Дело № 2-937/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Усинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Н.А. Кашина, при секретаре В.Р. Сибагатулиной, с участием помощника прокурора г. Усинска И.П. Набокова, 19 июля 2012 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Родащук Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Родащук Л.А., которым просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, в том числе: ... рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... рублей - начисленные пени; указать в решении, что подлежат начислению и взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых на остаток основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше); пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Родащук Л.А., расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ... рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. В обоснование заявленных требований указал, что Родащук Л.А. был предоставлен < БАНК1 > ДД.ММ.ГГГГ кредит по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Родащук Л.А. квартиры, расположенной по адресу: .... Кредит в сумме ... руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика в < БАНК2 >. Государственная регистрация права собственности Родащук Л.А. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми (далее по тексту - УФРС по РК). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по исполнению кредитного договора является ипотека в силу закона, личное страхование Родащук Л.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры (спорного жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. В настоящее время законным владельцем Закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем, является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчиком ни одного ежемесячного платежа в оплату основного долга и процентов не производилось, что является нарушением условия Закладной, кредитного договора и ст.309 ГК РФ. Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов нарушают права истца. Ответчиком никаких действий по урегулированию задолженности не предпринималось. Письменное требование истца о полном досрочном погашении обязательств истец не выполнил, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. На основании изложенного истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд. В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление, которым поддерживает заявление требования и просит провести судебное заседание в его отсутствие, также выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.№). Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебных разбирательств, дважды в судебные заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Суд с учетом мнения прокурора определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав заключение прокурора, считающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ответственность за нарушение кредитного договора заемщик несет по правилам ст.811 ГК РФ, если иное не установлено законом или кредитным договором. Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Правила предоставления заемщиком обеспечения возврата заемных средств в форме залога недвижимости урегулированы Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке», согласно ст.50 которого основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполненное обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами. Как следует из материалов дела, < БАНК1 > предоставил Родащук Л.А. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредит в сумме ... рублей на срок 180 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых, для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: ... (л.д.№). Кредит в сумме ... рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в филиале < БАНК2 >, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения квартиры расположенной по адресу: .... Одной их мер обеспечение обязательства по кредитному договору явилось заключение ответчиком договора купли-продажи квартиры с продавцом, влекущим в силу закона ипотеку. Государственная регистрация права собственности Родащук Л.А. на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РК (л.д.№). Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры, выданной УФРС по РК первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ №. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ г.) (л.д.№). К залогу квартиры, возникающему на основании п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» применяются правила о залоге недвижимости имущества, возникающего в силу договора. Статьей 24 Закона РФ «О залоге» от 29.05.1992г. № 2872-1 предусмотрено, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. Статьей 22 Закона РФ «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Как установлено в судебном заседании, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о просрочке, и требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Между тем, ответчик никаких мер для исполнения обязательств по кредитному договору не предпринял, что в соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке», п.7.1 закладной, п.4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, представленного банком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: ..., была оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, произведенной независимым оценщиком ФИО5, на основании которой суд устанавливает начальную продажную цену данной квартиры. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. При таких обстоятельствах, учитывая, что задолженность по кредитному договору, проценты, пени ответчиком истцу до настоящего времени не уплачены, доказательств обратного ответчиком Родащук Л.А. суду не представлено и судом не добыто, суд удовлетворяет требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и взыскивает с Родащук Л.А. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб., в том числе: в том числе: ... рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... рублей - начисленные пени. При этом, суд также удовлетворяет требования истца о начисление и взыскание процентов за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых на сумму просроченного платежа начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Также, суд обращает взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Родащук Л.А., расположенную по адресу: .... Устанавливает начальную продажную цену однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., (назначение - жилое), расположенной по адресу: ..., в размере ... рублей, определяет способ реализации квартиры на публичных торгах. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Родащук Л.А. судебных расходов, состоящих из уплаченной госпошлины в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 811, 819, 334, 337, 349 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Родащук Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить. Взыскать с Родащук Л.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (в том числе ... рублей - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу); ... рублей - сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; ... рублей - начисленные пени), судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, всего взыскать ... рублей. Производить начисление и взыскание процентов за пользование кредитом в размере 13, 75% годовых на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Родащук Л.А., расположенную по адресу: .... Установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью ... кв.м., (назначение - жилое), расположенной по адресу: ..., в размере ... рублей. Определить способ реализации квартиры на публичных торгах. Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке. В этом случае на решение суда может быть подана жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий - Н.А. Кашин