Дело № 2-437/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 г. ст. Преградная Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего Чомаева Р.Б., при секретаре Поух О.Г., с участием: представителя истца, действующего по доверенности Лепшокова А.Х., представителя ответчика- адвоката Урупского филиала КЧРКА Хасановой Г.Ю., представившей удостоверение № 22 и ордер № 080264 от 2 августа 2011 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Медногорского городского поселения к Гусейнову Ш.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением в специализированном жилом фонде и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л Администрация Медногорского городского поселения обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Гусейнова Ш.Г. утратившим право пользования жилым помещением в специализированном жилищном фонде (здании общежития) по адресу: <адрес> и обязать территориальный пункт Федеральной миграционной службы по КЧР в Урупском районе снять Гусейнова Ш.Г. с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании своих требований истец указывает, что ОАО «Урупский ГОК», ликвидированное ДД.ММ.ГГГГ, передало на баланс Медногорского поселкового муниципального образования (ныне Медногорского городского поселения) здание общежития, расположенного <адрес> а Медногорское поселковое муниципальное образование (ныне Медногорское городское поселение) приняло данный объект на свой баланс. 17 февраля 2003 г. был составлен акт обследования технического и санитарного состояния здания указанного общежития, согласно которого здание отключено от системы отопления (требуется 100% замена), водоснабжения (требуется 90% замена), газоснабжения (требуется 100% замена), электроснабжения (находится в аварийном состоянии и опасна для эксплуатации, требуется 100% замена). Секции разграблены, отсутствует 70% оконных и дверных блоков, требуется 100% замена. Комиссия считает, что дальнейшее проживание людей в здании невозможно из-за неудовлетворительного технического и санитарного состояния здания. 20 октября 2010 г. зарегистрировано право собственности на общежитие за Медногорским городским поселением, назначение <данные изъяты> месторасположение: <адрес> Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ было проведено экспертное исследование технического состояния и пригодности для проживания общежития <адрес> согласно которого на день проведения исследования, декабрь 2010 г., несущие конструкции общежития <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, отсутствуют оконные и дверные заполнения, внутренние инженерные сети и системы благоустройства, что в соответствии с п.п. 10,12,33 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, характеризует здание общежития как непригодное для проживания. В настоящее время в указанном общежитии остаётся зарегистрированным Гусейнов Ш.Г., который по месту регистрации не проживает. Истец считает, что у ответчика нет оснований быть зарегистрированным в указанном общежитии, поскольку указанное общежитие было предназначено для временного проживания работников ОАО «Урупского Горнообогатительного комбината», в период их работы. Ответчик Гусейнов Ш.Г. утратил право пользование вышеуказанным жилым помещением в общежитии, так как ОАО «Урупский ГОК» ликвидировано, и принадлежащее ему общежитие <адрес>, передано в собственность Медногорского городского поселения 12 сентября 2002 г. С момента передачи общежития на баланс Медногорского городского поселения и признания за Медногорским городским поселением права собственности на данное здание, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между администрацией Медногорского городского поселения и ответчиком не существует. Ответчик не состоит в каких-либо трудовых правоотношениях с администрацией Медногорского городского поселения. Истец так же указывает, что жилое помещение в общежитии относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда и предназначено для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений, является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения, перехода права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения (ст. ст. 92, 94, 102, 105 ЖК РФ). Снятие ответчика с регистрационного учета, позволить администрации Медногорского городского поселения в полной мере воспользоваться своими законными правами по пользованию принадлежащей ей собственностью, и в полной мере выполнить свои обязанности по бремени ответственности за недвижимое имущество, принадлежащее ей на праве собственности, не платить излишние платежи по его содержанию, продать или снести, принадлежащее ей разрушенное здание общежития. В судебном заседании представитель истца Лепшоков А.Х. исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить, пояснив, что на протяжении длительного времени ответчик по месту регистрации не проживает, со слов родственников ответчика ему известно, что Гусейнов Ш.Г. выехал <адрес>, однако его точное место нахождения неизвестно. Ответчик Гусейнов Ш.Г. в судебное заседание не явился, хотя ему были отправлены судебные извещения и исковое заявление по последнему известному месту жительства согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ. В настоящее время ни суд, ни истец не располагают информацией о точном адресе и месте его жительства. