Дело № 2-287/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года ст. Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики
в составе:
председательствующего Эбзеева Т.К.,
при секретаре Шуниной М.М.,
с участием:
представителя истцов Малышевой Н.В.,
представившей доверенность Номер обезличен
от Дата обезличена, и доверенность
Номер обезличен от Дата обезличена,
третьего лица,
исполняющего обязанности ведущего
специалиста-эксперта Управления Федеральной
регистрационной службы по Карачаево-Черкесской
Республике в Урупском районе Алботова Р. Н-М.,
по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена
Дата обезличена, сроком до Дата обезличена,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. к администрации Медногорского поселения признании сделки заключенной и о признании права общей долевой собственности на квартиру,У С Т А Н О В И Л:
Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. обратились в Урупский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором ссылаются, что с Дата обезличена согласно ордеру Номер обезличен, проживают в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... Дата обезличена они заключили с Медногорским городским поселением договор, в результате которого безвозмездно получили в собственность указанную квартиру. В соответствии с законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающей, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, вправе приобрести эти помещения в собственность, они обратились с заявлением к главе администрации Медногорского городского поселения, в котором просили зарегистрировать указанный договор в Урупском районном секторе регистрационной службы, но им было отказано в этом ввиду того, что из-за тяжелого материального положения Медногорское городское поселение до настоящего времени не зарегистрировало за собой переход права собственности на данное жилье. Как сторона по сделке они выполнили все условия договора, но из-за того, что у Медногорского городского поселения нет правоустанавливающих документов на квартиру, вследствие чего оно не может являться второй стороной по сделке при регистрации перехода к ним права собственности. На основании изложенного просят суд признать заключенной и действительной сделку от Дата обезличена, в соответствии с которой получили от Медногорского городского поселения безвозмездно в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Карачаево-..., общей площадью ... кв.м., а также просят суд признать за ними право общей долевой собственности на данную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов Малышева Н.В. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
Администрация Медногорского городского поселения, выступающая ответчиком по делу, своего представителя в судебное заседание не направила, хотя о дне, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом. В суд прислала письмо, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, также сообщает, что против удовлетворения судом заявленных истцами требований не возражает.
Третье лицо - исполняющий обязанности ведущего специалиста-эксперта Управления Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике Алботов Р.Н-М. возражений по делу не имеет и считает возможным удовлетворить исковые требования Волощенко С.Н. и Волощенко О.С..
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося, надлежащим образом извещенного ответчика в лице администрации Медногорского городского поселения, Урупского района, в соответствии с требованиями ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов Малышеву Н.В., третье лицо - Алботова Р.Н-М., и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в условиях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Гражданский кодекс РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Это же регламентируется ч.3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Медногорское городское поселение, как владелец, заключило с Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. договор о безвозмездной передаче в их собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... л.д. 10). Постановлением Главы Медногорского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличена указанная квартира была передана в собственность истцов л.д. 14), согласно справки Номер обезличен от Дата обезличена, выданной главой Медногорского городского поселения, на дату подачи заявления о приватизации, то есть на Дата обезличена, правом проживания в указанной квартире обладали Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. л.д. 12), а также с ними составлен договор на приватизацию л.д. 15). Письмом Номер обезличен от Дата обезличена года администрация Медногорского городского поселения просит Управление Федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике зарегистрировать за Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. право собственности на данную квартиру без выдачи свидетельства о государственной регистрации л.д. 13) ввиду того, что администрация не может быть второй стороной по сделке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы из-за того, что в свою очередь получив в сентябре 2008 года от ГРУП «Урупское ПКХ» (признанного банкротом) указанное жилое помещение, не зарегистрировало свое право собственности в связи с отсутствием денежных средств в бюджете л.д. 16). Из представленного суду ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена следует, что истцы с указанного времени пользуются данным жилым помещением л.д. 7). Согласно кадастрового паспорта квартиры, выданного 21 апреля 2004 года л.д. 8-9) и справки БТИ, общая площадь жилья составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м..
Таким образом, суд признает, что вышеуказанный договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, заключенный в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, составлен в надлежащей форме и является действительным. При этом данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, однако Медногорское городское поселение не может быть второй стороной по сделке при государственной регистрации перехода права собственности из-за отсутствия у нее правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
Принимая во внимание, что ст.6 ГК РФ, суд считает возможным применить указанную норму права по аналогии.
Медногорское городское поселение, являющееся ответчиком по данному делу, имущественных претензий к Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. не имеет и не возражает против удовлетворения судом заявленных ими исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. - удовлетворить.
Признать действительной и заключенной сделку о безвозмездной передаче в собственность Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Карачаево... заключенную Дата обезличена между ними, действовавшими, как получатели, и Медногорским городским поселением, действовавшим, как владелец.
Признать за Волощенко С.Н. и Волощенко О.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле на каждого на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кв. Номер обезличен, общей площадью ... кв.м..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение десяти суток, через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Эбзеев Т.К.
Решение вступило в законную силу.