об определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,



Дело № 2-1314/11

                                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

      

     в составе председательствующего судьи           Кашина Н.А.,

     помощника прокурора г. Усинска                       Козак Г.А.,

     при секретаре                                                         Тарола Е.В.,

22 сентября 2011 г., в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Выучейской Т.А. к Тимониной К.А. об определении порядка пользования жилым помещением и встречному иску Тимониной К.А. к Выучейской Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

                                                     

          У С Т А Н О В И Л:

Выучейская Т.А. обратилась с иском к Тимониной К.А. об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: ..., закреплении за ней комнаты размером ... кв.м., а за ответчицей - комнаты размером ... кв.м. В заявлении истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в общежитии № по указанному адресу. По данному жилому помещению зарегистрирована её сестра, Тимонина К.А., которая фактически проживает в квартире своего мужа по .... Сестра долго препятствовала истице проживанию в указанном жилом помещении, не отдавала ключи, ей пришлось вызывать МЧС, чтобы открыть дверь. В настоящее время истица проживает с семьей в маленькой комнате размером 12.кв.м., вместе со своим мужем, ФИО4, они ждут ребенка (... месяцев беременности). С ответчицей у них разные семьи и разные источники дохода, членами одной семьи они не являются. По вопросу, кому и в какой комнате жить, достигнуть согласия с сестрой они не могут. Истица считает, что с учетом её семейного положения и беременности, ей должна быть выделена комната размером ... кв.м. Из-за этих разногласий у них возникла задолженность по оплате за ЖКУ.

Тимонина К.А. в свою очередь обратилась со встречным иском, в котором просит признать Выучейскую Т.А. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении, взыскании с ответчицы в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, возложить на ответчицу судебные расходы. Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Администрацией МО ГО «Усинск» был подписан договор № передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в собственность граждан в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Усинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми было зарегистрировано право общей долевой собственности Тимониной К.А. и ФИО5 на указанную выше квартиру, в равных долях, по 1/2 (одной второй) доли каждой. В указанную выше квартиру она, Тимонина К.А., вселилась в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ вместе со своей матерью Тереховой В.Е.. Выучейская Т.А., являющаяся ответчицей по настоящему делу, никогда в спорное жилое помещение на законных основаниях не вселялась. К моменту приватизации спорной квартиры ответчица была в ней тоже зарегистрирована по месту жительства. Однако равные права с ней и с ФИО5 на приватизацию квартиры ответчица не имела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже участвовала в приватизации квартиры, расположенной по адресу: .... В настоящее время она, Тимонина К.А., фактически проживает по адресу: ... совместно со своим мужем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Использовать спорное жилое помещение по назначению она не имеет возможности, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ ответчица, взломав замок, незаконно вселилась в квартиру, расположенную по адресу: .... Свое согласие на вселение ответчицы в квартиру она не давала. Письменные договоры на пользование жилым помещением между нею и ответчицей не заключались. Основаниями для признания ответчицы, не приобретшей право пользования спорным жилым помещением, являются: отсутствие у ответчицы равного с ней и с ФИО5 права на приватизацию спорной квартиры, отсутствие факта вселения, проживания ответчицы в указанном жилом помещении, а также постоянное и непрерывное отсутствие ее в спорном жилом помещении, отсутствие проявления воли ответчицы, направленной на вселение и пользование жилым помещением, неисполнение ответчицей своих обязанностей по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги, отсутствие в жилом помещении личных вещей ответчицы. Кроме того, ответчик не является членом её семьи. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорной квартире не может служить основанием реализации их права на жилище.

В судебном заседании Выучейская Т.А. пояснила, что до вселения в спорную квартиру она проживала со своим сожителем в ... у его родителей. С ДД.ММ.ГГГГ. отношения с сожителем прекратились. В конце ДД.ММ.ГГГГ. в ... приехала её мама и забрала её с ребенком в .... Когда она приехала в ..., то поселилась в спорную квартиру. На тот момент в спорной квартире проживала ответчица (Тимонина К.А.), тогда она еще со своим мужем не проживала. По приезду в ... она устроила ребенка в детский сад. Несколько раз к ней в ... приезжал бывший сожитель, но отношения с ним так и не заладились. <данные изъяты> Через какое - то время она познакомилась со своим нынешним мужем Выучейским. Он проживал в д. .... В деревне ... они с мужем проживали примерно год. В ДД.ММ.ГГГГ. в деревню приехала мама и попросила её, чтобы она, Выучейская Т.А., отказалась от приватизации, что она и сделала, после чего вновь уехала в деревню. В ДД.ММ.ГГГГ. они с мужем приехали в ... и поселились в спорной квартире, мама сама разрешила там проживать. Сама мама в то время проживала в № общежитии. Через некоторое время мама стала требовать, чтобы она освободила спорную квартиру. Сама она сменила место жительства и забрала ребенка с собой. Они с мужем остались проживать в спорной квартире. Сестра хочет продать, либо сдать спорную квартиру и требует, чтобы она освободила квартиру. Однако ей тоже нужно жилье, поскольку она не будет с ребенком жить на улице. В данный момент она находится в отпуске по уходу за ребенком. Муж работает в ООО «<данные изъяты>» водителем. В спорной квартире они постоянно проживали с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ они проживали в д. ... примерно один год. До ДД.ММ.ГГГГ. снимали квартиру. Личные вещи всегда находились в спорной квартире.