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Представитель ответчика, адвокат Хасанова Г.Ю. не возражает удовлетворению заявленных требований Надлежаще извещенный представитель третьего лица, ТП ОФМС России по КЧР в Урупском районе в судебное заседание не явился, однако представил суду ходатайство, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по исковому заявлению не имеет. Суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица. Выслушав представителя истца, представителя ответчика и, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акту приема-передачи от 12 сентября 2002 г. от предприятия ОАО «Урупский ГОК» передано Медногорскому поселковому муниципальному образованию (л.д. 6). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 октября 2010 г., собственником указанного объекта недвижимости является Медногорское городское поселение (л.д. 12). В соответствии со ст. 1 Устава Медногорского городского поселения, наименование «Медногорское городское поселение» и Медногорское поселковое муниципальное образование» равнозначны (л.д. 13-20). Из справки администрации Урупского муниципального района следует, что в приказах директора по основной деятельности, протоколах заседания профкома ОАО «Урупский ГОК» за 1986-1990, 1992-1997 г.г. сведения о выделении комнат в общежитии <адрес> гражданам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Гусейнову Ш.Г., ФИО6, ФИО7 не обнаружены (л.д. 62). В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, из анализа вышеуказанных положений законодательства следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения, при этом основанием для предоставления такого помещения является решение собственника данного жилого помещения и заключенный на его основании договор найма специализированного жилого помещения. Спорное жилое помещение общежития в постоянное пользование, в установленном законом порядке ответчику не предоставлялось, в договорных или трудовых отношениях с предыдущим собственником и собственником настоящим ответчик не состоял и не состоит, в связи с чем, он не имеет право пользования данным помещением. Так же суд принимает во внимание то, что ответчик в указанном помещении длительное время не проживает, за техническим состоянием помещения не смотрит, коммунальные услуги не оплачивает. В соответствии со ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. В судебном заседании установлено, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, что подтверждается актом технического состояния объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения (л.д. 7). Согласно акту обследования технического состояния здания общежития от 12 сентября 2002 г., необходим 100% ремонт мягкой кровли, настенных желобов, отсутствуют 70% дверных и оконных блоков, разобрано 30% деревянных полов, 75% покрытия из плитки, требуется ремонт кирпичных стен, внутренней штукатурки, необходима побелка и покраска, требуется замена отопительных радиаторов -100 %, полная смена внутренней разводки системы отопления, смена плит газовых, требуется замена 90% трубопроводов водоснабжения, 100% замена раковин, ванн, смесителей, система электроосвещения находится в аварийном состоянии, опасном для эксплуатации, необходима замена осветительных приборов и арматуры (л.д. 8-9). Согласно акту обследования технического и санитарного состояния здания указанного общежития от 17 февраля 2003 г., здание отключено от системы отопления (требуется 100% замена), водоснабжения (требуется 90% замена), газоснабжения (требуется 100% замена), электроснабжения (находится в аварийном состоянии, требуется 100% замена), секции разграблены – отсутствует 70% оконных и дверных блоков (требуется 100% замена). Согласно выводов комиссии дальнейшее проживание людей в здании невозможно из-за неудовлетворительного технического и санитарного состояния здания (л.д. 10-11). Согласно экспертного исследования № 82/7, на день проведения исследования (декабрь 2010 года) несущие конструкции общежития <адрес> находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, отсутствуют оконные и дверные заполнения, внутренние инженерные сети и системы благоустройства, что в соответствии с п.п. 10,12,33 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, характеризует здание общежития как непригодное для проживания (л.д.22-39). В исследованных документах сведения нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. Подтверждаются пояснениями сторон, последовательны, каких- либо противоречий не имеют и не вызывают сомнений у суда по достоверности. Исследованные в судебном заседании доказательства суд считает относимыми и допустимыми. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Исковые требования администрации Медногорского городского поселения удовлетворить. Признать Гусейнова Ш.Г. утратившим право пользования жилым помещением в специализированном жилищном фонде (здании общежития) по адресу: <адрес> Обязать территориальный пункт Федеральной миграционной службы по КЧР в Урупском районе снять Гусейнова Ш.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 суток через Урупский районный суд. Судья Урупского районного суда Чомаев Р.Б. Решение вступило в законную силу.