Дело № 2-235/2012г. Решение именем Российской Федерации г. Нарткала 4 сентября 2012 года Урванский районный суд КБР в составе председательствующего судьи Кудабердокова Д. А., при секретаре Жиловой И.М., с участием истца Кумского А.Н., представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ Каровой Ж.Х., представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кумского А.Н. к Ульянову С.Г, о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил: Кумской А.Н. обратился в суд с иском к Ульянову С.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением в квартире, расположенной в КБР Урванский район г. Нарткала <адрес> №, и снятии его с регистрационного учета. Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данное жилье у ответчика Ульянова С.Г. и зарегистрировал свое право на нее. Ответчик не снялся с регистрационного учета и его место жительство не известно. В судебном заседании Кумской А.Н. поддержал изложенные в иске доводы и просил их удовлетворить. Он также указал, что из-за регистрации ответчика в квартире вынужден за него оплачивать коммунальные платежи и в случае возникновения необходимости ее отчуждения она будет обременена регистрацией там ответчика. Адвокат Карова Ж.Х., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Ульянова С.Г., место жительства которого неизвестно, не признала иск и просила отказать в его удовлетворении. Представитель заинтересованного лица – ОУФМС РФ по КБР в Урванском районе, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кумской А.Н. приобрел у Ульянова С.Г. квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> в г. Нарткале, и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру и с этого периода в соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности Ульянова С.Г. на данное жилое помещение прекращено. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Как следует из ч.2 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Ответчик выселился из данного жилья добровольно, однако с регистрационного учета не снялся и его место жительство неизвестно и данное обстоятельство нарушает права истца на свободное распоряжение своим имуществом, то есть в случае отчуждения данной квартиры она будет обременена зарегистрированным там Ульяновым С.Г. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд решил: Признать Ульянова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в КБР Урванский район г. Нарткала <адрес> №, и снять его с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его провозглашения. Судья: подпись Судья Урванского районного суда КБР Д.А.Кудабердоков