Дело № 2-1062/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Усинский городской суд Республики Коми в составе: Председательствующего судьи Волковой С.Г., при секретаре Корневой Л.Г., 19 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Бухарину В.В., Бухариной Е.В., действующим также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о признании заключенным договора найма, У С Т А Н О В И Л: ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием о выселении их из жилого помещения по адресу: ... снятии их с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности «ЛУКОЙЛ-Коми», ДД.ММ.ГГГГ работнику ЗАО «НобельОйл» Бухарину В.В. по договору аренды жилого помещения ЗАО «НобельОйл» предоставило указанную ..., в которой Бухарин В.В. проживал до 1996г., в 1997г. в связи с созданием Бухариным В.В. новой семьи Бухарину В.В. была выделена другая квартира - № в этом же доме, Бухарин В.В. в квартиру заселился, однако договор найма подписать отказался. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НобельОйл» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», которое также обращалось к Бухарину В.В. по вопросу оформления договорных отношений по найму жилого помещения. Фактическое проживание Бухарина В.В. свидетельствует о том, что им совершены действия по заключению договора найма. 08 августа 2011г. истец изменил свои требования, просил признать заключенным договор найма жилого помещения с ответчиками с даты их регистрации в спорной квартире. В судебном заседании представитель истца Рубанская М.В., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что ООО «НобельОйл» реорганизовано в форме присоединения к ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», в Единый государственный реестр юридических лиц сведения внесены 02.07.2003г. (л.д. 25-31). Квартира, расположенная по адресу: РК ... принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 10). В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики Бухарин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Бухарина Е.В. и <данные изъяты> Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Для договора найма жилого помещения установлена письменная форма (ст. 674 ГК РФ). В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Положениями ст. 434 ГК РФ установлено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, то есть при. совершении лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора. В судебном заседании установлено, что ответчик Бухарин В.В. проживает в спорной квартире с 1997г. и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ней по месту жительства, также в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства члены его семьи - жена Бухарина Е.В. и несовершеннолетние дети <данные изъяты> Ответчики используют жилое помещение для личного проживания, осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг, указанные обстоятельства, с учетом того, что истцом не оспаривается факт предоставления спорного жилого помещения Бухарину В.В. для проживания, свидетельствуют о том, что фактически между сторонами сложились договорные отношения по найму жилого помещения. На основании изложенного суд находит требования подлежащими удовлетворении. Поскольку ответчик Бухарин В.В., выступающий в данном случае нанимателем уклоняется от заключения договора найма жилого помещения с ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» суд считает, что условия договора найма должны определятся общими требованиями, предъявляемыми положениями гражданского законодательства к отношениям по найму жилых помещений, установленных главой 35 Гражданского кодекса РФ, при этом датой начала действия договорных отношений по найму жилого помещения с Бухариным В.В. является - дата его регистрации в жилом помещении - ДД.ММ.ГГГГ, поскольку до этой даты документального подтверждения наличия отношений по найму жилого помещения по адресу ... материалы дела не представлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать заключенным договор найма жилого помещения по адресу: РК ... между Бухариным В.В., членами его семьи Бухариной Е.В., действующими также в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» с датой начала действия отношений по найму жилого помещения - ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Бухариа В.В. в пользу ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2011г. Председательствующий - С.Г. Волкова