскольку Касьянова Г.Е. отказалась у него их забирать. ДД.ММ.ГГГГ истице предлагалось забрать ключи от квартиры по ..., однако забирать их она отказалась, направляли ей письмо, чтобы забрала ключи, но она не забирала. От ФИО7 стало известно, что Касьянова Г.Е. имеет претензии по квартире. После выезда семьи ФИО4 из указанной квартиры, в ней никто не проживал. Как пояснил в судебном заседании директор ООО «Лидер» ФИО5, который работает в данной должности с ДД.ММ.ГГГГ, в конце <данные изъяты>. он посещал ... по ... с представителями от ООО «Лидер», представителями МУ «УЖКХ», в присутствии Касьяновой Г.Е., супруги ФИО4. Стиральной машины в квартире он не видел, ковры были убраны, обои в зале были немного грязные, по телефону ничего пояснить не может, но необходимости в использовании домашнего телефона у ФИО4 не было, поскольку сотовую связь работникам оплачивало ООО «Лидер». В ванную комнату он не заходил. На претензии Касьяновой Г.Е. супруга ФИО4 отвечала, что когда они заехали в квартиру, то все имущество в квартире находилось в таком же состоянии, что и сейчас. ФИО4 специально искали квартиру для проживания на ...-м этаже, чтобы можно было жить с животным, и для ребенка поставить в квартире пианино. Разрешение на это они получили от Касьяновой Г.Е. От ФИО7 ему известно, что у Касьяновой Г.Е. был свой комплект ключей от ... по .... Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО6, суду пояснила, что Касьянову Г.Е. знает как соседку, проживает в ... по .... В <данные изъяты>. Касьянова Г.Е. предложила ей присутствовать при передаче принадлежащей ей квартиры по ... от предприятия, на что она согласилась. Подойдя к квартире, Касьянова Г.Е. ключом открыла дверь квартиры, все одновременно зашли в квартиру, света не было, квартира была в запущенном состоянии, грязная. Кран в ванной сильно протекал, внешне не был нарушен, в коридоре валялся телефонный шнур, стоял телефонный аппарат, он был отсоединен от сети, на что обратила внимание присутствующих Касьянова Г.Е., про телефонный аппарат она ничего не говорила. В зале на полу ковер был затоптан, это происходит, когда много ходишь по ковру, следов грязи, заливов на ковре не было, на балконе стоял еще ковер смотанный, его немного размотали, посмотрели, он был тоже грязный. По стиральной машине ничего сказать не может. По поводу состояния крана на кухне она не помнит. Обои в зале были не свежие. До посещения квартиры Касьяновой Г.Е. в ДД.ММ.ГГГГ., она была у нее в этой квартире более ... лет назад, так как с ДД.ММ.ГГГГ. она в г.Усинске не проживала, жила в ..., и ранее в этой квартире все выглядело намного лучше, свежее. Факт передачи квартиры и ключей Касьяновой Г.Е.подтвердила, расписавшись в акте приема-передачи, а также было вывезено имущество из квартиры, которое указано в акте. Свидетель ФИО7 пояснил, что работает заместителем директора филиала «Геострим-Восток» по производственному обеспечению (группа компаний), ФИО4 работал в ...» главным инженером, для него и его семьи на период его работы была арендована в пользование ... по ..., принадлежащая Касьяновой Г.Е. по договору аренды. От ФИО4 ему известно, что при заезде в данную квартиру для проживания, стиральная машина, принадлежащая Касьяновой Г.Е., не работала, с краном были какие-то проблемы в ванной, ФИО4 покупал в ванную смеситель, который устанавливали плотники с предприятия, при выезде из квартиры он его снял. ФИО7 видел, как ФИО4 покупал стиральную машину, а при выезде из квартиры продавал её по объявлению через газету. Домашний телефон у Касьяновой Г.Е. был российского производства. После того, как семья ФИО4 выехала из квартиры, ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры вместе с Касьяновой Г.Е. и передаче ей квартиры и ключей от нее, было видно, что ковры в квартире были в нормальном состоянии, не новые. Телефонный провод был отсоединен от сети, телефонный аппарат стоял на месте. В ванной у смесителя не было вентиля, на кухне не держал клапан, смеситель был в нормальном состоянии. В зале были следы на обоях от наклеек в трех местах, дочь ФИО4 что-то клеила на них. Пояснил, что ключи от квартиры Касьянова Г.