Усинский городской суд Республики Коми

                при секретаре Усаниной И.А.

рассмотрев 06 апреля 2012 в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковым требованиям П к С.К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец П обратился в суд с исковым заявлением о признании С.К.В. утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником спорной квартиры. Однако в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован С.К.В., сын бывшего собственника квартиры С, который не является членом его семьи и никогда не являлся. Ответчик выехал из г. Усинска, местонахождение его истцу не известно, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик С.К.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине. Судебная повестка, направленная по адресу: ..., вернулась в адрес Усинского городского суда с отметкой отделения почтовой связи г. Усинска «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», указанное обстоятельство признается волеизъявлением не явившейся стороны, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «УГИЦ» и УФМС РФ по РК в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Суд определил: в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ истец купил у С квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9), и является ее собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Также установлено, что согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрационного учета ООО «УГИЦ», в спорной квартире зарегистрирован С.К.В. с ДД.ММ.ГГГГ, который до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Кроме того, С.К.В. членом семьи П не является, никакого соглашения между новыми собственниками и ответчиком о порядке пользования жилплощадью не заключалось.

Согласно пункту 14 договора купли-продажи, право собственности на квартиру у истца возникло с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком право пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истца на приобретенную квартиру ответчик С.К.В. утратили право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчика на спорной жилой площади не влечет за собой приобретение ими права на пользование жилым помещением.

Проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, и положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования П к С.К.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по адресу: ....

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 288, 292 304 ГК, ст. ст. 37, 52, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П к С.К.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать С.К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Органам регистрационного учета города Усинска снять С.К.В. с регистрационного учета по жилому помещению, расположенному по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Стороны могут также обжаловать данное решение суда в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Председательствующий -                                                                           С.Б. Зайцев