Дело № 2-403/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 г. ст.Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего - судьи Дубовцевой А.Н.
при секретаре Боташевой Ф.А.
с участием:
истицы Гвоздевой М.Н.
представителя третьего лица Алботова Р.Н-М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гвоздевой М.Н. и Гвоздева С.А. к Медногорскому городскому поселению о признании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан действительным и заключенным и признании права собственности на жилую квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гвоздева М.Н. и Гвоздев С.А. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что они проживают в жилой квартире, расположенной по адресу: ..., общей площадью 50,5 кв. м. Указанная жилая квартира была предоставлена Гвоздеву С.А. и членам его семьи в августе 1995 года. Дата обезличена истцами Гвоздевой М.Н. и Гвоздевым С.А. с Медногорским городским поселением был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым Медногорское городское поселение передало им в общую собственность, а они приобрели в общую собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Их дети ФИО1 и ФИО2 от участия в приватизации указанной квартиры отказались. Договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в Медногорском муниципальном образовании. После этого истцами были получены кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру, собран весь пакет документов, необходимый для регистрации договора приватизации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по КЧР. При обращении с заявлением о государственной регистрации им было разъяснено, что сделка не может быть зарегистрирована в связи с тем, что у передающей стороны - Медногорского городского поселения - не было зарегистрировано право собственности на данную квартиру. Поскольку регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество носит двусторонний заявительный характер, истцы не могут без решения суда зарегистрировать свои права, хотя сделка составлена в письменной форме и исполнена сторонами, в связи с чем просят признать договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан между Медногорским городским поселением и Гвоздевым С.А. и Гвоздевой М.Н. действительным и заключенным и признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: ... за Гвоздевым С.А. и Гвоздевой М.Н..
В судебном заседании истица Гвоздева М.Н. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Истец Гвоздев С.А. в судебное заседание не явился, но в письменном заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик Медногорское городское поселение в письменном заявлении признает исковые требования истцов, не возражает удовлетворению иска и просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Алботов Р.Н-М. не возражает удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истицу, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
ГК РФ также устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.558 ГК РФ).
Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст.551 ГК РФ - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцы Гвоздев С.А. и Гвоздева М.Н. проживают в квартире, расположенной по адресу: ..., с 1995 года по настоящее время л.д. 5, 37-39). Дата обезличена они заключили договор с Медногорским городским поселением о приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в тот же день указанный договор был зарегистрирован в Медногорском городском поселении л.д.7). То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что Медногорское городское поселение, приняв на баланс после ликвидации ГРУП «Урупское ПКХ» многоквартирные жилые дома, не зарегистрировало в установленном гражданским законодательством порядке право собственности на них, истребовать у Медногорского городского поселения необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы не представляется возможным. И хотя ст.ст.165 и 551 ГК РФ предусматривают возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст.6 ГК РФ по аналогии. Ответчик Медногорское городское поселение признало иск. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Гвоздевой М.Н. и Гвоздева С.А. к Медногорскому городскому поселению, признать договор о безвозмездной передаче квартиры, расположенной по адресу: ... общей площадью 50,5 кв.м., от Дата обезличена между Медногорским городским поселением и Гвоздевым С.А. и Гвоздевой М.Н. действительным и заключенным и признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: ..., за Гвоздевым С.А. и Гвоздевой М.Н. в равных долях.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд КЧР в течение 10 дней через Урупский районный суд.
Судья
Урупского районного суда Дубовцева А.Н.
Решение не вступило в законную силу.