Е. брать отказалась, сказала, что нужно в квартире все заменить, отремонтировать и почистить. Однако акта приема-передачи имущества при заключении договора аренды не составлялось, имущество никто не осматривал, в каком оно было состоянии неизвестно. Касьянова Г.Е. перечислила письменно свои претензии, какие она имела по квартире, он подписал, что ознакомлен с ними, но не значит, что с ними согласился. После ДД.ММ.ГГГГ Касьянова Г.Е. звонила в ООО «Лидер» предъявляла требования по квартире, ключи от квартиры брать отказывалась. Согласно письменного объяснения ФИО4 представленного директору ООО «Лидер» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в период его работы он проживал с семьей в ... по ..., согласно договора заключенного между Касьяновой Г.Е. и ООО «Лидер». При заселении в квартиру акт приема-передачи квартиры и имущества не составлялся. В квартире были выявлены следующие недостатки: не работал телевизор, стиральная машина «Электроника-полуавтомат» ДД.ММ.ГГГГ года выпуска; смесители в ванной и на кухне, кран подачи холодной воды в туалете, замок на входной двери требовали замены; дверки стенки, домашний телефон были не рабочие, на что было указано Касьяновой Г.Е., которая обещала все исправить. Через два месяца проживания, ФИО4 был вынужден сам произвести замену смесителя в ванной комнате, крана подачи холодной воды в туалете, отремонтировать телевизор за свой счет, купить стиральную машину, поскольку Касьянова Г.Е. своих обязательств не исполнила, в то время как по договору все имущество, сантехника должны быть предоставлены в исправном состоянии. По договоренности с Касьяновой Г.Е. в квартиру было приобретено и установлено пианино, т.к. его ребенок учился в музыкальной школе, проведен кабель входа в интернет. За время проживания его семьи в квартире, Касьянова Г.Е. неоднократно посещала квартиру, никаких претензий не предъявляла. После увольнения ФИО4(ДД.ММ.ГГГГ) он предложил Касьяновой Г.Е. продлить время проживания его семьи на ДД.ММ.ГГГГ., оплату произвести наличными, т.к. договор утрачивал силу в связи с увольнением. Касьянова Г.Е. согласилась, ДД.ММ.ГГГГ. он выплатил Касьяновой Г.Е. ..., договора письменного на этот период не заключалось. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он приглашал Касьянову Г.Е. для передачи ей квартиры и ключей от нее, т.к.его срок проживания закончился, на что последняя отказалась, сказав, чтобы он передал ключи от квартиры в офис ООО «Лидер» и все вопросы она будет решать с ними. Квартиру ФИО4 освободил ДД.ММ.ГГГГ передав ключи от квартиры ДД.ММ.ГГГГ в офис ООО «Лидер», т.к.уезжал из г.Усинска. Согласно Акта от ДД.ММ.ГГГГ комиссионного осмотра по факту санитарно-технического состояния ... по ул. Ленина г.Усинска, по заявлению собственника Касьяновой Г.Е. и в ее присутствии, с участием представителей МУ «УЖКХ», УК «Форма-1», проживающей ФИО4, кухня, коридор, туалет, ванная, спальная комната, зал находятся в удовлетворительном состоянии, при этом в кухне: на смесителе необходима ревизия вентиля холодной воды; в ванной комнате мойка снята, лежит на стиральной машине, кронштейны на стене закреплены, ванна в удовлетворительном состоянии; в зале: пол арголит окрашен, местами изношенна потолке побелка, обои на стеновых панелях простого качества, в верхней части незначительно в районе окна отошли, в районе отопительного прибора отклеены. Собственнику предложено обратиться по вопросу устранения нарушений к арендатору, в противном случае в суд. Согласно актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Касьяновой Г.Е. были переданы ключи от квартиры в количестве 6 штук, квартира, вывезено имущество, находящееся в ее квартире. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.ст.67,71 ГПК РФ суд принимает решение на основании доказательств, представленных сторонами при разрешении спора. Анализируя представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей не доверять которым у суда нет оснований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Касьяновой Г.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворяя требования о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.