Дело № 2-428/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 г. ст. Преградная Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: Председательствующего - Рощиной М.П. При секретаре - Боташевой Ф.А. с участием: Истцов - Усова В.П. и Усовой З.М., Представителя Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике - Алботова Р.Н.-М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усова В.П., Усовой З.М. и Усовой Е.В. к администрации Медногорского городского поселения и Урупскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о государственной регистрации сделки УСТАНОВИЛ: Истцы - Усов В.П., Усова З.М. и Усова Е.В. обратились в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что они проживают в жилой квартире №, расположенной <адрес>, общей площадью 53,2 кв. м. Указанная жилая квартира была предоставлена Усову В.П. и членам его семьи - супруге Усовой З.М. и дочери Усовой Е.В. в декабре месяце 1985 года. 29 апреля 2004 года истцами с ГРУП «Урупское ПКХ» был заключен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность, в соответствии с которым ГРУП «Урупское ПКХ» передало им в общую долевую собственность, а они приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную <адрес> Договор был заключен в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами. Главой Медногорского поселкового муниципального образования 29 апреля 2004 года принято постановление № 70 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которым квартира в равных долях передана безвозмездно в собственность Усову В.П., Усовой З.М. и Усовой Е.В. Однако возможности своевременно зарегистрировать договор в Урупском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике у истцов не было из-за отсутствия денежных средств. В настоящее время у них возникла необходимость привести в соответствие с современным законодательством документы, подтверждающие их право собственности на указанную квартиру. 19 апреля 2011 года в КЧР ГУП «Техническая инвентаризация» был получен кадастровый паспорт на данную квартиру, после чего они обратились в Урупский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации перехода права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на указанную квартиру. Однако им в этом было отказано и разъяснено, что в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» из-за отсутствия у стороны «продавца» зарегистрированного права оперативного управления на данную квартиру возможность государственной регистрации сделки отсутствует. Кроме того, ГРУП «Урупское ПКХ» решением Арбитражного суда КЧР от 15 мая 2007 года признан несостоятельным (банкротом) и впоследствии ликвидировано, и по этой причине право оперативного управления зарегистрировано не будет, в настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы считают, что условия договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан ими и ГРУП «Урупское ПКХ» были полностью выполнены и у них возникло право собственности на данную квартиру, в связи с чем просят признать договор о безвозмездной передаче квартиры №, расположенной <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м, от 29 апреля 2004 года между ГРУП «Урупское ПКХ» и Усовым В.П., Усовой З.М. и Усовой Е.В. действительным и заключенным, признать за ними право общей долевой собственности, подлежащей регистрации в Урупском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, указанной квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 53,2 кв.м., в равных долях. В судебном заседании истцы Усов В.П. и Усова З.М. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Усова Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие и исковые требования удовлетворить. Ответчик администрация Медногорского городского поселения в письме, адресованном суду, сообщает, что требования истцов, изложенные в исковом заявлении, признаёт и возражений против их удовлетворения не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истицы Усовой Е.В. и представителя администрации Медногорского городского поселения в соответствии с требованиями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. Представитель третьего лица Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Алботов Р.Н-М. возражений против удовлетворения исковых требований истцов не имеет. Выслушав Усова В.П., Усову З.М., представителя Урупского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике Алботова Р.Н-М. и изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. При этом договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Статья 165 ч.3 ГК РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Об этом же говорится и в ч. 3 ст. 551 ГК РФ, а именно - в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В судебном заседании установлено, что истцы Усов В.П. и Усова З.М. проживают в квартире №, расположенной <адрес> с декабря месяца 1985 года по настоящее время, что подтверждается копией ордера № 503 от 29 декабря 1985 года л.д. 10 - 11. Оба прописаны в данной квартире после вселения 6 февраля 1986 года л.д. 12 - 13 и 14 - 15, а Усова Е.В. с 23 апреля 2002 года л.д. 16 - 17. 29 апреля 2004 года они заключили договор с ГРУП «Урупское ПКХ» о приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в тот же день указанный договор был зарегистрирован в Медногорском поселковом муниципальном образовании л.д. 6 и поставлен на учёт в Урупском филиале КЧР ГУП «Техинвентаризация» л.д. 4-5. То есть сделка была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами. Однако из-за того, что ГРУП «Урупское ПКХ» на основании решения Арбитражного суда КЧР от 15 мая 2007 года было признано несостоятельным - банкротом и впоследствии ликвидировано, истребовать у них необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество документы для истцов не представляется возможным. Статья 551 ГК РФ предусматривает возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по заявлению одной стороны в случае уклонения от такой регистрации другой стороны, в данном случае уклонения другой стороны от государственной регистрации неустановленно. ГРУП «Урупское ПКХ» ликвидировано в следствии банкротства, поэтому суд считает возможным применить указанную норму в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии. Медногорское городское поселение, являющееся ответчиком по данному делу в силу ст.ст. 215 и 225 ГК РФ, признало иск. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В данном случае признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить заявленные исковые требования Усова В.П., Усовой З.М. и Усовой Е.В. в полном объёме. Зарегистрировать в Урупском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике право собственности Усова В.П., Усовой З.М. и Усовой Е.В. в равных долях на квартиру №, расположенную, <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м. по договору о передаче квартир /домов/ в собственность граждан от 29 апреля 2004 года, заключённому с ГРУП «Урупское ПКХ». На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней через Урупский районный суд. Председательствующий - председатель районного суда Рощина М.П. Решение вступило в законную силу.