Усинский городской суд Республики Коми

                при секретаре Ванеевой В.А.

рассмотрев 20 января 2012 в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковым требованиям Р.О.М. к Р.Р.Т. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Р.О.М. обратилась в суд с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., бывшего собственника 1/3 доли в спорной квартире - Р.Р.Т., продавшего ей 1/3 доли в квартире на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, пояснив что она состояла с ответчиком Р.Р.Т. в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован квартире ... города Усинска с ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ее дочери - ФИО1 и ФИО2, являются собственниками по 1/3 доли в спорной квартире. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика 1/3 долю в праве на квартиру ... города Усинска. Ответчик приобрел другое жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где и проживает до настоящего времени, но из спорной квартире не выписался. С момента выезда ответчик ни разу в спорной квартире не был, оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения не производит, намерений проживать в указанной квартире ни разу не высказывал. Несение расходов за ответчика по содержанию квартиры для нее является обременительным, в связи с чем истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Р.Р.Т. в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Судебная повестка, направленная по адресу: ..., вернулась в адрес Усинского городского суда с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Третьи лица - ООО «УГИЦ» и УФМС РФ по РК в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителя.

Суд, с учетом согласия истицы, определил: рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ дочери сторон - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками по 1/3 доли в спорной квартире (л.д. 5, 6). Стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Р.Р.Т. с ДД.ММ.ГГГГ поставлен на учете по месту жительства по адресу: ... (л.д. 6).

В соответствие со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Соглашений, предусматривающих права ответчика на спорное жилое помещение в случае расторжения брака с истицей, в материалах дела не имеется.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин в соответствие с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Р.О.М. купила у Р.Р.Т. 1/3 долю в квартире ... города Усинска, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно пункту 9 договора купли-продажи, право собственности на долю в квартире истица приобретает с момента государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи «доли в квартире». Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком Р.Р.Т. право пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную долю в квартире ответчик Р.Р.Т. утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: ..., являются ФИО2, ФИО1 и Р.О.М. (л.д. 21).

Также установлено, что согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрационного учета ООО «УГИЦ», в спорной квартире зарегистрирован Р.Р.Т., который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Никакого соглашения между новыми собственниками и ответчиком о порядке пользования жилплощадью не заключалось.

Кроме того, в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № права собственности Р.Р.Т. на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 22).

В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истице на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилой площади не влечет за собой приобретение ими права на пользование жилым помещением.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, и положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Р.О.М. к Р.Р.Т. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: ....

В соответствие с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 288, 292 304 ГК, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Р.О.М. к Р.Р.Т. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Р.Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... Республики Коми по ....

Органам регистрационного учета г. Усинска снять Р.Р.Т. с регистрационного учета по ... Республики Коми.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Стороны могут также обжаловать данное решение суда в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Мотивированное решение составлено 23 января 2012 года

Председательствующий -                                                           С.Б. Зайцев