Дело № 2-363/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2010 г. ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Боташевой Ф.А.
с участием:
истца Стежко А.И.
представителя 3-го лица Гочияевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стежко А. И. к администрации Урупского сельского поселения о признании сделки действительной и заключенной и признании права собственности на 1\4 долю дома
УСТАНОВИЛ:
Истец Стежко А.И. обратился в суд с вышеуказанным заявлением ссылаясь на то, что он вместе со своей семьей - супругой ФИО1 и сыновьями ФИО3 и ФИО3, проживает в 1\4 доле (квартире Номер обезличен) жилого дома, расположенного по адресу: ..., с апреля 1995 года на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена. Дата обезличена между администрацией Урупского сельского поселения и истцом Стежко А.И. был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность граждан 1\4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ..., при этом супруга и дети истца от участия в приватизации отказались. Договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами и исполнен. После этого истцом были получены кадастровый и технический паспорта на жилой дом, собран весь пакет документов, необходимый для регистрации договора приватизации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. При обращении с заявлением о государственной регистрации ему было разъяснено, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с тем, что у передающей стороны - администрации Урупского сельского поселения - не было зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, поскольку указанный дом был передан с баланса ГРУП «Урупское ПКХ», признанного банкротом, на баланс Урупского сельского поселения, без регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит двусторонний заявительный характер, истец не может без решения суда зарегистрировать свои права, в связи с чем просит суд признать сделку о безвозмездной передаче 1\4 доли в праве на жилой дом в собственность граждан подлежащей государственной регистрации по его, Стежко А.И., заявлению.
В судебном заседании истец Стежко А.И. уточнил свои исковые требования - он просит признать сделку между Стежко А. И. и администрацией Урупского сельского поселения от Дата обезличена о безвозмездной передаче 1\4 доли в праве на жилой дом в собственность, действительной и заключенной и признать за ним право собственности на 1\4 долю жилого дома общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: ...
Ответчик администрация Урупского сельского поселения в письменном заявлении признает исковые требования истца Стежко А.И., не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Гочияева А.Д. не возражает удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истца, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ГК РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец Стежко А.И. проживает в жилом доме (квартире Номер обезличен), расположенном по адресу: ..., с 1995 года по настоящее время, что подтверждается ордером Номер обезличен и справкой Урупского сельского поселения л.д.6, 31). Дата обезличена он заключил договор с администрацией Урупского сельского поселения о приватизации 1\4 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в тот же день указанный договор был зарегистрирован в Урупском сельском поселении л.д.4). То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что Урупское сельское поселение, приняв на баланс после ликвидации ГРУП «Урупское ПКХ» многоквартирные жилые дома, не зарегистрировало в установленном гражданским законодательством порядке право собственности на них, истребовать у Урупского сельского поселения необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы не представляется возможным. И хотя ст.ст.165 и 551 ГК РФ предусматривают возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии. Ответчик администрация Урупского сельского поселения признал иск. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить заявленные Стежко А.И. исковые требования и признать действительной и заключенной сделку от Дата обезличена между администрацией Урупского сельского поселения и Стежко А. И. о безвозмездной передаче в собственность 1\4 доли в праве на жилой дом общей площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать за Стежко А. И. право общей долевой собственности на 1\4 долю жилого дома общей площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Дубовцева А.Н.
Решение вступило в законную силу.