Дело № 2-360/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 г. ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Боташевой Ф.А.
с участием:
истца Батчаева С.Х.
представителя 3-го лица Гочияевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батчаева С.Х. к Преградненскому сельскому поселению о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Батчаев С.Х. обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то, что Дата обезличена он заключил с Комитетом по управлению имуществом Урупского района договор купли-продажи недвижимых объектов - Дома быта, расположенного по адресу: ..., а также бани и прачечной, расположенных по адресу: ..., общей стоимостью .... Данная сделка купли-продажи была заключена в требуемой Гражданским кодексом РФ письменной форме, где отражены все существенные условия сделки. Сторонами были исполнены свои обязательства по сделке. Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по КЧР Батчаеву С.Х. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - Дом быта, однако в регистрации права собственности на гараж, который раньше являлся чесальной, находящийся на том же земельном участке, ему было отказано по причине отсутствия на него правоустанавливающего документа. При оформлении договора купли-продажи от Дата обезличена действительно не была дана расшифровка объекта, находящегося под общим названием «Дом быта», который в действительности состоит из двух недвижимых объектов - основного здания Дома быта и гаража (чесальная). Именно в гараже осуществлялись ранее работы по ческе шерсти, эта услуга, предоставляемая населению, являлась одним из условий конкурса согласно договору купли-продажи. Только в акте установленной нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, являющегося приложением к договору купли-продажи от Дата обезличена, в характеристике объекта в пункте 4 указано, что на земельном участке находится капитальное здание Дом быта и чесальная для обслуживания населения ст. Преградной, также на ситуационном плане очерчены границы отведенного участка, на котором и расположены два недвижимых объекта. Кроме того, согласно техническому паспорту данного объекта недвижимости, составленному Дата обезличена, объект состоит из Дома быта (литер А) и гаража (литер Б). Указанным гаражом Батчаев С.Х. пользуется с 1992 года, постоянно вносит плату за землю, производит ремонт, пользуется как своим собственным гаражом.
Заключив сделку купли-продажи, истец Батчаев С.Х. исполнил свои обязательства. Однако из-за неточностей, допущенных при оформлении сделки - в договоре купли-продажи недвижимый объект указан под общим названием «Дом быта», истец не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенную недвижимость, т.е. реализовать свои права собственника. Во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи также не представляется возможным, так как Комитет по управлению имуществом Урупского района ликвидирован в 2003 году.
С учетом изложенного истец Батчаев С. Х. просит суд признать за ним
право собственности на гараж общей площадью 60,8 м2 (литер Б), расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Батчаев С.Х. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Ответчик Преградненское сельское поселение в письме № 644 от 14 июля 2010 года сообщил о признании исковых требований Батчаева С.Х., просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица ведущий специалист-эксперт Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Гочияева А.Д. также не возражает удовлетворению иска. При этом она просит суд в случае удовлетворения иска в резолютивной части указать всю необходимую для государственной регистрации информацию в части технической характеристики объекта недвижимости.
Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ГК РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец Батчаев С.Х. Дата обезличена заключил с Комитетом по управлению имуществом Урупского района в надлежащей форме договор купли-продажи Дома быта, бани и прачечной, расположенных по адресу: ... л.д.3-7). При этом в Акте установленной нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, составленном Дата обезличена, указано, что на земельном участке находится капитальное здание Дома быта и чесальная для обслуживания населения ст.Преградной (которая всегда использовалась как гараж) л.д.8-9), указанное здание также отражено и на ситуационном плане л.д.10). Право собственности на Дом быта было зарегистрировано в порядке, определенном законодательством, действующим на тот период, что подтверждается Свидетельством о собственности Номер обезличен от Дата обезличена, в котором также указано, что сумма выкупа в размере ... внесена л.д.49), при этом на ситуационном плане к Свидетельству о собственности Номер обезличен отражен гараж л.д. 50). Согласно представленному истцом техническому паспорту на принадлежащем ему земельном участке имеется Дом быта (литер А) и гараж площадью 60,8 кв.м (Литер Б). Таким образом, заключив сделку купли-продажи недвижимого имущества, стороны исполнили свои обязательства по сделке. Однако из-за неточностей, допущенных при оформлении сделки - не указан гараж, истец не может в полной мере реализовать свои права собственника, в частности, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную недвижимость. Во внесудебном порядке внести изменения в договор не представляется возможным в связи с тем, что Комитет по управлению имуществом ... - бывший собственник недвижимости по данному договору - ликвидирован (именно поэтому исковые требования обоснованно в силу ст.ст.215 и 225 ГК РФ предъявлены к органу местного самоуправлению). То есть заявленные исковые требования законны и обоснованны.
Ответчик признал иск. Поскольку признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, суд принимает признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Батчаева С. Х. к Преградненскому сельскому поселению, признать за Батчаевым С. Х. право собственности на гараж общей площадью 60,8 кв.м. (литер Б), расположенный по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Дубовцева А.Н.
Решение вступило в законную силу.