в размере ... рублей, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условий заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ООО «Лидер» обязался своевременно производить установленную арендную плату в размере ... рублей, с исчислением налога на доходы физических лиц и удержанием арендатором при выплате арендной платы. Срок договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, указано, что срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон. Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что семья ФИО4 выехала из квартиры по окончании срока указанного договором аренды, трудовые отношения с ФИО4 ООО «Лидер» были прекращены ДД.ММ.ГГГГ (приказ об увольнении № от ДД.ММ.ГГГГ), после ДД.ММ.ГГГГ письменно договор аренды между сторонами не продлялся, с ФИО4 не заключался. Судом установлено, что Касьяновой Г.Е. передавались ключи от ее квартиры ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и после - представителем ООО «Лидер» ФИО7, что подтверждается письменным объяснением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «Лидер» за № от ДД.ММ.ГГГГ, однако Касьянова Г.Е. их не забирала, поскольку имела претензии по квартире, что ею не оспаривалось. Истица приняла квартиру от ООО «Лидер» - ДД.ММ.ГГГГ, в том же состоянии, в котором она передавалась ей и ранее, после выезда ФИО4 из квартиры, за исключением вывезенного пианино, обогревателя. Учитывая, что Касьянова Г.Е. не брала ключи от своей квартиры, требуя ООО «Лидер» возместить ей ущерб, причиненный имуществу квартиры, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства не могут являться основанием для взыскания с ответчика арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договорные отношения с ООО «Лидер» прекратились и более не продлевались. В связи с тем, что ООО «Лидер» не могут предоставить письменных доказательств, подтверждающих оплату за квартиру Касьяновой Г.Е. за ДД.ММ.ГГГГ. бывшим работником ФИО4, ответчик в лице директора ООО «Лидер» согласен произвести оплату за квартиру в соответствии с договором аренды за ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей, с учетом исчисленного налога на доходы физических лиц, который удерживается ООО «Лидер» при выплате арендной платы. В соответствии с ч.1 ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что указанная квартира по окончанию срока аренды была передана истцу в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального естественного износа, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-технического состояния ... по ... представителями управляющей компании, МУ «УЖКХ». При заключении договора аренды, акта приема-передачи имущества находящегося в квартире Касьяновой Г.Е. в пользование ООО «Лидер» не составлялось. Не составлялось и акта осмотра санитарно-технического состояния ... по ..., что не оспаривалось сторонами. Таким образом, доказательств того, в каком состоянии находилась квартира и имущество до передачи в пользование ООО «Лидер», какое конкретно имущество передавалось в пользование ООО «Лидер» при заключении договора аренды, истцом суду не представлено, и судом не добыто. При этом, ответчиком предъявленные истцом недостатки по имуществу в квартире оспариваются. В соответствии с ч.1 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В ходе судебного заседания истица пояснила, что стиральная машинка, принадлежащая ей, у семьи ФИО4 сломалась в ДД.ММ.ГГГГ. при использовании, после чего, они купили свою стиральную машинку и поставили в квартире, вместо сломанной. Данные обстоятельства подтверждаются также письменными объяснениями ФИО4, показаниями свидетеля ФИО7 При этом, согласно условий заключенного договора аренды, пункт ..., Арендатор несет полную ответственность за ущерб квартиры, мебели или оборудованию, причиненный по вине или невнимательности Арендатора, членов его семьи, и не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры, мебели и оборудования. Каких-либо доказательств, что ущерб имуществу квартиры был причин по вине или невнимательности ФИО4, его семьи, не представлено, и судом не установлено. Следовательно, все недостатки, изложенные истцом, в результате которых истцу причинен материальный ущерб по квартире, оборудованию, имуществу, суд относит к естественной амортизации квартиры, мебели, оборудования. Доводы истицы в части пропажи из квартиры стационарного телефона «Сименс», который был куплен в ...., о чем представлены кассовый и товарный чеки на покупку, суд считает несостоятельными, поскольку в указанных документах отсутствует фамилия покупателя телефона. При этом, во всех документах (претензиях) Касьяновой Г.