Дело № 2- 401/2012

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи                                            Кашина Н.А.,

при секретаре                                           Сибагатулиной В.Р.,

14 марта 2012 года в г. Усинске Республики Коми, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унжиной Е.В. к Небесной А.М. о признании отсутствия права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Унжина Е.В. обратилась в суд с заявлением о признании утратившей право пользования жилым помещением - ... квартирой по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета Небесной А.М., являющейся дочерью бывшего собственника квартиры - ФИО3, продавшей истцу квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В заявлении истец указала, что ответчик не является членом её семьи, не пользуется указанным жилым помещением, оплату за жилье и коммунальные услуги по данной квартире не производит, место проживания Небесной A.M. не известно. Просит признать Небесную А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования квартирой № дома № по улице ... и снять Небесную A.M. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддерживает (л.д.№).

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, который извещен о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ, по последнему известному месту жительства, поскольку местопребывание его не известно.

УФМС РФ по РК и ООО «УГИЦ», привлеченный к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, своих представителей в судебное заседание не направили, представили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и представителей третьих лиц по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истица купила у ФИО3 ... квартиру по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.№).

Согласно п.3 договора купли-продажи указанная квартира принадлежала продавцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ... ФИО7 Право собственности зарегистрировано в БТИ г. Усинска ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело №.

Согласно п.9 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и её дочь Небесная А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№).

Согласно п. 12 договора купли-продажи право собственности на квартиру у истицы возникло с момента государственной регистрации права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Каких-либо условий, предусматривающих сохранение ответчиком право пользования отчужденным жилым помещением, договором купли-продажи не предусмотрено, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности истицы на приобретенную квартиру ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.

Согласно поквартирной карточке Небесная А.М. до настоящего времени зарегистрирована в проданной её матерью квартире, в связи с чем на неё, как лицо, зарегистрированное в жилом помещении, начисляются жилищно-коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истица (л.д.№).

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ограничивает возможность реализации последним указанного выше права. Сам по себе факт регистрации ответчика в отчужденной им квартире не влечет продолжение действия права пользования жилым помещением.

В соответствии с п.п.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила.

С учетом требований указанного законодательства ответчик обязан зарегистрироваться по фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства и подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Проанализировав указанные обстоятельства и положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Унжиной Е.В. к Небесной А.М. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233,235 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Унжиной Е.В. к Небесной А.М. о признании отсутствия права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Небесную А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - ... квартирой, расположенной по адресу: ..., и снять Небесную A.M. с регистрационного учета по указанному адресу.

Органам регистрационного учета г. Усинска снять Небесную А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                         Н.А.Кашин