Представитель Выучейской Т.А. адвокат Аркушина Е.Э., действующая на основании ордера (т.№, л.д.№), в судебном заседании против удовлетворения требований Тимониной К.А. возражает, настаивает на том, что за Выучейской Т.А. сохраняется право на пользование спорным жилым помещением, так как приватизация собственниками спорной квартиры не была бы возможна, если бы Выучейская Т.А. не дала свое согласие на это. Свою позицию представитель мотивирует позицией Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.08.2008 г. №5 В 08-75 в котором Судебная коллегия, рассматривая аналогичный спор, указала, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

Тимонина К.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием её представителя Чаликова С.А. (т.№, л.д.№).

Представитель Тимониной К.А. и Тереховой В.Е., представляющей интересы ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чаликов С.А., действующий на основании доверенностей (т.№, л.д.№), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Считает, что доводы Выучейской Т.А. и её представителя о сохранении за Выучейской права пользования жилым помещением является необоснованным. Представитель считает, что в рассматриваемом случае не требовалось согласие Выучейской Т.А. на приватизацию квартиры иными нанимателями, поскольку она уже ранее использовала свое право на приватизацию жилого помещения. По его мнению, в данном случае было достаточно предоставить справку о том, что Выучейская участвовала в приватизации и тогда бы её согласия не потребовалось. Представитель считает, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах сохранение за Выучейской права пользования спорным жилым помещением будет являться нарушением прав собственников жилого помещения, поскольку не только ограничивает, а практически, при сложившихся между родственниками отношениях, делает не возможным пользование и распоряжение данным жильем. Кроме того, Выучейская, не являясь собственником жилого помещения, претендует на большую комнату в квартире, хотя собственник Тимонина К.А., также не имеет какого-либо иного жилого помещения и также как и Выучейская имеет семью.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» по доверенности Шакирова Н.А., действующая на основании доверенности (т.№, л.д.№), представила отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований Выучейской Т.А. к Тимониной К.А. возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации МО ГО «Усинск» (т.№, л.д.№).

Согласно ответу представителя Сектора опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по г. Усинску Шулаковой Н.В., Выучейская Т.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., проживающая по адресу: ..., имеет на иждивении несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГг.р., находится в отпуске по уходу за ребенком. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель Сектора опеки и попечительства Агентства Республики Коми по социальному развитию по г. Усинску Шулакова Н.В., действующая на основании доверенности, учитывая сложность рассматриваемой ситуации, полагается на правильность и законность её разрешение судом.

Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении заявленных исковых требований Выучейской Т.А. и Тимониной К.А. отказать, сохранив за Выучейской Т.А. право пользования спорным жилым помещением на определенный срок, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ кв... в общежитии по адресу: ... предоставлены Тереховой В.Е. на семью из трех человек. Совместно с нанимателем, как члены семьи, в жилое помещение были вселены: Таболина (Выучейская) Т.А. - дочь (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Таболина (Тимонина) К.А. - дочь (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (т.№, л.д.№).

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира №, расположенная по адресу: ..., передана Тимониной К.А. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь <данные изъяты>.) (т.№, л.д.№9).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Усинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировано право общей долевой собственности Тимониной К.А. и ФИО5 на указанную выше квартиру, в равных долях, по 1/2 (одной второй) доли каждой.

Выучейская (Таболина) Т.А. в приватизации указанного жилого помещения не участвовала, поскольку ДД.ММ.ГГГГ уже участвовала в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... (данный факт подтверждается справкой Филиала ГУП РК «РБТИ» г. Ухта (т.№, л.д.№), однако давала свое согласие на приватизацию данной квартиры нанимателями Тимониной К.А. и ФИО5.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира по адресу: ..., продана (т.№, л.д.№).

Согласно поквартирной карточки, в квартире № по указанному адресу зарегистрированы: Тимонина К.А. и Выучейская Т.А.. ФИО5 с регистрационного учета в данной квартире снята ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована по месту жительства опекуна.

Из изложенного выше следует, что Выучейская Т.А. в настоящее время проживает в квартире, принадлежащей в равных долях её сестре Тимониной К.А. и ФИО5., <данные изъяты> И Тимонина К.А. и ФИО5 в спорной квартире в настоящее время фактически не проживают. ФИО5 вместе с опекуном (бабушкой) проживает в .... Тимонина К.А. вместе с мужем проживает в квартире родителей мужа по адресу: .... Как пояснил представитель Тимониной К.А., проживание семьи Тимониной К.А. в квартире мужа является временным, связанным с ремонтом, проводимым в спорной квартире.

