РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нарткала 28 сентября 2011 года

Урванский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Мисхожева М.Б.

при секретаре – помощнике судьи Тхазеплове М.М.

с участием истца Гошокова Руслана Борисовича,

представителя ответчика – адвоката Урванского филиала КА КБР Клочиновой Т.А., представившего удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гошокова Руслана Борисовича к Гендель Лидие Яковлевне о признании права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в с.п.Герменчик,

У С Т А Н О В И Л :

Гошоков Р.Б. обратился в суд с иском к Гендель Л.Я., в котором просит признать за ним право собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в с.п.Герменчик.

Иск мотивирован тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Гендель Л.Я. дом в с.п.Герменчик по <адрес>, о чем имеется расписка. Договор купли-продажи составить не успели, так как Гендель Л.Я. уехала в Германию на постоянное место жительства. С 17.04.2001 года он проживает в указанном доме со своей семьей, но у него и членов его семьи нет прописки и дом ни на кого из указанных лиц не зарегистрирован. Он добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, налоги, о чем имеются справки сельского совета. В отсутствие прописки он не может получить свидетельство о пенсионном страховании и иные документы. Кроме того в декабре прошлого года у него истек срок водительского удостоверения и в его замене в органах ГИБДД ему отказали по причине отсутствия прописки.

Истец Гошоков Р.Б. поддержал заявленные исковые требования, и просил суд их удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении, и пояснил, что 17 апреля 2001 года он договорился с Гендель Л.Я. о приобретении у нее дома за 110 тысяч рублей. Часть денежных средств он передал ее сыну, который составил расписку о получении денежных средств в размере 100000 рублей за проданный ему <адрес>, расположенный по <адрес> в с.п.Герменчик. Ранее дом значился под №55, однако в настоящее время указанный дом значится под №33. На тот момент, то есть на момент приобретения дома, он не доплатил Гендель Л.Я. 10000 рублей, которые при переезде Гендель Л.Я. получила у его супруги. ФИО2 наняла грузовой автомобиль для перевозки своих вещей и при их погрузке попросила его супругу передать ей часть оставшихся, недоплаченных средств в размере 10000 рублей. Договор купли-продажи дома он успел зарегистрировать, так как Гендель Л.Я. снялась с учета и выехала в г.Энгельс к своей сестре, а затем в Германию на постоянное место жительства. После этого, с самой Гендель Л.Я. разговаривали по телефону, он разговаривал с ее сыном Виктором, и ему стало известно, что Гендель Л.Я. целенаправленно сбежала, не оформляя всех необходимых документов для закрепления за ним права собственности по причине того, что он не оплатил ей стоимость посаженного в огороде домовладения картофеля. Он представил суду все необходимые и имеющиеся у него доказательства. Свидетели, явку которых он не обеспечил, смогут пояснить суду те же самые обстоятельства, о которых сообщил свидетель Ожев А.Д., поэтому на их вызове и допросе он не настаивает.

Представитель ответчика – адвокат Клочинова Т.А., назначенный судом в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, просил суд отказать в удовлетворении иска Гошокова Р.Б., поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства о приобретении им дома у Гендель Л.Я.

Свидетель ФИО10 показал суду, что Гошоков Р.Б. проживает в домовладении № по <адрес> в <адрес> около 10 лет. Указанное домовладение им было приобретено у Гендель Л.Я., которая почти сразу же уехала в Германию. В <адрес> приезжал сын Гендель Л.Я., который в его присутствии связался с последней по телефону и та ему сообщила, что она поступила с Гошоковым Р.Б. таким образом целенаправленно, имея в виду ее уклонение от составления всех необходимых для регистрации дома за Гошоковым Р.Б. документов, по причине того, что Гошоков не оплатил ей стоимость посаженного картофеля. Сын Гендель Л.Я. – Виктор пояснил, что его мать «уперлась», и он ничем не может помочь.

Суд, выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из справки Урванского отделения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит Гендель Лидие Яковлевне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2000 года.

Согласно копиям технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес> КБР, и кадастрового плана земельного участка, собственником указанного домовладения (жилого дома и земельного участка) значится ответчик Гендель Л.Я.

Как следует из копии, не заверенной надлежащим образом, расписки, представленной истцом суду, «Гендель Виктор Иванович получил от Гошокова Руслана 100000 рублей за дом».

Истец пояснил, что между ним и Гендель Л.Я. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность о продаже ему <адрес> в с.п.Герменчик, о чем в последующем была составлена расписка сыном ответчицы Гендель В.И.. Указанное по мнению истца свидетельствуют о том, что между ним и Гендель Л.Я. был заключен договор продажи дома.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следует отметить, что Гендель В.И., сын ответчицы, не являющийся собственником домовладения №, расположенного по <адрес> в с.п.Герменчик, не имевший полномочий по составлению расписки, подтверждающей по мнению истца заключение договора с Гендель Л.Я. о продаже ему жилого дома, не являлся стороной сделки продажи дома, принадлежащего Гендель Л.Я.. Указанная расписка не подписана ни самим Гошоковым Р.Б. ни Гендель Л.Я.

Более того, как отмечено выше, указанная расписка истцом Гошоковым Р.Б. представлена суду в копии. Судом было предложено истцу представить оригиналы документов, приложенных к исковому заявлению в копиях, чего Гошоковым Р.Б. сделано не было. Последний также пояснил, что оригинал расписки был утерян и представить его, либо заверенную надлежащим образом ее копию он не сможет. Поэтому суд в силу положений ч.7 ст.67, ч.2 ст.71 и ст.60 ГПК РФ считает, что указанная расписка является недопустимым доказательством и судом во внимание не может быть принята при вынесении настоящего решения.

Кроме того, в обоснование доводов о заключении договора купли продажи домовладения с Гендель Л.Я., истец ссылается на показания свидетеля ФИО4, сообщившего об обстоятельствах в подтверждение заключения сделки между Гендель Л.Я и Гошоковым Р.Б.

Исходя из положений ч.1 ст.162 ГК РФ, несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Судом было предложено истцу Гошокову Р.Б. представить суду иные доказательства в подтверждение заключения сделки с Гендель Л.Я. Истец, не настаивавший на допросе заявленных в исковом заявлении свидетелей, поскольку они смогут сообщить суду те же обстоятельства, изложенные свидетелем ФИО4, также пояснил, что иных доказательств в подтверждение заключения сделки с Гендель Л.Я. о продаже ему домовладения № по <адрес> в с.п.Герменчик, он не имеет и суду представить не сможет.

С учетом изложенного, поскольку истцом не было представлено надлежащих письменных доказательств факта заключения сделки купли-продажи в установленном законом порядке, в удовлетворении заявленных им требований о признании за Гошоковым Русланом Борисовичем права собственности на домовладение № по <адрес> в с.п.Герменчик надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Гошокова Руслана Борисовича к Гендель Лидие Яковлевне о признании за ним права собственности на домовладение №, расположенное по <адрес> в с.п.Герменчик, КБР отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение 10 дней через Урванский районный суд КБР.

председательствующий: подпись

Судья Урванского

районного суда КБР М.Б.Мисхожев