Дело № 2-128/2012

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Усинский городской суд Республики Коми в составе:

       Председательствующего судьи Волковой С.Г.,

       при секретаре Балыбердиной В.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усинске 19 января 2012 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» к Герасимову А.Н., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о прекращении ипотеки, возложении обязанности погасить регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-западнефтепродукт» обратилось в суд с иском к ответчикам о прекращении ипотеки, установленной в интересах залогодержателя - Герасимова А.Н. в отношении недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РК, ..., также просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми погасить регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ) об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

         В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Герасимовым А.Н. (Продавец) и ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: РК, .... Стороны оценили данную квартиру в <данные изъяты> руб. согласно п. 5 указанного договора расчет между сторонами должен быть произведен в течение 10 банковских дней со дня подписания договора путем перечисления суммы Покупателем на имя Продавца на счет «до востребования». Указанный договор был зарегистрирован органом, осуществляющим гос.регистрацию прав на недвижимое имущество и следок с ним ДД.ММ.ГГГГ Покупатель (ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт») расчет по договору купли-продажи квартиры произвел в полном объеме. Также истец указывает, что в настоящее время является единственным правопреемником ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт».

         Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о проведении судебного заседания в их отсутствие.

         Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представителем Усинского отдела Управления Росреестра представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого считают себя ненадлежащими ответчиками по иску, поскольку чьих-либо прав на объекты недвижимого имущества не оспаривают и являются органом власти, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, просят в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению отказать. Также указывают, что государственная регистрация ипотеки внесена в соответствии с требованиями п. 2 ст.ст. 20,77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      Ответчик Герасимов А.Н., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

       Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

       В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Герасимовым А.Н., выступающим в качестве Продавца и ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт», выступающим в качестве Покупателя. Предметом данного договора является трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.) №, расположенная на 4 этаже панельного ... РК. Согласно п. 5 указанного договора Покупатель купил спорную квартиру у Продавца за <данные изъяты> руб., также в данной пункте оговорено, что расчет между сторонами будет произведен в течение десяти банковских дней со дня подписания договора путем перечисления указанной суммы на имя Продавца, указаны реквизиты Продавца в кредитном учреждении. Государственная регистрация сделки по данному договору была произведена в день его подписания сторонами - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

      В деле также имеется копия заявления Герасимова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, согласно которого расчет Покупателем (ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт») по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в счет квартиры, расположенной по адресу: РК, ... произведен в полном объеме, в размере <данные изъяты> руб., просит снять установленные обременения по квартире. Подлинность подписи Герасимова А.Н. в указанном заявлении заверена нотариусом Коломенского округа Московской области Бородачевой И.А. (л.д. 12)

       Согласно копии протокола № внеочередного общего собрания акционеров ОАО «ЛУКОЙЛ-Коминефтепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ в ... реорганизовано в ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт» (л.д. 17-21).

В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт» имеется квартира, расположенная по адресу: РК, ..., однако в ЕГРП имеется запись N 11-01/15-03/2002-487 от ДД.ММ.ГГГГ об обременении ипотекой вышеуказанного объекта.

       Согласно копии протокола № внеочередного Общего собрания участников ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт» от ДД.ММ.ГГГГ в ... утвержден договор о присоединении ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт» к ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» (л.д. 22).

      К протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден передаточный акт, согласно приложенному к указанному акту перечню объектов недвижимого имущества, квартира, расположенная по адресу: РК, ... (условный номер: 11:15:01 01 008:0015:199:0013) передана в собственность ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» (л.д. 23-42).

     В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно копии выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в настоящее время собственником спорной квартиры является ООО «ЛУКОЙЛ-Севернефтепродукт», имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке вышеуказанного объекта недвижимости, в качестве залогодержателя указан Герасимов А.Н.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

       В судебном заседании установлено, что в Усинский отдел Управления Росреестра по РК совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления от Герасимова А.Н. о прекращении ипотеки в нарушение п. 4 ст. 29 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке", не поступало. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» было направлено письмо N 15/020/2011-231, уведомляющее о невозможности внесения соответствующей записи о прекращении ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимость сделок с ним.

    Материалами дело подтверждается, что фактически покупатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил обязательство, обеспеченное залогом - передал продавцу оговоренную в п. 5 указанного договора денежную сумму, составляющую стоимость квартиры, спор о праве на указанную недвижимость между сторонами отсутствует, в связи с чем, требование о прекращении ипотеки, установленной в интересах Герасимова А.Н., подлежит удовлетворению.

Относительно требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о возложении обязанности погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать, поскольку из положений вышеуказанной нормы закона следует, что государственный регистратор не может являться ответчиком по настоящему иску, действия Управления по отказу в погашении записи об ипотеке на объект недвижимости соответствуют требованиям закона и связаны с несоблюдением сторонами процедуры прекращения государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1998 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» к Герасимову А.Н. о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости), установленную в интересах залогодержателя Герасимова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.), расположенной по адресу: ... (запись регистрации №).

         В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Северо-Западнефтепродукт» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о возложении обязанности погасить регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

         Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий -                                       Волкова С.Г.