Дело № 2-256/2010г.
Решение
именем Российской Федерации
г. Нарткала ДД.ММ.ГГГГ
Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д. А.,
при секретаре Жиловой И.М.,
с участием помощника прокурора Урванского района КБР Темрока Ж.Н.,
адвоката Каровой Ж.Х., представившего удостоверение № и ордер №, на стороне истца,
представителя органа опеки и попечительства администрации Урванского района Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пхитикова М.Х. к Сруковой М.Г., Кушхову З.В., Кушховой Ж.М. о выселении,
установил:
Пхитиков М.Х. обратился в суд с иском к Сруковой М.Г., Кушхову З.В., Кушховой Ж.М., где просил выселить их из квартиры <адрес>, расположенной в г. Нарткала по <адрес>.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данную двухкомнатную квартиру у П., получил свидетельство о государственной регистрации права и является ее собственником. На момент приобретения квартиры в ней с разрешения П. с условием её освобождения к весне 2010 года в качестве квартиранта продолжала проживать бывшая хозяйка квартиры Срукова М.Г., к которой в марте 2010 года присоединился ее сын Кушхов З.В. со своей семьей. При приобретении им данной квартиры П. предупреждала П. о продаже квартиры и необходимости ее выселения, однако она отказывается освободить квартиру.
В судебном заседании Пхитиков М.Х. и его представитель адвокат Карова Ж.Х. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчики Срукова М.Г., Кушхов З.В. и Кушхова Ж.М. иск не признали.
Срукова М.Г. показала, что в мае 2008 года она одолжила у П. деньги в сумме 170 тыс. рублей под 20 процентов годовых. Когда задолженность достигла 430 тыс. рублей, П. предложила оформить квартиру на нее, пообещав переоформить обратно после возврата денежного долга и обманным путем оформила на себя ее квартиру. Вместе с тем Срукова М.Г. подтвердила, что П. при этом оплатила задолженность по коммунальным услугам по квартире. Как пояснила Срукова М.Г., на тот момент ее квартира стоила 600-650 тыс. рублей, она нашла покупателя, чтобы ее продать и вернуть долг, но когда покупательница узнала, что за квартирой числится задолженность, она отказалась ее приобрести. Сын и сноха не были зарегистрированы в квартире, поскольку она не могла оплачивать за них коммунальные услуги, временно снимали квартиру, но последние три года проживали у нее.
Кушхов З.В. показал, что он занимался ремонтом автомашин и у него похитили запасные части на нее. Для восстановления этого мать для него одолжила у П. деньги под проценты. После этого он разбил автомашину друга и опять пришлось взять деньги на ее восстановление, а впоследствии он уехал в Москву на заработки, где из телефонного разговора с матерью узнал, что квартиру оформляют на П., которая пообещала переоформить ее после выплаты долга и, предостерегая ее от случивших последствий, говорил не делать этого, но она его не послушалась.
Кушхова Ж.М. дала в суде показания, аналогичные показаниям Сруковой М.Г. и Кушхова З.В.
Выслушав истца и его представителя, ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, полагавшего иск необоснованным, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Договором передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (приватизация) подтверждается, что администрация Урванского района КБР передала, а Срукова М.Г. приобрела в личную собственность квартиру <адрес>, расположенную в г. Нарткале по <адрес>.
При этом приватизация данной квартиры произведена с письменного согласия двух сыновей и дочери Сруковой М.Г., хотя они не были зарегистрированы в этой квартире. По делу также не установлено, что на момент приватизации указанные лица являлись членами семьи Сруковой М.Г. и имели право пользования данным жилым помещением.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Срукова М.Г. продала П. принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: <адрес> на четвертом этаже жилого дома, находящуюся в <адрес>. Указано, что стоимость квартиры (830000 руб.) П. оплатила Сруковой М.Г., она свободна от любых прав и претензий третьих лиц, продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием, что полный расчет между ними состоялся и претензий друг к другу не имеют, что указывало на достижение соглашения по всем существенным условиям договора, Срукова М.Г. передала, а П. приняла данную квартиру в собственность, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (согласно данных последующего договора купли-продажи).
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ с указанного периода у П. возникли права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением - квартирой №, расположенной на <адрес> в г. Нарткала. Реализуя указанные права, она по устной договоренности предоставила свое жилое помещение для временного пользования бывшему собственнику Сруковой М.Г.
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Пхитикова М.Х. удовлетворить.
Выселить Срукову М.Г., Кушхова З.В. и Кушхову Ж.М. с проживающими с ними лицами из квартиры <адрес>, расположенной в доме <адрес> в г. Нарткала.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение 15 дней со дня провозглашения резолютивной части.
Судья: подпись
Судья Урванского
районного суда КБР Д.А.Кудабердоков