Дело № 2-381/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 г. ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Поух О.Г.
с участием:
представителя истца Бутовой Е.Н.
представителя третьего лица Гочияевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деменковой З.А. к Медногорскому городскому поселению о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан действительным и заключенным и признании права собственности на жилую квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истица Деменкова З.А. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., общей площадью 35,2 кв. м. Дата обезличена Деменкова З.А. с Медногорским городским поселением заключила договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Медногорское городское поселение передало ей в собственность, а она приобрела в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Медногорском муниципальном образовании. После этого истицей были получены кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру, собран весь пакет документов, необходимый для регистрации договора приватизации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. При обращении с заявлением о государственной регистрации ей было разъяснено, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с тем, что у передающей стороны - Медногорского городского поселения - не было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит двусторонний заявительный характер, истица не может без решения суда зарегистрировать свое право, хотя сделка составлена в письменной форме и исполнена сторонами, в связи с чем Деменкова З.А. просит признать договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан между Медногорским городским поселением и Деменковой З.А. действительным и заключенным и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: ...
В судебном заседании представитель истицы Бутова Е.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.
Ответчик Медногорское городское поселение в письменном заявлении признает исковые требования истицы, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Гочияева А.Д. не возражает удовлетворению заявленных требований.
Выслушав представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ГК РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истица Деменкова З.А. проживает в квартире, расположенной по адресу: ... на основании ордера на жилое помещение с 1971 года л.д. 13). Дата обезличена она заключила договор с Медногорским городским поселением о приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в тот же день указанный договор был зарегистрирован в Медногорском городском поселении л.д.14). То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что Медногорское городское поселение, приняв на баланс после ликвидации ГРУП «Урупское ПКХ» многоквартирные жилые дома, не зарегистрировало в установленном гражданским законодательством порядке право собственности на них, истребовать у Медногорского городского поселения необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы не представляется возможным. И хотя ст.ст.165 и 551 ГК РФ предусматривают возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии. Ответчик Медногорское городское поселение признало иск. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Деменковой З.А. к Медногорскому городскому поселению, признать договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью 35,2 кв.м., от Дата обезличена между Медногорским городским поселением и Деменковой З.А. действительным и заключенным и признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 35,2 кв.м., расположенную по адресу: ... за Деменковой З.А..
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Дубовцева А.Н.
Решение не вступило в законную силу.