Дело № 2- 1397/11 г.

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Кашина Н.А.,

при секретаре                    Тарола Е.В.,

05 октября 2011 года в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батурина А.А. к Чуйко Е.В. о признании отсутствия права пользования на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Батурин А.А. обратился в суд с иском к Чуйко Е.В. о признании отсутствия права пользования на жилое помещение - квартиру по адресу: ..., мотивируя тем, что он является собственником данной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В заявлении истец также указал, что в момент подписания договора купли-продажи ответчица постоянно проживала ..., и от ее имени действовал представитель по доверенности. Летом ДД.ММ.ГГГГ он был ... и встречался с ответчицей. Он попросил ее сняться с регистрационного учета, однако она сказала, что для этого ей необходимо приехать в г...., а времени и денег для приезда ... у неё нет. До настоящего времени ответчица с регистрационного учета в указанной квартире не снялась. В связи с регистрацией ответчицы в квартире истец вынужден нести дополнительные необоснованные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме, просит его исковые требования удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчица приобрела гражданство и является жительницей ..., зарегистрирована в принадлежащей ей квартире, которую он приобрел в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец просит признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, который извещен о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку местопребывание его не известно.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело по существу и вынести заочное решение.

Представители ОУФМС России по Республике Коми в г. Усинске и ООО «Усинский городской информационный центр», привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Чуйко Е.В., в интересах которой при заключении договора купли-продажи действовал представитель ФИО5, ... квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.№) и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.№)

Согласно п.11 указанного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ продажа квартиры совершена с согласия Администрации Муниципального образования городского округ «Усинск», распоряжение за № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с охраной прав несовершеннолетней Чуйко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием предоставления в месячный срок в орган опеки и попечительства г. Усинска копии сберегательной книжки на имя несовершеннолетней Чуйко Е.В. с денежным вкладом не менее ... руб.

Как пояснил в судебном заседании истец, в счет исполнения указанного обязательства им для Чуйко Е.В. была приобретена аналогичная по площади ... квартира в г. ...

Согласно п.12 договора купли продажи квартиры право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации права собственности в Усинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиками права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно поквартирной карточки до настоящего времени в квартире зарегистрирован ответчик Чуйко Е.В. (л.д.№)

В связи с регистрацией ответчицы в квартире на неё, как на лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются соответствующие платежи за жилищные и коммунальные услуги, которые вынужден оплачивать истец.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, следовательно, после продажи квартиры истцу право собственности на квартиру и соответственно право пользования ею у ответчика прекратилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно указанного выше договора купли-продажи и свидетельства о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права, влет необоснованное расходование им денежных средств.

Сам по себе факт регистрации ответчика в указанной квартире не влечет за собой сохранение за ним права на пользование жилым помещением.

В соответствии с п.п.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила.

С учетом требований указанного законодательства ответчик обязан зарегистрироваться по фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства и подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Батурина А.А. к Чуйко Е.В. о признании отсутствия права пользования на жилое помещение, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Чуйко Е.В. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и снять её в указанной квартире с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий-                                                                 Н.А.Кашин