Дело № 2-1516/2011г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Воробьевой Е.А., при секретаре Правдюк Д.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске Республики Коми 30 ноября 2011 года дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Розгон Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Розгон Е.Г. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., в том числе: ... - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... - начисленные пени; указать в решении, что подлежат начислению и взысканию проценты за пользование кредитом в размере ... годовых на сумму просроченного платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры; пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Розгон Е.Г., расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере .... Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме .... В обоснование заявленных требований указал, что Розгон Е.Г. был предоставлен ... ...» ДД.ММ.ГГГГ ипотечный жилищный кредит по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... на срок ... месяца для приобретения в собственность Розгон Е.Г. квартиры, расположенной по адресу: .... В обеспечение обязательства по кредитному договору ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с продавцом, влекущий в силу закона ипотеку. Государственная регистрация права собственности Розгон Е.Г. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РК. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры, выданной УФРС по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Учитывая, что с ... ответчик имеет задолженность по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, норм гражданского законодательства РФ, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями. В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требованиях настаивает. Ответчик извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила и не просила отложить рассмотрение дела. При таких обстоятельствах, суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст.811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно ст.50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполненное обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами. Как следует из материалов дела, ...» предоставил Розгон Е.Г. по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ ипотечный жилищный кредит в сумме ..., на срок ..., с уплатой процентов за пользование кредитом в размере ... годовых, для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: .... Кредит в сумме ... зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в филиале АКБ «Северный народный банк» в ..., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения квартиры расположенной по адресу: .... В обеспечение обязательства по кредитному договору ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с продавцом, влекущий в силу закона ипотеку. Государственная регистрация права собственности Розгон Е.Г. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РК. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры, выданной УФРС по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных №-ф от ДД.ММ.ГГГГ) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ... К залогу квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» применяются правила о залоге недвижимости имущества, возникающего в силу договора. Статьей 24 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1 предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Статьей 22 Закона РФ «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Как установлено в судебном заседании, начиная с ... ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком производились несвоевременно. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с .... ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ (повторным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ответчика было направлено уведомление о просрочке, и требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Между тем, ответчица никаких мер для исполнения обязательств по кредитному договору не предприняла, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», п... закладной, п.... кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, представленного банком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ... была оценена в размере ..., что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенной независимым оценщиком ...», на основании которой суд устанавливает начальную продажную цену данной квартиры. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по кредитному договору, проценты, пени ответчиком истцу до настоящего времени не уплачены, доказательств обратного ответчиком Розгон Е.Г. суду не представлено и судом не добыто, суд удовлетворяет требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и взыскивает с Розгон Е.Г. задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ..., в том числе: ... - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... - начисленные пени. При этом, суд также удовлетворяет требования истца о начисление и взыскание процентов за пользование кредитом в размере ... годовых на сумму просроченного платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Также, суд обращает взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Розгон Е.Г., расположенную по адресу: .... Устанавливает начальную продажную цену однокомнатной квартиры, общей площадью ....,(назначение -жилое), расположенной по адресу: ..., в размере ..., определяет способ реализации квартиры на публичных торгах. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Розгон Е.Г. судебных расходов, состоящих из уплаченной госпошлины в размере ..., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309,811, 819, 334, 337, 349 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Розгон Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить. Взыскать с Розгон Е.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... в том числе: ... - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... - начисленные пени, судебные расходы по уплате госпошлины в размере ..., всего взыскать ... Производить начисление и взыскание процентов за пользование кредитом в размере ... годовых на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере ... за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ...., принадлежащую на праве собственности Розгон Е.Г., расположенную по адресу: .... Установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью ....,(назначение - жилое), расположенной по адресу: ..., в размере .... Определить способ реализации квартиры на публичных торгах. Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - подпись - ... Копия верна: - судья - Е.А.Воробьева ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...