ОПРЕДЕЛЕНИЕ.
17 марта 2011 года.
Судья Уренского районного суда Нижегородской области Смирнова Н.В.
При секретаре Аксеновой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сундарева Ивана Евстигнеевича на решение мирового судьи судебного участка № 2 Уренского района от 21 января 2011 года по гражданскому делу по иску Сундырева Ивана Евстигнеевича к Администрации Уренского района Нижегородской области и МУП «Теплосети» Уренского муниципального района о возмещении затрат по ремонту отопительной печи,
УСТАНОВИЛ:
Сундарев И.Е. обратился в суд с апелляционной жалобой, указав, что решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск Сундырева Ивана Евстигнеевича к Администрации Уренского района Нижегородской области и МУП «Теплосети» Уренского муниципального района о возмещении затрат по ремонту отопительной печи, по его мнению, судья неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела, имеет место не доказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Он считает, что его исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме и просит решение мирового судьи отменить.
Проверив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, выслушав объяснения сторон, свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что Сундырев И.Е. обратился в суд с иском к МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» о возмещении затрат по ремонту отопительной печи, указывая, что на основании заключенного договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ он вместе с членами своей семьи, проживая в <адрес> в <адрес> <адрес>, добросовестно и своевременно оплачивает все коммунальные платежи и средства на содержание жилого фонда балансодержателю. В данной квартире он и его семья проживают более 23 лет. За такой длительный период времени ответчик ни разу не производил ни капитального, ни текущего ремонта. Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой помочь отремонтировать крышу и печное отопление, на что положительного ответа и каких-либо действий со стороны наймодателя не последовало. В составлении акта обследования квартиры было отказано. В результате проверки органами пожарной безопасности ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено устранить нарушения требований пожарной безопасности, ему было предписано выполнить мероприятия по ремонту отопительной печи и соответственно по ремонту, либо замене котла. За счет своих денежных средств он приобрел кирпич, глину, железо для котла, другие необходимые материалы и обратился в адрес ответчика с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ оказать помощь в ремонте отопительной печи и котла, а также крыши над верандой и починить забор. Ответчик на его заявление ответил отказом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, исх №). В последующем обращался в прокуратуруУренского района.Учитывая наступление зимних холодов и предписание органов пожарной безопасности о необходимости ремонта печного отопления, он был вынужден заключить договора со специалистами по кладке печей и сварочным работам и самостоятельно за свой счет отремонтировать печное отопление: кладка печи, изготовление отопительного котла для парового отопления и монтаж его в печь. Расходы по ремонту отопительной печи составили 13000 рублей. Денежные средства он выплатил гражданам, выполнившим необходимые работы по ремонту отопительной печи, что подтверждается актами приема работ и расписками. В связи с чем, он просит взыскать с МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» в его пользу понесенные им расходы по ремонту печи и обустройству отопительного котла в квартире, нанимаемой им и членами его семьи на правах нанимателей по договору социального найма, в сумме 13000 рублей, а также обязать МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» выполнить ремонтные работы по замене потолочного перекрытия и крыши над верандой.
В судебном заседании Сундырев И.Е. исковые требования поддержал в полном объеме и просил взыскать с МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» в его пользу понесенные им расходы по ремонту печи и обустройству отопительного котла в квартире, нанимаемой им и членами его семьи на правах нанимателей по договору социального найма, в сумме 13000 рублей, а также обязать МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» выполнить ремонтные работы по замене потолочного перекрытия и крыши над верандой.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела мировым судьей вынесено Определение от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к участию в деле по иску Сундырева Ивана Евстигнеевича к МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» о возмещении затрат по ремонту отопительной печи в качестве соответчика администрации Уренского района Нижегородской области. Также вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о замене ответчика по данному делу - МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» на его правопреемника МУП «Теплосети» Уренского муниципального района в связи с реорганизацией юридического лица МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» путем присоединения к МУП «Теплосети» Уренского муниципального района.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 Уренского района от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сундарева И.Е. удовлетворены частично: суд обязал Администрацию Уренского района Нижегородской области выполнить ремонтные работы по замене потолочного перекрытия и крыши над верандой <адрес> в р.п. <адрес>, принадлежащей Сундыреву Ивану Евсигнеевичу. В остальной части исковых требований Сундарева И.Е. отказано.
Материалами дела установлено, что согласно справки о жилищном фонде МУП «Арьякоммунсервис» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> построен в 1986 году. В данной квартире истец Сундырев И.Е. и его семья проживают более 23 лет. Истец обратился к ответчику МУП «Арьякоммунсервис» с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о помощи в ремонте отопительной печи и котла, а также крыши над верандой и починке забор. Ответчик на его заявление ответил отказом (письмо от ДД.ММ.ГГГГ, исх №).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сундыревым И.Е. и МУП Уренского района «Арьякоммунсервис» в лице директора К.Н.К., действующей от имени собственника жилого помещения администрации Уренского района Нижегородской области был заключен договор социального найма №.
В акте инспекционного обследования жилищного фонда №-№УЮ-10 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области, указано, что был обследован жилой <адрес> в <адрес>. В ходе обследования установлено, что по данным технического паспорта в доме должны быть только отопительные печи (без котлов, вмонтированных в отопительную печь и отопительных приборов). Инженерное оборудование не соответствует данным технического паспорта.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Из содержания ст. 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма.
В силу ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.
Эти же обязанности нанимателя и наймодателя закреплены и в договоре социального найма № от17 декабря 2009 года, заключенном между Сундыревым И.Е. и МУП Уренского района «Арьякоммунсервис».
В соответствии с п.5 вышеуказанного договора наймодатель обязан:
передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно пп. «е» п.4 вышеуказанного договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
К капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № относятся работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей, другие работы, связанные с переустройством помещений, либо заменой оборудования ( п.3 Приложения №).
Таким образом, данный пункт Приложения № к Правилам и нормам свидетельствует о том, что ремонт внутриквартирного инженерного оборудования, а в данном случае ремонт отопительной печи истца Сундырева И.Е., не относится к капитальному ремонту жилого помещения, по этому, должен осуществляться нанимателем в порядке текущего ремонта жилого помещения.
Судом при вынесении решения правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.
Оценивая решение мирового судьи, суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для отмены или изменения решения мирового судьи не имеется, поскольку судья правильно оценил обстоятельства дела и правильно применил действующее гражданское законодательство. Таким образом, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 2 Уренского района от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сундарева И.Е. без удовлетворения.
Определение обжалованию в кассационной инстанции не подлежит.
Судья: