Дело № 432/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2010 года ст. Преградная.
Урупский районный суд Карачаево - Черкесской Республики
В составе:
Председательствующего - Рощиной М.П.,
При секретаре - Шуниной М.М.,
С участием:
Истицы - Бедновой Г.А., Дата обезличена, проживающей ...,
Третьих лиц - Погорельской С. И., Дата обезличена зарегистрированной в ..., проживающей в ...
- Узденовой Ж.Ю., Дата обезличена, проживающей в ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бедновой Г.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беднова А.В. и Бедновой В.В. к администрации Урупского сельского поселения, Урупскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Погорельской С.И. и Узденовой Ж.Ю. о признании сделки заключённой и действительной и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Беднова Г.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беднова А.В. и Бедновой В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Урупского сельского поселения, Урупскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, Погорельской С.И. и Узденовой Ж.Ю. о признании сделки заключённой и действительной и признании права общей долевой собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..
В судебном заседании истица Беднова Г.А. поддержала исковые требования и пояснила, что она и несовершеннолетние дети - Беднов А.В., Беднова В.В. и мать Погорельская С.И. проживают в квартире Номер обезличен, расположенной в ... по ... Номер обезличен, ..., Карачаево - Черкесской Республики, общей площадью 42,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.. Ордер Номер обезличен был выдан Исполнительным комитетом Урупского поселкового Совета депутатов трудящихся матери истицы. Квартира была выделена Урупским горно-обогатительным комбинатом, который впоследствии был ликвидирован. Дом, в котором находится данная квартира, в 1996 году был передан в собственность жилищно-коммунального хозяйства, а после признания коммунального хозяйства района банкротом в октябре месяце 2008 года, жилой фонд передан в собственность Урупского сельского поселения. Дата обезличена года администрация Урупского сельского поселения в лице главы ФИО2 заключила договор о безвозмездной передаче данной квартиры в собственность ФИО1 и её двум несовершеннолетним детям. Договор был заключен в требуемой законом письменной форме и подписан обеими сторонами. Дата обезличена года постановлением главы администрации Урупского сельского поселения квартира фактически была передана в собственность семье Бедновой Г.А. Дата обезличена года истица в Федеральном бюро технической инвентаризации получила на неё кадастровый паспорт. После чего обратилась в Урупский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности, однако ей в этом было отказано и разъяснено, что другая сторона сделки - Урупское сельское поселение не предоставило необходимый пакет документов в регистрационный отдел. В связи с этим истица просит в судебном порядке признать за нею и её несовершеннолетними детьми право собственности на данную жилую квартиру в равных долях.
Кроме того, истица считает, что сделка между нею и Урупским сельским поселением о передаче квартиры в собственность её семье, заключённая в надлежащей форме и фактически исполнена, просит на основании ст. 551 ч. 3 ГК РФ признать её действительной и заключённой и признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..
Администрация Урупского сельского поселения и Урупский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики в судебное заседание своих представителей не направили, хотя о дне, месте и времени слушания дела были извещёны надлежащим образом. В суд прислали письма, в которых просят дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещённых - представителей Урупского сельского поселения и Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республики, в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Погорельская С.И. и Узденова Ж.Ю. исковые требования Бедновой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беднова А.В. и Бедновой В.В. о признании сделки заключённой и действительной и признании их права собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., признали в полном объёме и возражений против их удовлетворения не имеют. Погорельская С. И. утверждает, что проживает в ... и участвовать в приватизации квартиры ... не желает. Она знает своё право на бессрочное проживание в данной квартире, как лица прописанного в ней на момент приватизации.
Узденова Ж.Ю. проживает ..., имеет регистрацию по месту своего жительства и к истице и её семье по приватизации вышеуказанной квартиры претензий не имеет.
Кроме того, в материалах дела имеются копии заявлений Погорельской С.И. и Узденовой Ж.Ю., об отказе от участия в приватизациил.д. 11 - 12, а так же копии;
- дубликата ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому семье Погорельской /Громовик/ С.И., состоящей из трёх человек была выделена данная квартирал.д. 4;
- кадастрового паспорта помещения квартиры от Дата обезличена годал.д. 7 - 8;
- договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность истицы, заключённого между администрацией Урупского сельского поселения, Бедновой Г.А. и её несовершеннолетними детьмил.д. 5;
- постановления главы администрации Урупского сельского поселения Номер обезличен от Дата обезличена
Дата обезличена о передаче квартиры в собственность семье Бедновой ....д. 6;
- справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Карачаево - Черкесской Республике по данной квартире от Дата обезличена годал.д. 9;
- справка о составе семьи Номер обезличен от Дата обезличена.д. 28.
Выслушав истицу - Беднову Г.А., третьих лиц - Погорельскую С.И., Узденову Ж.Ю. и изучив материалы дела, суд приходит к выводам, что требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключён только в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации - ч. 2 ст. 558 ГК РФ.
Статья 165 ч. 3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом
случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст. 551 ГК РФ - так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истица Беднова Г.А. с двумя несовершеннолетними детьми в настоящее время проживают в квартире .... Дата обезличена года истица заключила договор с администрацией Урупского сельского поселения в лице главы ФИО2 о приобретении квартиры в собственность. Указанный договор был зарегистрирован в администрации села Уруп. То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что Урупское сельское поселение не представило нужный пакет документов необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - данную квартиру, регистрация сделки не состоялась. Эти обстоятельства свидетельствуют о том, что одна сторона фактически уклоняется от её государственной регистрации.
Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу ч.3 ст.
551 ГК РФ предусматривающей возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии.
Погорельская С.И. и Узденова Ж.Ю., являющиеся третьими лицами по данному делу в силу ст.ст. 215 и 225 ГК РФ, не возражают против удовлетворения данных исковых требований.
Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 158, 551, 558 и 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бедновой Г.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Беднова А.В. и Бедновой В.В. к администрации Урупского сельского поселения и Урупскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево - Черкесской Республике о признании сделки заключённой и действительной и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Бедновой Г.А., Бедновым А.В. и Бедновой В.В. право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в равных долях.
На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево - Черкесской Республики в течение 10 дней через Урупский районный суд.
Председательствующий
- председатель районного суда Рощина М.П.
Решение вступило в законную силу.