Дело № 2-442/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года ст. Преградная
Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего- судьи Чомаева Р.Б.,
при секретаре Поух О.Г.,
с участием:
истцов Халкечева Х.А.,
Хачировой М.Х.,
представителя третьего лица Гочияевой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халкечева Х.А., Хачировой М.Х., Халкечева Д.Х., Халкечевой Д.Х., Джашеевой Д.Х. к Халкечеву С.А. о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Урупский районный суд с исковым заявлением, в котором просят признать за Халкечевым Х.А., Хачировой М.Х., Халкечевым Д.Х., Халкечевой Д.Х., Джашеевой Д.Х. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 26,6 кв.м., на жилой дом литер «А», общей площадью 48,0 кв.м. и земельный участок мерою 2408 кв.м., расположенные по адресу: ...
В обосновании своих требований истцы указывают, что Дата обезличена заключили договор купли - продажи с ФИО1, умершей Дата обезличена. По условиям данного договора истцы купили у Продавца в равных долях (по 1/5 доле) недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок мерою 2408 кв. м по адресу: ...
Данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО1. Указанный дом и земельный участок ФИО1 были оценены и проданы за ... рублей.
Часть оплаты стоимости жилого дома и земельного участка приобретаемого истцами произведено было за счет средств Федерального бюджета по программе улучшения жилищных условий граждан и членов семьи проживающих в сельской местности, так как истцы входили в эту программу ... рублей были перечислены с банка с именного блокированного счета владельца свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена. Халкечева Х.А. на лицевой счет продавца, остальная сумма покупателями было выплачена наличными деньгами в день подписания договора купли - продажи продавцу. Однако на отчуждаемый объект продавец не предоставил свой лицевой счет о перечислении денежных средств с банка на сумму ... рублей, также не был составлен и представлен покупателем дополнительный передаточный акт покупателям в регистрационную палату.
Данный договор купли - продажи был зарегистрирован в регистрационной палате Дата обезличена за регистрационной надписью Номер обезличен, но свидетельство о регистрации право собственности нам не было выдано, ввиду вышеуказанных причин, данные документы не были представлены в регистрационную палату ввиду тяжелой болезни продавца, а впоследствии и ее смерти.
Для получения свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок истцам необходимо присутствие второй стороны сделки, так как второй стороны сделки нет им необходимо признать право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, так как в ином порядке признать данное право не возможно ввиду вышеизложенных причин.
В Управлении федеральной службы кадастра и картографии РФ по КЧР также истцам указали на необходимость в судебном порядке зарегистрировать переход право собственности на жилой дом и земельный участок, хотя сделка купли-продажи состоялась, а право на жилой дом и земельный участок продавец не передал, так как своевременно не был предоставлен лицевой счет о поступления денежных средств на имя продавца и не был составлен передаточный акт.
В судебном заседании истцы Халкечев Х.А. и Хачирова М.Х. свои исковые требования поддержали в полном объеме и просят их удовлетворить.
Истцы Халкечев Д.Х., Халкечева Д.Х. и Джашеева Д.Х. в судебное заседание не явились, однако представили суду заявления в которых просят данное гражданское дело рассмотреть в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Ответчик Халкечев С.А. так же в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить.
С учетом мнения участников судебного разбирательства и положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствии не явившихся истцов и ответчика.
Представитель третьего лица, Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Гочияева А.Д. не возражает удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истцов, представителя третьего лица, а также исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истцы Халкечев Х.А., Хачирова М.Х., Халкечев Д.Х., Халкечева Д.Х., Джашеева (Халкечева) Д.Х. л.д. 20) купили у ФИО1 в равных долях, по 1/5 доли, жилой дом под литером «А» общей площадью 58,3 кв.м., жилой дом под литером «Б» общей площадью 36,8 и земельный участок мерою 2408 кв.м., расположенные по адресу: ... Данная сделка оформлена договором купли-продажи Дата обезличена, которая зарегистрирована в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав и сделок с ним по КЧР Дата обезличена л.д.4-6). Однако переход права собственности на указанный объект недвижимости стороны по сделке не смогли зарегистрировать, поскольку на отчуждаемый объект продавец не предоставил свой лицевой счет о перечислении денежных средств с банка л.д. 12-14), также не был составлен и представлен покупателем дополнительный передаточный акт покупателям в регистрационную палату ввиду тяжелой болезни продавца, а впоследствии ее смерти л.д. 15).
На указанные объекты недвижимости был получен новый кадастровый паспорт 15 октября 2010 года с применением ст. 15 ЖК РФ. Согласно указанного кадастрового паспорта Общая площадь жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: ... составила 26,6 кв.м., а общая площадь жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ... составила 48,0 кв.м. л.д. 7-11).
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Халкечева Х.А., Хачировой М.Х., Халкечева Д.Х., Халкечевой Д.Х., Джашеевой Д.Х. к Халкечеву С.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 223 ГК РФ и 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Халкечева Х.А., Хачировой М.Х., Халкечева Д.Х., Халкечевой Д.Х., Джашеевой Д.Х. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Халкечевым Х.А., Хачировой М.Х., Халкечевым Д.Х., Халкечевой Д.Х., Джашеевой Д.Х. право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 26,6 кв.м., на жилой дом литер «А», общей площадью 48,0 кв.м. и земельный участок мерою 2408 кв.м., расположенные по адресу: ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней через Урупский районный суд.
СУДЬЯ УРУПСКОГО РАЙОННОГО СУДА Р.Б. ЧОМАЕВ
Решение вступило в законную силу.