Судом также установлено, что Выучейская Т.А. вселена в спорное жилое помещение её матерью Тереховой В.Е. как член семьи нанимателя. Выучейская (Таболина) Т.А. включена в ордер и зарегистрирована в спорном жилом помещении. В период приватизации жилого помещения Выучейская Т.А. временно, примерно в течение года, проживала в доме родителей мужа в д. .... Однако требования о признании её не приобретшей или утратившей право пользования спорным жилым помещением в тот период и ранее никем не заявлялись. В тоже время, она, будучи зарегистрированной в спорной квартире, по просьбе матери дала письменно свое согласие на приватизацию квартиры Тимониной К.А. и ФИО5 Как пояснила в судебном заседании Выучейская Т.А., в ДД.ММ.ГГГГ. они с мужем приехали из д. ... в ... и поселились в спорной квартире, мама сама разрешила им проживать в спорной квартире. Сама мама в то время проживала в № общежитии. В ДД.ММ.ГГГГ г. сестра мужа примерно на две недели уезжала в отпуск и они с мужем временно проживали в квартире сестры по ..., чтобы осуществлять уход за собакой сестры. В это время её сестра Тимонина К.А. поменяла замки в спорной квартире, поэтому ДД.ММ.ГГГГ ей пришлось вызывать МЧС и вскрывать квартиру, чтобы попасть в неё для дальнейшего проживания. (т.№, л.д.№).

В настоящее время Выучейская Т.А имеет на иждивении несовершеннолетнего сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, находится в отпуске по уходу за ребенком. Какого-либо иного жилого помещения, семья Выучейской Т.А. не имеет. Имущественное положение семьи не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что семейные отношения между Выучейской Т.А. и собственниками спорного жилого помещения не поддерживаются. Каждая из сторон проживает самостоятельно своей семьей и имеет свой доход. Ни Тимонина К.А., ни опекун ФИО5 Терехова В.Е. не согласны на сохранение за Выучейской Т.А. права пользования спорной квартирой. Собственники жилого помещения просят признать Выучейскую Т.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором,

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает.

Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.

В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Следовательно, за Выучейской Т.А. сохраняется право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и, следовательно, она не может быть выселена из данного жилого помещения и снята с регистрационного учета. Основания для признания Выучейской Т.А. не приобретшей или утратившей право пользования данным жилым помещением также по указанным выше причинам отсутствуют.

Представитель Тимониной К.А. и Тереховой В.Е., представляющей интересы несовершеннолетней опекаемой ФИО5, Чаликов С.А. считает, что в данном случае, поскольку Выучейская Т.А. ранее участвовала в приватизации, её согласие было не обязательным и достаточно было предоставить вместо её заявления о согласии на приватизацию лишь справку об её участии в приватизации. По указанной причине, по мнению представителя, дача согласия на приватизацию со стороны Выучейской Т.А. является необязательной, формальной не влекущей каких-либо юридических последствий.

С учетом указанных выше положений статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указанная позиция представителя, по мнению суда, является необоснованной.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства и положения жилищного законодательства, основания для удовлетворения исковых требований Тимониной К.А. к Выучейской Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - отсутствуют

В исковом заявлении Выучейская Т.А. просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, поскольку по вопросу о том, кому и в какой комнате жить, достигнуть согласия с сестрой они не могут. Истица считает, что с учетом её семейного положения ей должна быть выделена комната размером ... кв.м., а сестре ... кв. м.

Согласно кадастровому паспорту площадь спорной квартиры составляет ... кв.м., при этом, площадь комнат составляет ... кв. м. и ... кв. м.

В части разрешения указанного искового требования и определения порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что собственник жилого помещения Тимонина К.А. вместе с мужем временно проживают в квартире родителей мужа ... в связи с проводимым в большой комнате спорной квартиры ремонтом. После ремонта семья Тимониных намерены проживать в отремонтированной комнате спорной квартиры. В тоже время несовершеннолетняя ФИО5, являющаяся вторым собственником квартиры, фактически в настоящее время в квартире не проживает и острой нуждаемости в ней в данное время не испытывает, что позволяет семье Выучейской Т.А. в полной мере пользоваться указанной долей жилого помещения, проживая в комнате, площадью ... кв. м. Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Выучейской Т.А. о выделении её семье в пользование комнаты большего размера площадью ... кв. м., которую семья Тимониных ремонтирует для дальнейшего проживания в ней. По мнению суда, удовлетворение требований Выучейской Т.А. будет существенно нарушать права собственника жилого помещения на пользование принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 69-71, 80-81 СК РФ, ст.ст. 194,198, 233 ГПК РФ,

                      

                        РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Выучейской Т.А. к Тимониной К.А. о выделении ей в квартире по адресу: ... в пользование комнаты большего размера площадью ... кв.м. - отказать.

В удовлетворении иска Тимониной К.А. к Выучейской Т.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд.

Председательствующий:                                                                                     Н.А. Кашин

...