Дело № 2-372/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2010 г. ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Боташевой Ф.А.
с участием: истцов Фокина А.И.
Фокиной Л.В.
представителя третьего лица Гочияевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина А. И. и Фокиной Л. В. к Медногорскому городскому поселению о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан действительным и заключенным и признании права собственности на жилую квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы Фокин А.И. и Фокина Л.В. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что они проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: ... общей площадью 64,5 кв. м. Указанная жилая квартира была предоставлена Фокину А.И. и его супруге Фокиной Л.В. в июне 2001 года. Дата обезличена истцами с Медногорским городским поселением был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Медногорское городское поселение передало им в общую собственность, а они приобрели в общую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Медногорском муниципальном образовании. После этого истцами были получены кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру, собран весь пакет документов, необходимый для регистрации договора приватизации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. При обращении с заявлением о государственной регистрации им было разъяснено, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с тем, что у передающей стороны - Медногорского городского поселения - не было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит двусторонний заявительный характер, истцы не могут без решения суда зарегистрировать свои права, хотя сделка составлена в письменной форме и исполнена сторонами, в связи с чем просят признать договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан между Медногорским городским поселением и Фокиным А. И. и Фокиной Л.В. действительным и заключенным и признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: ... за Фокиным А. И. и Фокиной Л. В..
В судебном заседании истцы Фокин А.И. и Фокина Л.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Медногорское городское поселение в письменном заявлении признает исковые требования истцов, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Гочияева А.Д. не возражает удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истцов, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ГК РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцы Фокин А.И. и Фокина Л.В. проживают в квартире, расположенной по адресу: ..., с 2001 года по настоящее время. Дата обезличена они заключили договор с Медногорским городским поселением о приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в тот же день указанный договор был зарегистрирован в Медногорском городском поселении л.д.12). То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что Медногорское городское поселение, приняв на баланс после ликвидации ГРУП «Урупское ПКХ» многоквартирные жилые дома, не зарегистрировало в установленном гражданским законодательством порядке право собственности на них, истребовать у Медногорского городского поселения необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы не представляется возможным. И хотя ст.ст.165 и 551 ГК РФ предусматривают возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии. Ответчик Медногорское городское поселение признало иск. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Фокина А. И. и Фокиной Л. В. к Медногорскому городскому поселению, признать договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 64,5 кв.м., от Дата обезличена между Медногорским городским поселением и Фокиным А. И. и Фокиной Л. В. действительным и заключенным и признать право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 64,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., за Фокиным А. И. и Фокиной Л. В. в равных долях.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Дубовцева А.Н.
Решение не вступило в законную силу.