Дело № 2- 371/2012

РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми          

в составе председательствующего судьи Волковой С.Г.,

при секретаре Балыбердиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 марта 2012 г. в г.Усинске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Ахмедьярова Р.Ю., Ахмедьяровой Е.Н. к Семиной С.А., Карпунину А.В., Карпуниной А.И., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

Ахмедьяров Р.Ю., Ахмедьярова Е.Н. обратились в суд с заявлением к Семиной С.А., Карпунину А.В., Карпуниной А.И. и несовершеннолетней <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по адресу: .... Свое требование истцы обосновывают тем, что являются собственниками спорного жилого помещения, которое было куплено по договору купли-продажи у ответчицы Семиной С.А. В момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики по месту жительства, после совершения сделки ответчики с регистрационного учета добровольно не снялись, в связи с чем, на них начисляется плата за коммунальные услуги.

В судебном заседании истица Ахмедьярова Е.Н. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, суду пояснила, что указанную квартиру они с супругом приобрели у Семиной С.А. в ноябре 2011г., ответчики должны были добровольно сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., но не снялись, в настоящее время в квартире проживают она с супругом и их несовершеннолетний сын, фактически в квартиру они вселились в конце октября 2011г.

        Истец Ахмедьяров Р.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам изложенным в иске.

        Представитель Управления ФМС России по РК в лице Отделения УФМС России по РК в г. Усинске, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.

       Ответчица Семина С.А. в судебном заседании пояснила, что предъявленные требования обоснованы и она согласна сняться с регистрационного учета, но они не могут этого сделать, так как в настоящее время у них нет своего жилья и им некуда прописаться, а ее дочери - Карпуниной А.И. необходимо прописка, чтобы получить материнский капитал, они собирались купить квартиру, однако сделка не состоялась.

Ответчики Карпунин А.В., Карпунина А.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

       Заслушав истцов, ответчицу Семину С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками (общая совместная собственность) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру истцы приобрели у ответчицы Семиной С.А.

Согласно п. 21 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми Усинский отдел, в связи с чем право собственности на квартиру у истцов возникло с момента государственной регистрации права, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиками права пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истцами на приобретенную квартиру ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с указанным договором (п.17) на момент оформления сделки купли-продажи квартиры в ней зарегистрированы по месту жительства Семина С.А., Карпунин А.В., Карпунина А.И. и <данные изъяты> которые по условиям договора должны были предпринять все необходимые меры для снятия с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии поквартирной карточки ответчики Семина С.А., Карпунин А.В., Карпунина А.И. и несовершеннолетняя <данные изъяты> до настоящего времени не снялись с регистрационного учета в ... РК, в связи с чем на них, как лиц, зарегистрированных в жилом помещении, начисляются коммунальные платежи, которые вынуждены оплачивать истцы.

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, право собственности на спорную квартиру принадлежит истцам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащим истцам на праве общей совместной собственности, ограничивает возможность реализации последними своих прав собственника жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ахмедьярова Р.Ю., Ахмедьяровой Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ахмедьярова Р.Ю., Ахмедьяровой Е.Н. к Семиной С.А., Карпунину А.В., Карпуниной А.И., <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Семину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпунина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карпунину А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю <данные изъяты> - утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... снять указанных лиц с регистрационного учета в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2012г.

Председательствующий-                                                         С.Г. Волкова