Дело №2-1322/11 ЗАОЧНОЕ решение Именем Российской Федерации Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Н.А. Кашина, с участием помощника прокурора И.И.Чуйкова, при секретаре Е.В. Тарола, 26 сентября 2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» к Семкину А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, УСТАНОВИЛ: Администрация Муниципального образования городского округа «Усинск» ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Усинский городской суд с иском к Семкину А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои исковые требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальной собственностью и было предоставлено Семкину А.В. на основании корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении находящимся по адресу: ..., зарегистрирован ответчик, но длительное время в жилом помещении не проживает. На основании актов осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наниматель спорного жилого помещения Семкин А.В. длительное время не проживает в указанном жилом помещении, в жилом помещении проживают посторонние лица, а именно семья азербайджанцев из четырех человек.Сам наниматель проживает у сожительницы, по адресу: .... Данный факт также подтвердила в своем письменном обращении ... ФИО4 Согласно сведениям по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... руб. ... коп. Ответчик плату за коммунальные платежи не осуществляет более шести месяцев, что является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения. Также ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости освобождения спорного жилого помещения, в связи со сдачей (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее судебное заседание представитель истца Шакирова Н.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивает. Дело рассматривается в отсутствие ответчика Семкина А.В., надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания по последнему месту жительства, не сообщившего о причине неявки в суд и не заявившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ Представители третьих лиц ООО «Усинский городской информационный центр» и УФМС по РК, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.№). Суд, заслушав пояснения представителя истца, мнение прокурора по данному иску, полагавшего удовлетворить исковые требования, пришел к следующему. Квартира по адресу: ..., предоставленная ответчику Семкину А.В. находится в муниципальной собственности, что подтверждается сведениями, представленными Усинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми. За Семкиным А.В. право собственности на недвижимое имущество на территории г. Усинска и Усинского района не зарегистрировано (л.д.№). Квартира № в ..., в которой фактически проживает ответчик, также является муниципальной, что подтверждается сведениями, представленными Усинским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми (л.д №.). Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении зарегистрирован один человек - ответчик Семкин А.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Утверждения представителя истца о том, что ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, а проживают посторонние лица, а именно семья из четырех человек, подтверждаются представленными в материалы дела актами осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№). Факт длительного не исполнения нанимателем (ответчиком) обязательства по договору социального найма об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается сведениями по лицевому счету №, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... руб. ... коп.(№.) Согласно представленным в материалы дела копиям писем (письма № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом (собственником жилого помещения) ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости освобождения спорного жилого помещения, в связи со сдачей (л.д.№). При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Установленные судом обстоятельства, связанные с выездом ответчика из квартиры, расположенной по адресу: ..., свидетельствуют о том, что выезд из жилого помещения ответчика был добровольным и постоянным. Так, в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени незаконно проживают посторонние граждане. Ответчик перешел жить в другое жилое помещение, вывез из квартиры свое имущество, обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет более двух лет, какие-либо меры по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, не предпринимает, следовательно, в нем не нуждается. Обстоятельств, которые бы препятствовали ответчику пользоваться жилым помещением, судом не установлено. Совокупность установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма. Отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма является основанием для признания нанимателя жилого помещения по договору социального найма утратившим право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Данных о том, что у ответчика имеется какое-либо иное жильё в судебном заседании не установлено. Вместе с тем, согласно разъяснения, изложенного в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. В соответствии с п.п. 3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила. Учитывая указанные положения закона ответчик обязан зарегистрироваться по фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства и, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за плату предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме. Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги подтверждается представленными в материалы дела сведениями по лицевому счету №, согласно которым за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... руб. ... коп., следовательно, с учетом указанных положений жилищного законодательства указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, государственная пошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований подлежит взысканию с ответчика в размере ... руб. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не выразил каким-либо образом суду свое отношение к заявленному иску и не представил какие-либо возражения и доказательства, свидетельствующие о необоснованности заявленных исковых требований В тоже время, все доводы, на которые ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований к ответчику судом проверены и признаны обоснованными. На основании изложенного и руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», п.п. 1,2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ч. 3 ст. 83, 153,154 ЖК РФ, ст.194,198, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» к Семкину А.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. Признать Семкина А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., договор социального найма указанного жилого помещения, заключенный Администрацией муниципального образования городской округ «Усинск» с Семкиным А.В., считать расторгнутым, снять Семкина А.В. в указанном жилом помещении с регистрационного учета. Взыскать с Семкина А.В. в пользу Администрации муниципального образования городской округ «Усинск» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб. ... коп., государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере ... руб., всего в размере ... руб. Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: Н.А.Кашин