Е. ранее указывалось, что именно телефон марки «Ранасоник» является неисправным, и о пропаже телефона из ее квартиры не указывалось. Свидетель ФИО6 про телефон ничего пояснить не смогла, сказав, что Касьянова Г.Е. при приемке квартиры от ООО «Лидер» предъявляла претензии только по телефонному проводу, который был отсоединен от сети. Ковры были затоптаты, в случае, когда много ходишь по ковру, однако явных следов присутствия грязи на коврах, заливов, она не видела. Актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ санитарно-технического состояния ... по ..., где в присутствии Касьяновой Г.Е. проверялись в том числе исправность кранов на кухне, в ванной комнате, сантехника, не установлено, что они находятся в неисправном, не рабочем состоянии, что требуется замена смесителей. Свидетель ФИО6 пояснила в суде, что в ванной комнате смеситель внешне был в нормальном состоянии, однако при включении, вода сильно протекала, на кухне она ничего не видела. То обстоятельство, что обои в зале квартиры были испорчены в нескольких местах, подтвердил свидетель ФИО7, ФИО6, и не оспаривалось ответчиком. Стоимость 5 рулонов, согласно товарного чека ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет ... рублей, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца, находя требования истицы в этой части обоснованными. Доводы истца, что у ФИО4 в квартире находилось животное - «собачка», завезено пианино, в нарушение условий договора, без ее согласия, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии со статьями 615, 619 Гражданского кодекса РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков в случае, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество и т.д., и при условии направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Между тем, никаких письменных претензий ООО «Легион» Касьянова Г.Е. не направляла, несмотря на то, что она неоднократно приходила в квартиру ФИО4 для проверки выполнения условий договора(пункт ... договора), видела животное, пианино, с требованием расторжения договора аренды к ООО «Легион», в суд, не обращалась, то есть знала об указанных обстоятельствах и согласилась с ними. Также в ходе судебного заседания показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6 было установлено, что у истицы имелся свой комплект ключей от ... по ..., в связи с чем она имела возможность пользоваться своей квартирой после ДД.ММ.ГГГГ, между тем данный факт истица отрицает. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу квартиры ... по ... в заявленном размере, по вышеизложенным основаниям, за исключением требований о взыскании стоимости обоев в зал в размере ..., которые суд считает подлежащими удовлетворению с ответчика. Также не подлежат удовлетворению требования Касьяновой Г.Е. о взыскании с ответчика ООО «Легион» компенсации морального вреда, причиненного ей действиями ответчика, связанными с несвоевременной передачей квартиры в надлежащем состоянии, причиненным материальным ущербом ее имуществу, поскольку все заявленные исковые требования истца носят имущественный характер, основаны на нарушении имущественных прав, между тем, статьи 150, 151 Гражданского кодекса РФ предусматривают компенсацию морального вреда в случае нарушения неимущественных прав граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом, следовательно, предусмотренные законом основания для компенсации морального вреда отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Лидер» в пользу Касьяновой Г.Е. задолженность по арендной плате за квартиру в размере ... рублей с учетом исчисленного налога на доходы физических лиц, который удерживается ООО «Лидер» при выплате арендной платы, материальный ущерб в размере ... рублей, всего в размере ... рублей. В остальной части исковых требований Касьяновой Г.Е. отказать. Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней через Усинский городской суд с даты вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий - Е.А.Воробьева .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...