Дело № 2-89/2011г.РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
гор. Нарткала 25 марта 2011г.
Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Хамирзова М.Х.,
при секретаре Дзуганове О.А.,
с участием представителя заявителя – адвоката Хатова А.А. действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена, удостоверение Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Тхамадокова А.А. о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Тхамадоков А.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 13.03.2008г. заключенного между заявителем и ООО НППК «Марат-2» на объекты недвижимости: административное здание и вспомогательные сооружения общей площадью 713,3 кв.м.; незавершенное строительством здание консервного цеха площадью 1440 кв.м.; незавершенное строительством здание колбасного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание макаронного цеха площадью 504 кв.м.; незавершенное строительством здание молочного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание мукомольного цеха площадью 504 кв.м.; расположенные по адресу: КБР, Урванский район, гор. С. бывшая база АТХ-19 и земельный участок, общей площадью 26464 кв.м., расположенного по адресу: КБР, Урванский район, с. Т.. Далее заявитель указывает, что объекты недвижимости переданы ему по акту приема-передачи от 13 марта 2008 года на основании договора купли-продажи между ним и ООО НППК «Марат-2» и в настоящее время фактически находится в его владении и пользовании. В августе 2008 году на основании решения Арбитражного суда КБР о завершении конкурсного производства ООО НППК «Марат-2» решением Арбитражного суда КБР ликвидировано, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Далее Тхамадоков А.А. указывает, что из-за отсутствия продавца, он не может зарегистрировать за собой право собственности.
Заявитель в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.
Его представитель просил удовлетворить заявление, по изложенным в нем доводам. Также он пояснил, что после вынесения Арбитражным судом определения о завершении конкурсного производства, полномочия конкурсного управляющего прекратились, в связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать переход права на недвижимое имущество.
Представитель заинтересованного лица Камбачокова А.Х., действующая на основании доверенности от Дата обезличена в удовлетворении заявления не возражала, пояснив при этом, что Тхамадоков А.А. обращался по вопросам регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, и ему было разъяснено, что без заявления правообладателя имущества это сделать невозможно. Кроме этого она пояснила, что недвижимое имущество, кроме земельного участка обременено ипотекой, по договору между Сбербанком РФ и ООО НППК «Марат-2».
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена серии 07 АД Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен следует, что право собственности на административное здание и вспомогательные сооружения общей площадью 713,3 кв.м.; незавершенное строительством здание консервного цеха площадью 1440 кв.м.; незавершенное строительством здание колбасного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание макаронного цеха площадью 504 кв.м.; незавершенное строительством здание молочного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание мукомольного цеха площадью 504 кв.м. расположенные по адресу: КБР, Урванский район, гор. С., бывшая база АТХ-19 и свидетельства о государственной регистрации от Дата обезличена серии 07 АД Номер обезличен земельный участок общей площадью 26464 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с. Т., кадастровый Номер обезличен, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью Нарткалинский производственный пищекомбинат «Марат-2» (далее ООО НППК «Марат-2»). На указанное недвижимое имущество (кроме земельного участка) имеется обременение (ограничение) права в виде ипотеки.
Решением Арбитражного суда КБР от 24.08.2004г. ООО НППК «Марат-2», г. С., по заявлению АК Сбербанка РФ признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Картофельников Ю.В.
Согласно бюллетеню Номер обезличен от Дата обезличена для поименного голосования по вопросам повестки дня собрания кредиторов ООО «Марат-2», кредитор (КБ ОСБ № 8631/10) решил, что в связи с неоднократным выставлением имущества на торги и отсутствием покупателей, реализовать имущество путем заключения прямого договора купли-продажи.
На основании указанного решения ООО НППК «Марат-2» в лице конкурсного управляющего Картофельникова Ю.А. заключило договор купли-продажи от Дата обезличена Номер обезличен вышеуказанного недвижимого имущества с Тхамадоковым А.А., в соответствии с которым недвижимое имущество и земельный участок оценен сторонами в 350000 рублей, которые согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена оплачены последним. Имущество передано покупателю в соответствии с актом приема-передачи от Дата обезличена
Указанная сделка была заключена конкурсным управляющим в соответствии с полномочиями указанными в абз. 11 п. 2 ст. 129 ФЗ от Дата обезличена № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и соответствует положениям параграфов 7 и 8 Главы 30 Гражданского кодекса РФ и абз. 2 п. 3 ст. 179 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличена
Определением Арбитражного суда КБР от Дата обезличена конкурсное производство в отношении ООО НППК «Марат-2», г. С. завершено и соответственно согласно п. 1 ст. 129 ФЗ от Дата обезличена № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», полномочия конкурсного управляющего прекращаются с даты прекращения производства по делу о банкротстве.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Номер обезличен от Дата обезличена следует, что ООО НППК «Марат-2» ликвидировано вследствие банкротства.
Указанные обстоятельства в ходе рассмотрения дела никем не оспаривались.
Из изложенных в пункте 62 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, разъяснений следует, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от 13.03.2008г., передача спорного имущества покупателю и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются имеющимися в деле документами. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения и заявления от иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд считает заявление Тхамадокова А.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Тхамадокова А.А. удовлетворить.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР обязанность по государственной регистрации за Тхамадоковым А.А. перехода права собственности по договору купли-продажи от 13 марта 2008 года Номер обезличен заключенного между Тхамадоковым А.А. и ООО НППК «Марат-2» на следующие объекты недвижимости: административное здание и вспомогательные сооружения общей площадью 713,3 кв.м.; незавершенное строительством здание консервного цеха площадью 1440 кв.м.; незавершенное строительством здание колбасного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание макаронного цеха площадью 504 кв.м.; незавершенное строительством здание молочного цеха площадью 288 кв.м.; незавершенное строительством здание мукомольного цеха площадью 504 кв.м. расположенные по адресу: КБР, Урванский район, гор. С., бывшая база АТХ-19 и земельный участок общей площадью 26464 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с. Т., кадастровый Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР, через Урванский районный суд в течение 10 дней.
председательствующий-подпись.
копия верна.
Судья Урванского
районного суда КБР М.Х. Хамирзов