Дело № 2-524/2012

Усинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи                                                        Кашина Н.А.,

с участием помощника прокурора г. Усинска                                Козак Г.А.,

при секретаре                                                                                     Сибагатулиной В.Р.,

28 марта 2012 г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городской округ «Усинск», к Ушаковой Л.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Усинск» обратилась в суд с иском к Ушаковой Л.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца Администрация МО ГО «Усинск» по доверенности Корнева Л.Г. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, дополнительно указала, что просит рассмотреть дело с учетом позиции, изложенной в исковом заявлении, при этом не возражает против взыскания с Ушаковой Л.П. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги по спорному помещению в пользу ООО «УГИЦ», в остальной части на исковых требованиях настаивает в полном объеме (л.д.№).

Дело рассматривается в отсутствие ответчицы, надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного заседания, не сообщившей о причине неявки, не просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по РК в г. Усинске своего представителя в судебное заседание не направили, представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя отделения (л.д.№).

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилое помещение - ... квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. является муниципальной собственностью.

Указанное жилое помещение было предоставлено Ушаковой Л.П. на основании корешка ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован только один ответчик - Ушакова Л.П. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

На основании актов осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) установлено, что ответчик бесхозяйственно относятся к муниципальному имуществу, длительное время не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Санитарно-техническое оборудование в квартире в неисправном состоянии. В квартире длительное время не выполнялся ремонт (обои деформированы, краска на полу местами отсутствует, в квартире разбросаны пустые бутылки из под спиртных напитков, хлам и паутина), общее состояние жилого помещения - антисанитарное. В квартире постоянно собираются посторонние лица для распития спиртных напитков.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность нанимателя жилого помещения за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... рублей. Оплата за жилое помещение и коммунальные слуги не производилась ответчиком более шести месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года).

Ответчику неоднократно направлялись письменные предупреждения о соблюдении Правил пользования жилым помещением, проведения текущего ремонта в квартире, погашении задолженности. Письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику вручено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика (л.д.№). Кроме указанного предупреждения аналогичные предупреждения направлялись Ушаковой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Однако до настоящего времени никаких мер по устранению нарушения правил пользования жилым помещением ответчиком предпринято не было, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена. На предложение обратиться в комиссию по непроизводительным расходам, для заключения соглашения о рассрочке погашения смеющейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчица не воспользовалась.

Допрошенная ранее в качестве свидетеля ФИО6, являющаяся <данные изъяты>, пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г. в квартире ответчицы была несколько раз. В квартире текущий ремонт не производится, санузел находится в ужасном состоянии, посреди комнаты навалена куча мусора, входная деревянная дверь вся разбита. Во время всех посещений в квартире находились посторонние пьяные гости. Ответчица некоторое время работала дворником, имела доход, в связи с чем ей предлагали начать погашать долг по оплате жилищных и коммунальных услуг в рассрочку и оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. Предлагали привести квартиру в надлежащее состояние. Ответчица против требований и предложений не возражает, однако ничего не делает. При последнем посещении свидетель видела, что куча мусора из комнаты перенесена в кухню, переклеено несколько полос обоев. Пол в кухне имеет уклон, который свидетель связывает с тем, что из-за ненадлежащего состояния сантехники происходит постоянная утечка воды, в результате чего опоры под полом подгнивают и пол проседает. В других угловых квартирах дома такие явления не наблюдаются. Если в ближайшее время этот процесс не приостановить, то через полгода весь угол дома даст усадку. Необходим капитальный ремонт. Исходя из своего длительного опыта работы с такой категорией людей как ответчица, свидетель считает, что она самостоятельно свой образ жизни не поменяет, поскольку на все многочисленные беседы предложения и требования ответчица не реагирует (л.д.45-46).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик, являющаяся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в течение нескольких лет не исполняют обязанности нанимателя, предусмотренные договором социального найма, нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором муниципального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Также в соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Наймодателем, в лице Администрации МО ГО «Усинск» требования предусмотренные ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выполнены, предупреждения ответчику были направлены ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№).

Таким образом, ответчик Ушакова Л.П. бесхозяйственно содержит муниципальное имущество, что приводит к разрушению жилого помещения и, соответственно, нарушает права и законные интересы других жильцов многоквартирного дома, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик Ушакова Л.П. не выразила каким-либо образом суду свое отношение к заявленному иску и не представила какие-либо возражения и доказательства, свидетельствующие о необоснованности заявленных исковых требований и об уважительности неисполнения обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг. Обеспечение явки ответчицы в судебное заседание с помощью участкового инспектора оказалось безрезультатным. В тоже время, все доводы, на которые ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований к ответчице и представленный расчет суммы задолженности, судом проверены и признаны обоснованными.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, по мнению суда, имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных Администрацией МО ГО «Усинск» исковых требований к Ушаковой Л.П. в части требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Администрация МО ГО «Усинск» также просит суд взыскать с Ушаковой Л.П. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере ... рублей.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление подано в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица органом местного самоуправления, которым ГПК РФ не предоставлено такое право.

Судом установлено, и данный факт истцом не оспаривается, что Администрация МО ГО «Усинск» не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг и соответствующих договоров и доверенностей на представление интересов поставщиков не имеет. Следовательно, в соответствии с действующими нормами ГПК РФ Администрация муниципального образования городского округа «Усинск» не имеет права обращаться к ответчице Ушаковой Л.П. с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования городской округ «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, в размере ... руб.

Руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, ст.ст. 23, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Муниципального образования городского округа «Усинск» к Ушаковой Л.П. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения - удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., заключенный Администрацией Муниципального образования городской округ «Усинск» с Ушаковой Л.П., расторгнутым.

Выселить Ушакову Л.П. из однокомнатной квартиры по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Органам регистрационного учета г. Усинска снять Ушакову Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ....

Взыскать с Ушаковой Л.П. в пользу Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере ... руб.

Производство по делу в части иска Администрации муниципального образования городского округа «Усинск» к Ушаковой Л.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги прекратить.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - ...

...

...                                                                             Н.А.Кашин